二手房交易稅費要繳納多少

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

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二手房交易費用哪些

賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業稅相關附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續服務費、二手房過戶印花稅。

土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

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二手房交易費用有哪些？

一、二手房交易費用有哪些

1、 進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非我們要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。

2、 如果我們所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據我們相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅；如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅=計稅額/1.05*5.6%;個稅=計稅額*1%.

3、 契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%,如果購買的二手房面積低于90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元/宗；登記費一般是80元/套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元/平方；中介費大約是房價的1-2%.不同地區的二手房費用可能會有所不同。

二、二手房交易得多長時間

二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

1、全款購買，約7天

（1）看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。

（2）房屋過戶，支付首付款：1天。

（3）交稅、領取新房產證：4個工作日。

（4）物業交割、支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個工作日

（1）看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。

（2）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。

（4）銀行審批：5個工作日。

（5）房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）交稅、領取新房產證：4個工作日。

（7）銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

二手房買賣費用有哪些 二手房交易費用明細表

;?????在二手房交易中，主要有三種稅：營業稅、個人所得稅、契稅。有數據表明買二手房的話最省稅的辦法是購買“滿五唯一”的房子，可以同時減免營業稅和個人所得稅。那么二手房買賣費用有哪些 下面來給大家介紹下二手房交易費用計算方法。

二手房買賣費用有哪些

??????二手房交易費用明細表

買房支付

??????1、契稅

??????2、交易印花稅

??????個人住宅：暫免

??????單位住宅、非住宅：房管局的評估價

??????3、交易服務費

??????居住用房：建筑面積(單位：m2)*2元/m2

??????非居住用房：建筑面積(單位：m2)*3元/m2

??????4、房屋所有權登記費

??????個人住宅：50元/宗(每增加一人證10元)

??????單位住宅：80元/宗(每增加一人證10元)

??????非住宅：550元/宗(每增加一人證10元)

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賣方支付

??????普通居住用房

??????個人所得稅：

??????滿5年且唯一 免收

??????未滿5年或不是唯一住房：

??????據實征收：

??????(房管局的評估價-上手發票價-合理費用)×20%

??????核定征收：房管局的評估價×1%

??????營業稅：滿2年免收

??????房管局的評估價×交易印花稅： 免

??????交易服務費： 建筑面積×2元/m2

??????非普通居住用房

??????個人所得稅：

??????滿5年且唯一 免收

??????自用未滿5年或不是唯一住房的：

??????據實征收：

??????(房管局的評估價-上手發票價)×20%

??????核定征收：房管局的評估價×1%

??????營業稅：

??????未滿2年：房管局的評估價(全額)×滿2年：(房管局的評估價-上手發票價)×土地增值稅： (暫免)

??????交易印花稅： 免

??????交易服務費： 建筑面積×2元/m2