經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后是按老證還是新證？

屬于新證，因?yàn)檗D(zhuǎn)變了住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，由經(jīng)適房變更為了正規(guī)商品房。

由上面的內(nèi)容我們知道經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)樯唐贩亢罂梢韵裆唐贩磕菢映鍪郏部梢韵裆唐贩磕菢映鲎猓瑢?duì)于購(gòu)房者也沒(méi)有那么多限制，價(jià)格也按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)出售。

通過(guò)以上文章的閱讀，我們了解了經(jīng)濟(jì)適用房如果轉(zhuǎn)為商品房則這個(gè)房屋就可以按照商品房的規(guī)定來(lái)出售、出租等，沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)適用房的那么多限制性的規(guī)定，相信大家現(xiàn)在也了解了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房后有什么變化了，當(dāng)然如果我們出售房屋的話(huà)也還有許多政策與法律規(guī)定是需要去了解的

按經(jīng)濟(jì)適用房管理怎么轉(zhuǎn)商品房？

經(jīng)濟(jì)適用房是一種社會(huì)保障性住房，主要是國(guó)家在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中批準(zhǔn)針對(duì)城市低收入人群開(kāi)發(fā)的低價(jià)住房，免收土地出讓金，各種收費(fèi)按照政府最低標(biāo)準(zhǔn)。那么，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用規(guī)定是怎樣的?

一、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用規(guī)定是怎樣的?

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按銷(xiāo)售價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。銷(xiāo)售價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;銷(xiāo)售價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;

契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納。

二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程?

經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房所需條件與辦理流程：

1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿(mǎn)五年，看契稅，不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、必須要過(guò)下戶(hù)，條件是過(guò)到非本人名字下，(同一戶(hù)口不允許過(guò)戶(hù))也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶(hù)的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，(部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。

5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶(hù)口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶(hù)隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏啵醵惤煌旰螅挥』ǘ悾俳煌恋爻鲎尳?/p>

9、雙方到過(guò)戶(hù)柜臺(tái)辦理過(guò)戶(hù)。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程？

1、到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、網(wǎng)簽后，領(lǐng)取個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明。

3、繳納契稅。

4、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。

5、交納土地出讓金。

6、登記過(guò)戶(hù)排號(hào)等待辦理過(guò)戶(hù)。

7、辦理登記過(guò)戶(hù)后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。

2022 經(jīng)適房 轉(zhuǎn) 商品房 的 手續(xù)

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房。商品房較經(jīng)濟(jì)適用房而言，買(mǎi)賣(mài)交易更為便捷。轉(zhuǎn)換具體情況如下：

1、經(jīng)濟(jì)適用房需契稅繳納滿(mǎn)五年，不滿(mǎn)五年的可以補(bǔ)繳滿(mǎn)五年；

2、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房更名交易；

3、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓款；

4、不能變更經(jīng)濟(jì)適用房房主姓名；

5、其他合法條件。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。