2019房地產(chǎn)政策法規(guī)有哪些內(nèi)容？

1、稅費(fèi)優(yōu)惠政策，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

①契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過(guò)144平方米）。

②營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房（單套建筑面積在144平方米以下）對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。

2、鼓勵(lì)租售并舉，有關(guān)部門(mén)針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。

3、居住證新政，居住證申請(qǐng)門(mén)檻降低，只要在事業(yè)地居住滿(mǎn)半年（部分地區(qū)），就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶(hù)和公積金等提供福利，以后想要落戶(hù)買(mǎi)房，也會(huì)更加容易。

4、調(diào)整公積金貸款的利率，2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買(mǎi)房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買(mǎi)房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2．75％；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25％。

5、農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助，為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買(mǎi)房成本。

6、戶(hù)籍軌制更始，截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存，戶(hù)籍軌制更始成各地去庫(kù)存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度；河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶(hù)籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48％和67％。

7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20％；二套房貸款首付20％，部分城市30％。商業(yè)貸款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。

黑龍江省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例(2018修正)

第一章　總 則第一條　為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。第三條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。第四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，鼓勵(lì)和扶持開(kāi)發(fā)建設(shè)居民住宅。第五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，以項(xiàng)目定開(kāi)發(fā)，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一以及舊區(qū)改造和新區(qū)開(kāi)發(fā)相結(jié)合的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。第六條　省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)主管全省的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作，組織實(shí)施本條例。

市、縣人民政府的建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）主管本城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作。

縣以上人民政府的發(fā)展和改革、規(guī)劃、土地、工商、物價(jià)等有關(guān)部門(mén)按照法律、法規(guī)賦予的職責(zé)，做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的有關(guān)工作。第七條　市（地）、縣（市）人民政府要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)健康、有序地發(fā)展。

市、縣開(kāi)發(fā)主管部門(mén)及有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開(kāi)辦事制度，提高辦事效率，公布并執(zhí)行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的審批程序和時(shí)限；逾期未批復(fù)的視為批準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)主管部門(mén)及有關(guān)部門(mén)在資質(zhì)審批、工程驗(yàn)收等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行法定職責(zé)，不得濫用職權(quán)，徇私舞弊，并對(duì)審批的結(jié)果或出具的結(jié)論負(fù)責(zé)。第八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用的原則，依法經(jīng)營(yíng)，認(rèn)真履約，不得損害有關(guān)當(dāng)事人合法權(quán)益，不得破壞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的正常管理秩序。第二章　開(kāi)發(fā)企業(yè)第九條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第十條　設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有與資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的專(zhuān)職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員；

（二）取得省建設(shè)行政主管部門(mén)或者市（地）開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。

設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。第十一條　開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，即可從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，各地不得再設(shè)置其他開(kāi)發(fā)市場(chǎng)準(zhǔn)入條件。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。第十二條　開(kāi)發(fā)企業(yè)在本省行政區(qū)域內(nèi)跨市（地）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地的開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理資質(zhì)等級(jí)備案。第十三條　省建設(shè)行政主管部門(mén)或者市（地）開(kāi)發(fā)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，予以降級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。第十四條　國(guó)家規(guī)定不得興辦企業(yè)的單位和開(kāi)發(fā)主管部門(mén)不得興辦開(kāi)發(fā)企業(yè)，其工作人員不得在開(kāi)發(fā)企業(yè)兼職，不得參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確立與取得第十五條　開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展規(guī)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。第十六條　開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，提出年度開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃，按規(guī)定報(bào)計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)。第十七條　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、開(kāi)發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置等內(nèi)容，編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)，作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。第十八條　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)，確定開(kāi)發(fā)企業(yè)。招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，不得舞弊。第十九條　有下列情形之一的開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得參與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)：

（一）已取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)合同約定期限開(kāi)工和建設(shè)的；

（二）已取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未落實(shí)動(dòng)遷安置方案的；

（三）已取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未按動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定期限安置被動(dòng)遷人的；

（四）違反本條例其他規(guī)定的。第二十條　開(kāi)發(fā)企業(yè)取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)審批手續(xù)，取得土地使用權(quán)。

房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策

分析國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，首次提及房地產(chǎn)，明確“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)立法法》

第六十五條國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)。

行政法規(guī)可以就下列事項(xiàng)作出規(guī)定:

(一)為執(zhí)行法律的規(guī)定需要制定行政法規(guī)的事項(xiàng);

(二)憲法第八十九條規(guī)定的國(guó)務(wù)院行政管理職權(quán)的事項(xiàng)。

應(yīng)當(dāng)由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律的事項(xiàng)，國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)的授權(quán)決定先制定的行政法規(guī)，經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)，制定法律的條件成熟時(shí)，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律。

第七十三條地方性法規(guī)可以就下列事項(xiàng)作出規(guī)定:

(一)為執(zhí)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，需要根據(jù)本行政區(qū)域的實(shí)際情況作具體規(guī)定的事項(xiàng);

(二)屬于地方性事務(wù)需要制定地方性法規(guī)的事項(xiàng)。

除本法第八條規(guī)定的事項(xiàng)外，其他事項(xiàng)國(guó)家尚未制定法律或者行政法規(guī)的，省、自治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治州根據(jù)本地方的具體情況和實(shí)際需要，可以先制定地方性法規(guī)。在國(guó)家制定的法律或者行政法規(guī)生效后，地方性法規(guī)同法律或者行政法規(guī)相抵觸的規(guī)定無(wú)效，制定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以修改或者廢止。

設(shè)區(qū)的市、自治州根據(jù)本條第一款、第二款制定地方性法規(guī)，限于本法第七十二條第二款規(guī)定的事項(xiàng)。

制定地方性法規(guī)，對(duì)上位法已經(jīng)明確規(guī)定的內(nèi)容，一般不作重復(fù)性規(guī)定。

最新房地產(chǎn)政策及影響是什么

法律分析：從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)政策都在積極促市場(chǎng)穩(wěn)定。3月中旬，金融委會(huì)議以及央行等有關(guān)部門(mén)均表態(tài)將防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。綜合近期各地新調(diào)控政策，包括放松限購(gòu)、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售或縮短限售年限等。與房地產(chǎn)相關(guān)的政策也頻繁出臺(tái)，如放松落戶(hù)限制、支持人才購(gòu)房等，在客觀上有利于市場(chǎng)恢復(fù)。

應(yīng)該明確，房地產(chǎn)政策的調(diào)整是各地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn)。房地產(chǎn)調(diào)控政策既要防市場(chǎng)大起，也要防大落。當(dāng)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)變化，調(diào)控政策隨之調(diào)整是有必要的。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位沒(méi)有變，其帶動(dòng)作用強(qiáng)，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范風(fēng)險(xiǎn)都有至關(guān)重要的作用，通過(guò)調(diào)整政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有利于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

最新的房地產(chǎn)稅收政策是什么

法律分析：1.房地產(chǎn)稅征收對(duì)象：分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。而房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入。2.我國(guó)房地產(chǎn)稅實(shí)施現(xiàn)狀：目前，只有中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)有實(shí)施。被稱(chēng)當(dāng)?shù)胤Q(chēng)為為房屋稅，屬于地方稅，由地方政府課征，房屋稅是對(duì)房屋所有人在持有期間所課征的財(cái)產(chǎn)稅，根據(jù)城市和地區(qū)不同，稅率有所變化。自住用建筑：1套房稅率0.6%；全省3套房之內(nèi)1.2%。非居住用房屋：本市2套房以?xún)?nèi)每戶(hù)2.4%；本市3套房以上每戶(hù)3.6%。空置房屋：3年內(nèi)未出售的空置房屋稅率為：1.5%

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

云南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易管理?xiàng)l例

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

在本省城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本條例執(zhí)行。第三條　省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易管理工作；省土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易中的土地管理工作。

地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門(mén)或者單獨(dú)設(shè)立的房管部門(mén)按照分級(jí)管理的原則和職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易管理工作；地、州、市、縣土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易中的土地管理工作。

工商行政管理等部門(mén)依法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易的有關(guān)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。第四條　任何組織和個(gè)人有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易管理工作中的違法行為進(jìn)行舉報(bào)。建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真處理，并負(fù)責(zé)答復(fù)舉報(bào)人。第二章　資質(zhì)管理第五條　從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易實(shí)行資格認(rèn)證制度。

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易的企業(yè)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列文件向省建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同；

（六）國(guó)家和省規(guī)定的其他文件。

省建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第六條　設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家或者省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。

設(shè)立房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣或者市建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行審查，符合條件的，按照國(guó)家和省的規(guī)定發(fā)給資質(zhì)證書(shū)。第七條　取得資質(zhì)證書(shū)的單位，應(yīng)當(dāng)?shù)胶税l(fā)資質(zhì)證書(shū)的建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)年檢。

取得資質(zhì)證書(shū)的單位，符合國(guó)家或者省規(guī)定的上一等級(jí)資質(zhì)條件的，可以向省建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)晉升資質(zhì)等級(jí)。

取得資質(zhì)證書(shū)的單位分立、合并后需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)。第八條　從事土地價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)持有國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)或者省土地行政主管部門(mén)頒發(fā)的土地估價(jià)資質(zhì)證書(shū)，方可承擔(dān)相應(yīng)的土地估價(jià)工作。第九條　從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家或者省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)或者崗位合格證書(shū)，持證上崗。第三章　開(kāi)發(fā)管理第十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃確定。優(yōu)先開(kāi)發(fā)城市居民普通住宅、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)的項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)等有關(guān)法律、法規(guī)。第十一條　與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的公用設(shè)施、設(shè)備、道路、綠化等，在其院落、房屋組團(tuán)內(nèi)的，移交小區(qū)業(yè)主管理；在院落、房屋組團(tuán)外的，移交項(xiàng)目所在地的縣級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)管理。第十二條　與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體用房，已進(jìn)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的，所有權(quán)歸小區(qū)業(yè)主所有；未進(jìn)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的，所有權(quán)歸投資者所有。

上款所有權(quán)的劃分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)、審計(jì)部門(mén)審核認(rèn)定；土地使用權(quán)由土地行政主管部門(mén)認(rèn)定。第十三條　建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋權(quán)屬登記之日起三十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。第四章　轉(zhuǎn)讓管理第十四條　依法取得所有權(quán)的房屋，可以依法轉(zhuǎn)讓。

本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等。第十五條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更，應(yīng)當(dāng)向縣或者市建設(shè)行政主管部門(mén)辦理房產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)辦理土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)土地行政主管部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換土地使用權(quán)證書(shū)。第十六條　轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。第十七條　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明文件到建設(shè)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目受讓人從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)先取得與所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。