房屋過戶手續（房屋過戶手續需要多久）

2022-10-27 法律法規

房屋過戶都需要什么手續

房屋過戶需要以下手續：攜帶房產證、購房合同、身份證、戶口本、婚姻狀況證明向房地產管理部門提出申請；繳納稅費辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；填寫申請書領取受理通知單，房地產管理部門核發過戶單。

【法律依據】

《不動產登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

《城市房地產管理法》第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

房屋過戶需要什么手續

房子過戶需要的手續如下：

1、申請人的身份證明，如果委托其他人，要委托人攜帶授權委托書，如果申請人已經有婚姻關系，要出具婚姻證。

2、房產證、土地證明材料。

3、行政機構決定的書面材料，例如買賣合同、遺囑證明、繼承文件、房產贈與文件。

4、競拍招標方式獲得房產，提供中標合同和招標書、拍賣確認書等。

5、通過拆遷獲得房產，提供政府發放的法律文件。

6、房產和他人共同擁有的，需得到共同人的首肯，出具證明材料。

房子過戶需要注意的是，交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

房屋過戶手續（房屋過戶手續需要多久）

房子過戶的手續流程

房子過戶的手續流程，房屋的買賣是我們常見的事情了，現在很多人對于房屋都是非常看重的，有了屬于自己的房子就有了歸屬感一般，下面為大家分享房子過戶的手續流程。

房子過戶的手續流程1

一、房子過戶的流程是什么

1、首先簽訂合同。如果我們房子過戶不經過中介的話，要把合同里面的條款和違約的條款寫清楚，然后再簽訂合同。這個時候房產證上面所有的人都要在場。

2、提交材料。我們把所有材料準備好之后，然后到房產局填寫一些相關的表格和合同。在填寫的時候一定要記得合同上的金額，跟我們簽訂協議的金額是一樣的。

3、交納稅費。我們辦理房子過戶的時候都是在房產局進行辦理的，如果把所有材料交給房產局。房產局會給我辦理好之后，會給我們一個回單，我們拿到回單，按照它上面的日期來交納稅金就可以了，一般是在15天左右。

4、房子過戶。等我們交完稅金之后就能拿到房產證了，然后雙方進行一些相關的交接事項，過戶就完了。

二、房子過戶要注意哪些事項

1、過戶他就是買賣雙方到房產局進行產權的變更，不同情況簽合同的注意事項不一樣，而且我們的證件要一定要帶全，這樣才能保證辦事的效率。

2、不管我們房子過戶是買賣還是贈與，到房產局辦理的手續都是差不多的，就是辦理手續的時候要帶上我們的房產證、身份證、產權證還有一些相關證件。

3、房管部門的過戶費用一般是6塊錢一平方米，如果不是住宅的話就是12塊一平方米。另外登記費住宅是80塊錢一套，不是住宅的是200塊錢一套。

房子過戶的手續流程2

1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。

2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。

3、得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

房子過戶流程是什么

1、父母過世之后，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。過戶手續有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產過戶；之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產過戶了。

2、贈與房產過戶。贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記；交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。

房子過戶的手續流程3

一、商品房過戶的程序

(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的`記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、二手房過戶的程序

二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：

(一)買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

三、繼承過戶的程序

(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。

四、房產贈與的過戶程序

房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：

(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。

(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。

(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

房產過戶需要哪些手續

一、房屋過戶需要哪些手續

1、在買賣雙方雙方通過協商，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

2、需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。

3、需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較復雜，需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

4、需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續，需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

5、在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領取房屋權證，賣方交付房屋并結清物業費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行。

二、辦理房屋過戶要注意些什么

1、了解當地戶籍政策

購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人買房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產權

二手房的產權情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不占少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

3、注意費用結算

在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。