上海購房資格最新政策2022

上海買房具備哪些條件?

1.外地人士已婚，只能購買1套(商品房)住宅房，

2.非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻之中必須至少有一人交社保或個(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，也就是說至少要交5年的社保或個(gè)稅，才有購房資格。滬籍家庭最多買兩套

3.外地人只要在上海沒有房子就有購房資格

4.居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

5.臨港新片區(qū)特定人群購房條件：非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房。(需申請(qǐng)購房資格確認(rèn)函)

需要一些證明來，身份證?、結(jié)婚證?、戶口薄?、收入證明?、納稅證明?、居住證

上海限購政策

1.單身：上海本地人無房，但本人和父母在2011.1.30最多兩套，可購買1套。超過3套限購。上海本地人有也限購。外地人單身限購。

2.已婚人士：滬籍夫妻雙方同為滬籍且在?2011年1月30前夫妻雙方各自和父母最多2套，可新購2套。有3套，可新購1套。多余4套限購

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?單滬籍夫妻雙方一方為滬籍，首套房房產(chǎn)證可單獨(dú)上非滬籍一人(需提供5年社保或5年個(gè)稅) ，二套房滬籍的人上房產(chǎn)證 可新購1套，否則限購。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?非滬籍夫妻雙方都為非滬籍，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月 已滿 可新購1套，否則限購。

上海購房限購政策最新2022

上海限購政策具體如下：

1、擁有上海戶籍的人可視情況在上海購買一套到兩套商品房或者是二手房；

2、外地戶籍的人可視情況在上海購買一套商品房或者二手住房，需要注意的是，外地未婚人士不能在上海買房。

一、辦理房產(chǎn)證的流程具體如下：

1、登記，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門；

2、提交申請(qǐng)，辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；

3、測(cè)繪，測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)；

4、交稅，領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)；

5、領(lǐng)證，辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、辦理房產(chǎn)證需要的材料具體如下：

1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件；

2、房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可；

4、完稅憑證；

5、如果是已婚的購房人，則需要雙方身份證復(fù)印件，婚姻證明復(fù)印件，雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章；

6、如果是單身的購房人，則需要身份證復(fù)印件，戶口簿或戶籍證明復(fù)印件，單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

綜上所述，上海限購政策有擁有上海戶籍的人可視情況在上海購買一套到兩套商品房或者是二手房；外地戶籍的人可視情況在上海購買一套商品房或者二手住房，需要注意的是，外地未婚人士不能在上海買房。

上海買房限購政策

本地戶籍單身人士的限購情況有三種：

1、名下有房的，限購;

2、名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超過2套(含兩套)，可以買一套住房;

3、名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超過3套(含3套)，限購本地戶籍非單身。

非單身情況就有些復(fù)雜了，因?yàn)椴粌H要考慮自己的情況，還要考慮另一半的情況，所以要分為兩大類來分析：

一、夫妻雙方都是上海戶籍。

1、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

二、夫妻雙方只有一方是上海戶籍：

1、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅證明;

2、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

上海房產(chǎn)限購政策2021

一購房資格

單身篇

非滬籍：?jiǎn)紊硐拶彙?/p>

滬籍：一、單獨(dú)名下有房，限購。

二、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

三、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。

上海買房限購怎么辦?

上海買房限購還有以下幾種方式可以獲得購房名額：

1、用上海戶籍人口的購房資格

出跟擁有上海戶籍的人一起買房子，用對(duì)方的購房資格，自己出資金即可。但這種方式原理上行得通，卻有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、在滬讀個(gè)博士或者博士后

按照上海市房地產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，上海在讀博士生或博士后是可以在上海買房的。但是必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：博士在讀或博士后期間，戶口屬高校集體戶口；已婚；名下無房。

3、外籍或者港澳臺(tái)同胞

上海限購政策規(guī)定：外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住宅房。

4、與上海人結(jié)婚

根據(jù)相關(guān)政策：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的情況下。購買首套房，產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅；二套房產(chǎn)證必須是上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

5、以企業(yè)名義購房

根據(jù)規(guī)定，可以用企業(yè)購房的方式突破限購。企業(yè)購買一手房限購，但是二手房是不限購的。企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。

6、有人贈(zèng)送房產(chǎn)

房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。這種情況一般發(fā)生在直系親屬之間，比如父母贈(zèng)與子女。值得注意的是，贈(zèng)與是不受購房資格限制的，不管是否具有購房資質(zhì)都可以作為受贈(zèng)人，成為受贈(zèng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。

7、司法拍賣購房

根據(jù)政策，通過司法拍賣購得房產(chǎn)不受上海限購政策影響，并且可以按揭貸款。不是上海戶籍沒有關(guān)系，對(duì)連續(xù)繳納社保或者個(gè)稅也沒有要求，名下多套房產(chǎn)也可以購買。

擴(kuò)展資料：

上海的限購情況

上海的限購政策，購房主要看戶籍：

1、外地戶籍單身，不能購房；

2、外地戶籍已婚家庭，在上海沒有任何住房，并且符合近5年稅單和社保情況，限購一套；

3、上海戶籍單身，名下無房，限購一套；

4、上海戶籍已婚家庭，限購兩套；

這里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套數(shù)在兩套及兩套以內(nèi)，可以不計(jì)入限購。此外，境外人士，只要在上海工作滿一年，提供滿一年的勞動(dòng)合同以及相匹配的稅單社保，限購一套。

上海戶口單身能購房嗎

法律分析：擁有上海戶口的單身人士，在滿足當(dāng)?shù)刭彿空叩那闆r下是可以買房的，因?yàn)樯虾Ｏ拶徴咧忻鞔_規(guī)定，上海本地戶籍的單身人士，在家庭名下房產(chǎn)不超過兩套的情況下，可以單獨(dú)購買一套住房。

前往上海買房需要注意：

1、想要買到一套合適的住房，是有技巧的，不能過于盲目，否則將會(huì)浪費(fèi)太多的錢。而購買住房之前，若是可以了解更多的買房知識(shí)，如房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語、房產(chǎn)交易流程、買房政策等，對(duì)買房有很大的幫助。

2、由于上海的房?jī)r(jià)高得非常離譜，若是購買了一套自己無法承擔(dān)的高價(jià)房，那么后半輩子都會(huì)處于償還月供的狀況中，肩膀上的壓力也會(huì)非常大。而房子的大小，需和居住的人口數(shù)來決定，只要滿足居住需求就可以了，不必買太大的。

3、若是準(zhǔn)備買房，那么最好是選擇現(xiàn)房購買，盡量不要去購買期房，畢竟期房中的所有東西都是屬于未知的，存在的風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的，萬一開發(fā)商無法提供足夠的資金，那么就有可能到只樓房出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。即便期房再便宜也不可大意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十三條 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。