房子五證齊全是哪五證？

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

房子五證齊全的好處

1、由于五證完全的房子買得放心，社區(qū)規(guī)劃、戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等等，都不會(huì)有所改動(dòng)，所見即所得。

2、五證完全樓盤的首付款是由購(gòu)房者交給銀行資金監(jiān)管賬戶，不必憂慮開發(fā)商跑路，血本無歸。

3、購(gòu)買五證不全的樓盤離拿到預(yù)售證還有一段時(shí)間，這期間銀行不會(huì)放借款。而銀行利率一直處于上浮狀態(tài)，五證完全的樓盤可以直接辦借款，利率穩(wěn)定。

五證齊全是哪五證

五證包括：1、《國(guó)有土地使用證》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

法律分析：五證包括：1、《國(guó)有土地使用證》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

1、《國(guó)有土地使用證》

它是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”因?yàn)槭窃诩w土地上所建設(shè)，并未產(chǎn)生土地所有權(quán)性質(zhì)的改變，因此不會(huì)有國(guó)有土地使用證。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

它是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。

房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

它是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑。

4、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)

它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

它是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開發(fā)商若能提供《商品房預(yù)售許可證》，說明開發(fā)商所預(yù)售的期房符合國(guó)家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達(dá)到符合國(guó)家政策規(guī)定的底線。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；

（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

五證是指哪五證？

您好，“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。具體房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

房地產(chǎn)五證是哪五證？

買房的五證指的是以下證件：

1、國(guó)有土地使用權(quán)證；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、建設(shè)工程施工許可證；

5、商品房銷售（預(yù)售）許可證。

查詢五證是否齊全的具體方法：

第一， 官網(wǎng)查詢。

部分城市開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

第二， 相關(guān)部門咨詢。

如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第三， 銀行詢問 “五證”。

一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

所謂的“五證”指的是？ 購(gòu)房者必須清楚

我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，很多人都會(huì)提醒你說，注意核查開發(fā)商的五證是否齊全之類的建議等等。但是對(duì)于很多新手小白來說，這個(gè)“五證”指的究竟是哪些呢？

我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，很多人都會(huì)提醒你說，注意核查 開發(fā)商 的 五證 是否齊全之類的建議等等。但是對(duì)于很多新手小白來說，這個(gè)“五證”指的究竟是哪些呢？

“五證”分別指的是？

所謂的五證，具體指的是1、《 國(guó)有土地使用證 》；2、《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》；3、《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》；4、《 建筑工程施工許可證 》；5、《 商品房預(yù)售許可證 》。

其中：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付 土地使用權(quán) 出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 銷售商品房的批準(zhǔn)文件。 這兩個(gè)文件是由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證； 這二者是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā) 。還有一個(gè)就是《建筑工程施工許可證》， 是由市建委核發(fā)的。

“五證”應(yīng)該怎么看待？

一句話，“五證”缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況中來說， 購(gòu)房 者著重應(yīng)該看待這其中的兩證，一是《國(guó)有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》，只要開發(fā)商的這兩個(gè)證件齊全了，合法了，原則上房屋就不存在問題了。好要求開發(fā)商出示原件，還有就是預(yù)售證一定要看清預(yù)售的范圍，確保自己所購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。

“五證”不全會(huì)導(dǎo)致什么后果？

1、 房屋產(chǎn)權(quán)證 辦理不下來，缺少五證的房子在房管局是沒辦法備案的，辦不了 房產(chǎn)證 的房子，買了也不是你的。

2、房屋質(zhì)量難以得到保障

3、沒辦法從 銀行貸款 ，缺少五證的開發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的，因此銀行很難通過你的貸款申請(qǐng)。

4、開發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者

“ 兩書 ”指的又是什么？

“兩書”指的是房屋在交付時(shí)，開發(fā)商必須出示的，《 住宅質(zhì)量保證書 》和《 住宅使用說明書 》。這兩個(gè)文件是開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任的必要文件，也是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要文件。

對(duì)于新手購(gòu)房者來說，熟悉購(gòu)房過程的重要文件和證書，是保護(hù)自己權(quán)益的重要行為。

房子五證是指哪五證

房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。