房屋贈(zèng)予要收多少稅

房屋贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有：3%的契稅，0.05%的印花稅，附加費(fèi)（7%的城建稅，3%的教育附加費(fèi)），個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)增值稅）。若受贈(zèng)與人與贈(zèng)與人是親屬關(guān)系，則不需要繳納個(gè)稅以及營(yíng)業(yè)稅（非親屬，買房期限滿五年免予征收）。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。

受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間超過(guò)五年，可免營(yíng)業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《財(cái)政部關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋個(gè)人所得稅問(wèn)題通知》第一條

以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

房產(chǎn)贈(zèng)與要交什么稅

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶涉及的費(fèi)用主要有:個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、公證費(fèi)、契稅、權(quán)證印花稅以及合同印花稅。

根據(jù)稅務(wù)法等相關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與公證費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為:受益額的2%，不得低于200元。也就是說(shuō)，該贈(zèng)與房屋按照市值估價(jià)，取2%作為公證費(fèi):但當(dāng)公證費(fèi)按2%計(jì)算不足200元時(shí)，按200元收取。

契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為:房屋估價(jià)值的1.5%;合同印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為:房屋市值估價(jià)的0.05%;權(quán)證印花稅為:5元。此外，房屋過(guò)戶除了稅費(fèi)外，還需登記費(fèi)、交易費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率：(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);(二)經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

房產(chǎn)贈(zèng)予要交多少稅

1.個(gè)人所得稅

如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予是免征個(gè)人所得稅;如果是遺贈(zèng)，同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其他類型贈(zèng)稅。

無(wú)償贈(zèng)予稅額:應(yīng)納稅額= (房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值一贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)) x20%。

2、契稅

無(wú)論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納。

3、印花稅

親屬或者非親屬之間的贈(zèng)予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。

4.營(yíng)業(yè)稅

如果是親屬之間贈(zèng)予不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈(zèng)與，則需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年,免征營(yíng)業(yè)稅。

5、其他費(fèi)用

附加費(fèi)用一般有城建稅和教育附加費(fèi)，城建稅的征收比例為7%，教育附加費(fèi)3%。

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房屋贈(zèng)與交多少稅

房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)繳納這些稅：

1、應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅20% ，其中是親屬間贈(zèng)與的，當(dāng)事人就不用去稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納個(gè)人所得稅，其他的贈(zèng)與是必須繳納的；

2、契稅3%；

3、印花稅0.05％；

4、營(yíng)業(yè)稅5％，如果是親屬之間的贈(zèng)與，則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)費(fèi)用就可以免除了；

5、其他應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十七條

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條

與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十條

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房產(chǎn)贈(zèng)與怎么交稅

房子贈(zèng)與交稅主要是以下幾種：

（一）營(yíng)業(yè)稅5%，但滿足一定年限或?qū)儆诮H屬贈(zèng)與，可免征；

（二）城建稅7%、教育費(fèi)附加3%；

（三）契稅和印花稅；

（四）非近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)外的其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，20%。贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅，非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交以下稅費(fèi)：

1、契稅，計(jì)稅價(jià)格的百分之三；

2、個(gè)稅，計(jì)稅價(jià)格的百分之二十；

3、營(yíng)業(yè)稅，同房產(chǎn)交易過(guò)戶標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的百分之五點(diǎn)五五，非普通住宅滿2年按（計(jì)稅價(jià)格減購(gòu)房?jī)r(jià)格）乘以百分之五點(diǎn)五五征收，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的百分之五點(diǎn)五五征收。贈(zèng)予房產(chǎn)要交稅，

直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交以下那些稅費(fèi)？

（1）一種是公證費(fèi)用，關(guān)于直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)的收取的比例一般情況下是受益總金額的2%；

（2）第二種是的契稅。契稅是贈(zèng)與房產(chǎn)的估價(jià)*1.5%;還有交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)用等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

房屋贈(zèng)與稅費(fèi)怎么算

一、房屋贈(zèng)與稅費(fèi)計(jì)算方式是什么？

1、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：

（1）契稅：評(píng)估額的1.5%;

（2）交易費(fèi)：6元/平米;

（3）登記費(fèi)：80元;

（4）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;

（5）公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。

2、無(wú)償贈(zèng)與不征收個(gè)人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

（2）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

（3）房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與的個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

三、二手房贈(zèng)與的流程是什么？

1、審核受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資質(zhì);

2、評(píng)估要贈(zèng)與的房子;

3、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方做房屋贈(zèng)與公證;

4、拿著公證書到地稅交稅;

5、交完稅后建委換新房本。