首套房優惠政策

【法律分析】：第一套房優惠政策：1.首次購房可暫免征收土地增值稅。2.首次購房并且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。3.若購房者購買超過2年的普通住房，可以免征營業稅。4.免收個人購買普通住房的住房登記費和房產轉讓手續費。

首套房的認定情況：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

什么是首套房？首套房有什么優惠政策

買房對很多人來說都是一件大事，但很多人可能還分不清楚首套房、二套房的區別，不知道購買首套房能享受到哪些優惠。簡單來說，個人購買并僅有一套住房（不得超過90平方米）即被稱為首套房，而在購買首套房時，購買者可以享受到首付比例更低、貸款利率更優惠、契稅降低等優惠。

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首套房的定義

要想享受到首套房的優惠政策，先要弄清楚什么是首套房。實際上，首套房的定義非常簡單，只要滿足以下三個條件即可，它們分別是：年滿十八周歲、所購買的房子是90平米以下的普通住房、購房者名下沒有其它房產。

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1、年滿十八周歲

只有年滿十八周歲，才能被視為具有完全民事能力，能獨立進行民事活動的成年人。若購房者年齡不滿十八周歲，則一般會以購房者的家庭為單位計數。換句話說，即便是父母出錢給孩子購房并且孩子名下無房產，但只要父母名下有房，依然不能算作首套房。

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2、所購買的房子是90平米以下普通住房

首套房推出是為了方便那些需求剛需住房的人們，因此推出了90平方米及以下的普通住房能享受到契稅稅率1%的優惠，而這個契稅稅率優惠也僅僅是首套房才能享受到的優惠，如果購房者所購買的住房面積大于90平米，自然也不能享受到該優惠。

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3、購房者名下沒有其它房產

這一條其實非常好理解，首套房在一定程度上課視為購房者所買的第一套房，如果購房者名下還有其它房產，例如自己獨立購買的房產、與他人同購的房產等，再購置新房時自然就不能算作第一套房，因而不滿足首套房的條件，即便自己之前在購買房產時沒有享受到首套房的福利也是如此。

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總之，以上這三個條件可以說是硬性要求，如果購房者在購買房產時不滿足其中任何一條，那么都不符合購買首套房的條件，自然也無法享受到首套房的優惠。

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首套房的優惠

首套房的優惠力度是非常大的，主要集中在這幾個方面：首付比例降低、貸款利率更優惠、減少契稅等。

一、首套房的首付比例更低

一般情況下，購房者在購買首套房時，最低只需要付三成的首付比例，而如果是購買二套房、三套房，那么首付比例可能會是四成、五成。這對于不少剛工作不久，有購房需求的年輕人來說是非常劃算的，因為在降低了首付比例的情況下，他們籌集首付更為輕松，也能更快買到自己所需的剛需住房。

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二、貸款利率更優惠

相較于二套房、三套房來說，首套房的房貸利率更為優惠，也緩解了人們因為購房而產生的經濟壓力，對于有住房剛需的人們來說是一個非常利好的消息。畢竟在貸款利率更優惠的情況下，人們在買房上需要花的錢自然就變少了，也能更輕松地還房貸。

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三、契稅減少

這一條優惠只針對90平米以下的普通住房，如果購房者所購買的房子滿足這個條件，那么就能享受到契稅稅率1%的優惠。要知道，一般情況下，當房屋產權發生變更時，新業主所需要繳納的契稅為3%-5%，雖然比起1%來說也沒高多少，但依然能為購房者節約不少資金。

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總的來說，首套房的優惠是非常實在的，但要想購買首套房，需要滿足年滿十八周歲、所購買的房子為90平米以下的普通住房、購房者名下無房產這三個條件，不然是沒辦法享受到首套房的優惠。

2022首套房有什么優惠政策

法律分析：首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2022首套房契稅減免政策為90平方以下，不包含90平方契稅1%；90平方至44平方以下，包含90平方、不包含144平方，契稅1.5%；44平方以上，包含144平方契稅3%。2022年9月1日《中華人民共和國契稅法》生效后契稅為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第四條 契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

首套房有什么優惠政策？

首套房有優惠政策有：

1、首付比例優惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。

2、貸款利率優惠：首套房貸款利率比二套房優惠，一般首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。

3、契稅優惠：首套房契稅稅率根據購房面積大小確定，面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%;而二套房不管面積大小均按3%算。

首套房認定標準：

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。