房產證過戶流程及費用2020年？

一、2020年房產證過戶費用要多少

1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅;

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得稅：繳納人：賣方;房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方。

二、房產證過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房子過戶流程及手續？

在現實生活中，有許多情況涉及房屋的過戶問題。例如，有買賣交易。當買方支付這筆錢時，將他出售的房屋出售給買方并完成過戶，房屋過戶不僅適用于房屋的買賣，也適用于房屋的贈與和財產繼承。下面，我們就來談談房子過戶需要什么手續，以及房屋過戶的流程。

房子過戶需要什么手續

1.買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。

2.雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。

3.得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4.帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

房屋買賣過戶流程？

房屋買賣過戶的流程，是指買賣雙方在達成買賣協議并支付相應的費用后，去到房管局辦理過戶的流程。那么，下面由我給大家解釋一下買屋買賣過戶的具體流程。

1、簽訂買賣合同；

雙方簽訂房屋買賣合同的時候，要多加留意合同內容，避免出現陷阱條約。

2、準備付首款（全款準備購房款）

付首款可以跟賣房自行根據實際情況來協商，最后按照首款的多少來付首款。買方將首款打到賣方賬戶，銀行會將這筆錢凍結，過戶完才可以解凍。

3、房屋評估

房地產交易管理部門根據需要對買賣的房屋進行價格評估。

4、申請貸款（全款無此項）

準備需要申請貸款要用的材料和流水賬號，然后提交上去，等待批款結果。

5、網簽合同；

網上簽訂買賣房屋合同，簽合同前一定要仔細閱讀房屋買賣合同書，避免出現空白條約，出現對自己不利的問題。

6、房屋過戶繳稅；

買方到財政部門繳納契稅，繳納營業稅、個人所得稅、土地稅、還要到房地產交易管理部門門繳納交易費、工本費。

7、領房產證；

買方領到房產證后持新的房屋所有權證和原來的土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，領取新的土地使用權證。

房屋過戶需要什么手續和費用？

1、買方需要的手續：如果買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；如果買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議。

2、賣方需要的手續：如果賣方單身，需要攜帶個人身份證、房產證；如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；如果房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。

3、房屋買賣過戶需要的費用標準：一般情況下，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納。