頂樓漏水找物業，物業不處理，要怎么處理?

1、首先要明確物業的職責。樓頂漏水屬于大維修，而物業只負責小范圍的維修工作，因此物業不處理是正當的，只能說物業有義務來協助業主解決問題。

但我們交了物業費，遇到這種情況，物業要督促師傅加緊維修，或者與開發商溝通，派人來解決漏水問題。

2、買房五年內，如果是因為外部的自然原因導致樓頂漏水，開發商都有責任進行維修。此時應該讓物業聯系開發商，安排專業人士維修屋頂，不能讓業主家里飽受漏水的困擾。

3、買房已經超過五年，物業需要排查出漏水的原因。一旦是人為原因破壞了樓頂的防水層，物業必須要聯系破壞人員，讓它維修屋頂。

假如是自然原因導致屋頂漏水，就可以動用物業維修基金來進行維修，不過這個需要整棟樓八成的業主同意，物業才能啟用。

總的來說，一旦發現屋頂漏水，找物業是首要事情，但是這個情況不是物業來解決的，需要根據不同原因，來找到不同的解決方案。

只要房子在保修年限內，可以找開發商進行協商，要求其進行修繕。如果開發商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，則可以起訴開發商要求其履行義務。

拓展資料：首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條??建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

樓頂漏水怎么起訴

房屋頂層漏水的起訴對象按下列情形確定：1、自身原因造成的漏水損壞，則由自己負責，沒有起訴對象；2、鄰居造成的損壞則可以對鄰居提起訴訟；3、開發商在建筑過程中的質量問題，則可以起訴開發商，要求其承擔賠償責任。

【法律依據】

《民法典》第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十八條侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。第二百九十六條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

頂樓漏水國家維修標準

頂樓漏水國家維修標準：

1、要是樓房處于保修期，則聯系開發商安排人員處理。

2、如果是人為造成的頂層漏水，那么不管是不是保修期內，維修工作由損壞的人負責。

3、超出保修期，且非人員損壞，則要聯系物業，啟動維修基金維修。

我國《民法典》第二百七十一條 【建筑物區分所有權】業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

具體規定

對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，屬于開發商的責任，盡快跟開發商聯系，要求立即修補。防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，可以到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴后還是沒有用的話，可以同時準備走司法途徑解決。

對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。

2021年民法典頂樓漏水怎么辦？樓頂漏水，物業不管我們要找誰。

2021年，我法典頂樓漏水了，怎么辦？我覺得你的樓頂漏水了，你肯定要去想辦法把它補回來。你自己不懂補的話，人家有專門補樓的那種，你就去叫人家補好。

2021年民法典頂樓漏水怎么辦？

2021年民法典頂樓漏水，這需要找 施工人員來進行防漏水 這樣的情況屬于工程的質量問題 ，所以需要找售樓處的施工人員，讓他們來進行 處理

頂樓房屋漏水糾紛怎么處理

對于房屋漏水，首先要弄清楚出現漏水的原因，是開發建設單位的原因還是業主個人裝修中產生的。因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由發展商或裝修施工單位來承擔；因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己承擔。對于頂樓業主，如果漏水發生在房屋保修期內，業主可要求發展商免費維修；否則應由全體業主平攤費用，因為天面權益是共有的，義務也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的，則應由加建方承擔防漏責任。

關于房屋滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。