小產(chǎn)權(quán)房去哪里改戶(hù)主名字?

小產(chǎn)權(quán)房是不可以登記和辦理更名手續(xù)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證、預(yù)售許可證等，同時(shí)也沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案登記，因此不具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證，想要更改戶(hù)主姓名也是無(wú)法辦理的，除非是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就可以去鄉(xiāng)政府更改戶(hù)主名字。

1、產(chǎn)權(quán)不完整

小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既然簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，也就無(wú)法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，更吸引購(gòu)房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)之后想要再出售非常的難。主要是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)的情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣(mài)的局面，第三人的利益將得不到保證。

我買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房子合同協(xié)議一份想換成自己的名字證明書(shū)怎么寫(xiě)想改成自己的？

與賣(mài)房人重新寫(xiě)一份自己名字的協(xié)議書(shū)即可！

也可以自己寫(xiě)一份自己名字的證明書(shū)，然后讓賣(mài)給你小產(chǎn)權(quán)房的人簽字蓋章！

還可以同你買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用名字的人，再簽一份證明書(shū)，你們共同簽字畫(huà)押！

小產(chǎn)權(quán)房去哪里改戶(hù)主名字

小產(chǎn)權(quán)房是不可以登記和辦理更名手續(xù)的。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證、預(yù)售許可證等，同時(shí)也沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案登記，因此不具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證，想要更改戶(hù)主姓名也是無(wú)法辦理的，除非是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就可以去鄉(xiāng)政府更改戶(hù)主名字。

在同一城市，小產(chǎn)權(quán)房的市場(chǎng)價(jià)僅為商品房?jī)r(jià)格的三分之一，有些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)更低，有些朋友看中小產(chǎn)權(quán)房低廉的價(jià)格，冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。但在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證是至關(guān)重要的證件，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此交易行為是不受法律認(rèn)可的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，也無(wú)法得到法律的保護(hù)。

由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以未享有房屋繼承、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，也不能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。不僅如此，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦遇到房屋拆遷的情況，房主可以收到的拆遷補(bǔ)償費(fèi)很少，甚至無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

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小產(chǎn)權(quán)房戶(hù)主怎么改名字

小房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏這些證件不受法律保護(hù)，是無(wú)法更改名字的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

小產(chǎn)權(quán)房怎樣過(guò)戶(hù)，需要什么手續(xù)

申請(qǐng)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方拿著簽訂好的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)交易過(guò)戶(hù)就可以了。

拿著部門(mén)去財(cái)政部門(mén)的受理大廳，準(zhǔn)備繳納印花、契稅等費(fèi)用。繳納完之后，取到納稅證明。拿著前面獲取的所有資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方的夫妻都要到場(chǎng)，并且當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)。辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，最后就是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶(hù)口在該村(社區(qū))，屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶(hù)并能出具證明，可以過(guò)戶(hù)，滿(mǎn)足不了上述條件不能過(guò)戶(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房去哪里改戶(hù)主名字？

小產(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法辦理登記和更名手續(xù)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得預(yù)售許可證及土地使用權(quán)證，而且也未在房管局辦理備案登記手續(xù)，所以未擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料，自然無(wú)法辦理戶(hù)主更名手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在法律上是沒(méi)有效力的，若是在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是被認(rèn)可的，而出售給本鄉(xiāng)以外人員是不合法的，除非有取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證：無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。

小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通：由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-新政：小產(chǎn)權(quán)房不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記