房產(chǎn)糾紛的類型有哪些

房產(chǎn)糾紛：

1、民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括:房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛等；

2、行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括:土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛。

【法律依據(jù)】

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

房地產(chǎn)買賣合同糾紛如何解決

房地產(chǎn)買賣合同糾紛應(yīng)該協(xié)商解決。當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決合同的糾紛，指的是合同糾紛的當(dāng)事人雙方，在自愿互諒的基礎(chǔ)之上，根據(jù)國家的相關(guān)法律、政策及合同的約定，通過擺事實(shí)和講道理，以達(dá)成和解的協(xié)議，自行解決合同出現(xiàn)的糾紛的一種方式。應(yīng)該從有利于合同履行的角度進(jìn)行出發(fā)，懷著互諒互讓的態(tài)度在較短時(shí)間內(nèi)，通過協(xié)商解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十六條 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

房地產(chǎn)合同糾紛最有效的處理方式？

在買賣房屋的過程中，不少的朋友們都會(huì)遇到合同糾紛的情況，這讓很多的購房者感覺到很頭痛，遇到了合同糾紛一定要注意及時(shí)的進(jìn)行處理，可以按照相關(guān)的法律政策來進(jìn)行處理，保證雙方的權(quán)益，那么房屋合同糾紛最有效的處理方法是什么呢？下面找法網(wǎng)小編將為您詳盡解答。

一、房屋買賣合同糾紛法律規(guī)定

1、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

2、房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同”。

3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。

二、房屋買賣合同違約怎么辦

1、雙方協(xié)商確定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開始就過于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。

2、雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似房屋的市場成交價(jià)，一種是沒有相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照相類似房屋的市場成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失。

3、沒有相類似房屋比照的，可通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。

三、向法院提起訴訟的，必須符合下列條件

1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)議。

在房屋買賣過程中，大家一定要注意按照相關(guān)的法律政策來進(jìn)行處理，同時(shí)要注意具體的細(xì)節(jié)問題，以上便是找法網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)“房屋合同糾紛最有效的處理方法是什么”相關(guān)知識(shí)。若大家還有其他疑問亦或是其他問題，歡迎咨詢找法網(wǎng)。大家在生活中一定要注意做好房屋買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)問題。