賣房子稅費怎么算

法律分析：根據我國城市商品房預售管理辦法以及相關法律法規的規定，房屋買賣的稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅等，計算方式分別如下：

1、契稅，由買方進行支付，一般為房價的1%-3%；

2、個人所得稅，由買方進行支付，計算公式為計稅價格x1%（或1.5%、3%）。

對于營業稅，營業稅征收的稅率為5.6%。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

賣房個人所得稅怎么算

一、賣房個人所得稅計算的方法

個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這里有兩個條件

1、家庭少有住宅，

2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭少有住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

為促進我國居民住宅市場的健康發展，規范征納行為，財政部、國家稅務總局、建設部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

二、二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優惠政策?

按照我國稅收法律法規，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定，主要有以下兩個方面：

1、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

2、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

在進行賣房個人所得稅計算的時候，首先要滿足購買時間超過5年以及家庭中存在其他住宅的條件，只有符合這兩個條件才可以進行征收個人所得稅。另外，在進行繳納稅費的時候，如果是繼承或者個人贈與的房產的話，是可以進行免征個稅的。

賣房需要交多少稅費

賣房人應繳納稅費：

1、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿五年并且是唯一住房的可以免除);

2、;九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔;

3、稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔；

4、增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔；

5、稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔；

6、交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔；

7、屋產權登記費：80.00元由買方承擔；

8、評估費;按評估額0.5%繳納；

9、過戶費,營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。