濟南公積金貸款政策

關于調整部分住房公積金貸款政策的通知

為促進濟南市房地產市場高質量發展，充分發揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整如下：

一、在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。

二、政策的實施以房屋網簽時間為準，自2022年8月15日起施行。

濟南住房公積金中心? ??2022年8月12日

公積金貸款怎么辦理？

客戶如果要辦理公積金貸款，在與房地產開發商簽訂好購房合同、支付了首付款之后直接帶上首付款收據和個人身份證、當地居住證明（戶口本或者暫住證）、銀行流水等收入證明、公積金繳存證明等資料去當地住房公積金管理中心的營業廳找柜臺工作人員提出貸款申請，然后領取申請表進行填寫即可。

表格填寫完之后，連同帶來的資料一并交給工作人員，工作人員整理好資料后，審核部門就會根據資料展開審核，若初審通過就會出具《抵押物審核評估通知單》。

接著客戶再到指定評估機構，讓評估機構對房屋價值進行評估，出具評估報告。然后客戶帶上評估報告和初審材料到住房資金管理中心進行終審，終審通過就會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

再之后客戶攜帶《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》去辦理擔保手續，和受托銀行簽訂貸款合同，以及辦理房產抵押登記，最后受托行就會放款。

濟南公積金貸款額度2022

為貫徹落實市委、市政府關于房地產調控的工作要求，促進濟南市房地產市場平穩健康發展，濟南住房公積金中心對住房公積金貸款首套房認定及異地戶籍家庭首套房首付款比例明確如下：

1、首套房認定標準由本市戶籍職工家庭在本市無住房且無住房貸款(含公積金貸款、商業貸款)記錄的，調整為本市戶籍家庭在本市無住房的。

2、非本市戶籍家庭首套房貸款首付比例由60%調整為30%。

3、以上政策的實施以房屋網簽時間為準，自2022年5月24日起施行。

5月22日，濟南官宣放松限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策，具體包括：

1、不再將長清區、章丘區列入限購范圍;

2、將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易;

3、在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

5月23日，濟南官宣將再增加三項新舉措，降低購房門檻，降低首付比例，具體包括：

1、支持養老及多子女家庭合理住房需求。本市戶籍家庭, 限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區域內增購商品住房1套;家庭有2個(含)以上子女的(子女已經取得本市戶籍，其中至少1個未成年)，可在限購區域內增購商品住房1套。

2、優化非本市戶籍家庭購房條件。非本市戶籍家庭在我市限購區域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續2年”調整為“近2年內連續1年”;大學本科及以上學歷的購房者，連續繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。

3、優化個人購房信貸政策。經山東省市場利率定價自律機制研究通過，本市戶籍家庭在我市限購區域內限購2套住房，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%。本市戶籍家庭在本市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。

濟南：二套房公積金貸款最低首付款比例降至四成

濟南市風光 濟南市人民政府官網 圖

8月12日，據官方微信公眾號“濟南公積金”，山東省濟南住房公積金中心發布《關于調整部分住房公積金貸款政策的通知》。

《通知》顯示，為促進濟南市房地產市場高質量發展，充分發揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整。

按照新政，自2022年8月15日起，在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。

在此之前，濟南曾官宣調整限購、限售、上調公積金貸款額度等政策。

5月22日，山東省濟南市住房和城鄉建設局消息，濟南將對樓市調控政策進行適度調整。

具體而言，包括：不再將長清區、章丘區列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

5月23日，據《濟南日報》，濟南市再發布適度調整樓市調控政策三項新舉措，并自5月24日起實施。

具體來說，一是支持養老及多子女家庭合理住房需求。濟南市戶籍家庭, 限購區域內家庭住房總套數在兩套及以下，有父母投親養老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區域內增購商品住房1套；家庭有2個（含）以上子女的（子女已經取得濟南戶籍，其中至少1個未成年），可在限購區域內增購商品住房1套。

二是優化非濟南戶籍家庭購房條件。非濟南戶籍家庭在濟南市限購區域內限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內連續2年”調整為“近2年內連續1年”；大學本科及以上學歷的購房者，連續繳納社會保險由“6個月以上”調整為“3個月以上”。

三是優化個人購房信貸政策。經山東省市場利率定價自律機制研究通過，濟南戶籍家庭在濟南限購區域內限購2套住房，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%。濟南戶籍家庭在濟南無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非濟南戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。