集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征地拆遷補(bǔ)償條例集體土地

集體土地拆遷補(bǔ)償是在征收農(nóng)民集體所有的土地過(guò)程中對(duì)居住房屋或者非居住房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。那么，政府針對(duì)集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)降资窃鯓右?guī)定的呢 一、補(bǔ)償對(duì)象 被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶(hù)，拆遷補(bǔ)償安置按戶(hù)進(jìn)行。 二、被拆房用途和面積 以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。 征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。 違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。 三、拆遷居住房屋補(bǔ)償 1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，建造同樣的房屋需要多少錢(qián)再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。 2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置： (1)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償; (2)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。 本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。 被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 3、拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5、征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 四、拆非居住房補(bǔ)償 1、拆遷非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。 本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 2、還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用： (1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用; (2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用; (3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。 3、除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4、征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 新拆遷條例是在以往舊的拆遷條例基礎(chǔ)上定制的，主要是針對(duì)傳統(tǒng)的暴力拆遷，極端對(duì)抗，因拆遷索要高出實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值而暴富等一系列拆遷問(wèn)題經(jīng)過(guò)兩三年的調(diào)查研究，征求廣大民眾的意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院法制辦會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月21日起公告宣布實(shí)施，與此同時(shí)舊的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》正式宣布廢除。新拆遷條例的正式實(shí)施宣告舊拆遷時(shí)代的結(jié)束，那些因行政干預(yù)的強(qiáng)拆現(xiàn)象在新拆遷條例中將不復(fù)存在，這也正與網(wǎng)絡(luò)上特別火的自助拆遷模式不謀而合，追求的理念也基本相似，都是維護(hù)公眾利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

集體土地上房屋拆遷參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定

集體土地上房屋拆遷參照集體《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，政府不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷！

中央紀(jì)委、監(jiān)察部發(fā)出通知，要求各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)按照十七屆中央紀(jì)委第六次全會(huì)部署，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)征地拆遷政策規(guī)定執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷行為，維護(hù)人民群眾切身利益，促進(jìn)科學(xué)發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。

通知指出，2011年1月國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，是規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)性法規(guī)。各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)要加強(qiáng)《條例》貫徹執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，督促各地及有關(guān)部門(mén)按照規(guī)定的征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收程序，依法征收、公平補(bǔ)償。督促地方政府及有關(guān)部門(mén)認(rèn)真清理現(xiàn)行規(guī)章制度和規(guī)范性文件，該廢止的予以廢止，該修訂的抓緊修訂，該配套完善的盡快配套完善。《條例》頒布前已經(jīng)作出行政強(qiáng)制拆遷決定但尚未組織實(shí)施的項(xiàng)目，不得再組織實(shí)施，要依法由人民法院裁定是否強(qiáng)制執(zhí)行。

通知要求，要督促有關(guān)地方政府和部門(mén)進(jìn)一步建立健全有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好農(nóng)村集體土地征收和房屋拆遷工作，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問(wèn)題。農(nóng)民房屋拆遷要按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，被征地拆遷農(nóng)戶(hù)所得拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼，要能夠保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。要督促建立與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)、收入增長(zhǎng)幅度相協(xié)調(diào)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，并認(rèn)真加以執(zhí)行。在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。

通知強(qiáng)調(diào)，要督促地方政府及有關(guān)部門(mén)深入貫徹落實(shí)以人為本、執(zhí)政為民的要求，暢通被征地拆遷群眾反映問(wèn)題、表達(dá)訴求的渠道，廣泛聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，妥善解決群眾的合理訴求，緊緊依靠群眾的支持和參與開(kāi)展征地拆遷。要強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)，督促地方政府和有關(guān)部門(mén)依法履行職責(zé)，建立健全矛盾糾紛排查調(diào)處機(jī)制，及時(shí)解決苗頭性、傾向性問(wèn)題，防止矛盾糾紛積累激化。要及時(shí)總結(jié)依法拆遷、“陽(yáng)光”拆遷、和諧拆遷的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，組織力量進(jìn)行宣傳報(bào)道；對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題和突發(fā)性事件，依法妥善處置，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。

通知要求，切實(shí)加大查辦違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷案件力度，重點(diǎn)查處采取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，采取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強(qiáng)制征地拆遷行為，以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布后仍然組織實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷等問(wèn)題。對(duì)有令不行、有禁不止的，違規(guī)動(dòng)用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡(jiǎn)單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件和群體性事件的，對(duì)違法違規(guī)征地拆遷行為不制止、隱瞞不報(bào)、壓案不查的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員的責(zé)任。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。對(duì)征地拆遷中官商勾結(jié)、權(quán)錢(qián)交易的，要發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，絕不姑息。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定是怎么樣的？

農(nóng)村 集體土地 房屋拆遷補(bǔ)償 安置規(guī)定是怎么樣的？ 《征收補(bǔ)償條例》 規(guī)定，對(duì)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 2018年農(nóng)村 集體土地征收 補(bǔ)償條例有哪些規(guī)定 一、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例內(nèi)容是什么 第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn) 征地 機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理 征地補(bǔ)償 的期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝? 市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。 征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。 第二十六條　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。 二、 農(nóng)村宅基地 被征收能補(bǔ)償多少錢(qián) (一)土地補(bǔ)償費(fèi) 1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算; 2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算; 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算; 4.征用 宅基地 按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償; 5.征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。 (二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu); 2.房屋 拆遷 ，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償; 3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。 (三)安置補(bǔ)助費(fèi) 1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿(mǎn)一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍; 2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 (四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。 (五)國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi) 付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生 產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。 (六)大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國(guó)家規(guī)定 另行制定。 (一) 征地補(bǔ)償 1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。 (二)其他稅費(fèi) 1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。 2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。 3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。 (三)征地工作程序 1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。 2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同交通、林業(yè)部門(mén)，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。 3、組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。 4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門(mén)要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。 5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。 6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣ZF批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門(mén)對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。 (四)房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。 2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話(huà)移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)200元。有線(xiàn)電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)300元。墳每座補(bǔ)償5000元。 3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元。 (五)征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ⑴楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi) 1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元;14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。 ⑵柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi) 1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。 ⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi) 1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元;21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元;41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。 ⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi) 1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元;21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。 2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。 3、森林植被恢復(fù)費(fèi) 用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;未成林每畝86600元;防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。 4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。 《關(guān)于征收集體土地居住房屋市場(chǎng)化補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(jiàn)(試行)》。《意見(jiàn)》明確，通過(guò)動(dòng)態(tài)調(diào)整被拆除房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施 安置房 供應(yīng)市場(chǎng)化定價(jià)，鼓勵(lì)被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償，進(jìn)一步理順貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的關(guān)系，促進(jìn)住房資源優(yōu)化配置和土地資源節(jié)約集約利用。 關(guān)于被拆除房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《意見(jiàn)》要求，各區(qū)縣應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)整征地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保被拆除房屋貨幣補(bǔ)償單價(jià)與同區(qū)域動(dòng)遷安置房的市場(chǎng)單價(jià)基本相同。房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)，由區(qū)縣征地事務(wù)機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)情況實(shí)時(shí)評(píng)估; 土地使用權(quán) 基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)縣人民政府根據(jù)同區(qū)域內(nèi)動(dòng)遷安置房上市交易時(shí)的土地使用權(quán)價(jià)格制定并公布。各區(qū)縣人民政府應(yīng)建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，上述土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，原則上3年必須調(diào)整一次。 關(guān)于安置房屋的定價(jià)機(jī)制，《意見(jiàn)》提出，原則上用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的供應(yīng)單價(jià)應(yīng)與同區(qū)域動(dòng)遷安置房的市場(chǎng)單價(jià)相同;在定價(jià)方式上，安置房屋供應(yīng)價(jià)格應(yīng)符合本市關(guān)于動(dòng)遷安置房源定價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。安置房用地出讓時(shí)應(yīng)以同區(qū)域動(dòng)遷安置房上市交易時(shí)的土地使用權(quán)價(jià)格作為底價(jià)，且不得低于同區(qū)域住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)。各區(qū)縣應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)調(diào)整安置房用地出讓底價(jià)。 關(guān)于原房屋人的補(bǔ)償方式，《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，在繼續(xù)實(shí)施貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換或貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換相結(jié)合的多種補(bǔ)償安置方式基礎(chǔ)上，通過(guò)設(shè)定合理的自行 購(gòu)房 補(bǔ)貼并嚴(yán)格控制安置房供應(yīng)面積，鼓勵(lì)被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償。在自行購(gòu)房補(bǔ)貼的設(shè)定上，為鼓勵(lì)被補(bǔ)償人在安置房滿(mǎn)足自住后選擇貨幣補(bǔ)償，促進(jìn)住房資源合理利用，各區(qū)縣可采用一項(xiàng)目一標(biāo)準(zhǔn)的方式設(shè)定合理的自行購(gòu)房補(bǔ)貼，納入房屋補(bǔ)償安置方案，由區(qū)縣人民政府批準(zhǔn);在安置房供應(yīng)面積的控制上，選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，面積原則上不得超過(guò)被拆除房屋 宅基地使用證 、房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積。 綜合上面所說(shuō)的，房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)于被拆遷的人來(lái)說(shuō)是特別重要的，而對(duì)于政府的補(bǔ)償也要做到先被償后拆遷的原則，來(lái)保護(hù)公民的利益，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也必須要按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)進(jìn)行給予，所以，政府給的補(bǔ)償安置規(guī)定也就更體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于補(bǔ)償?shù)闹匾暋?/p>

南京集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例是怎樣的

南京 集體土地 上 房屋征收與補(bǔ)償條例 第一章 總 則 第一條為規(guī)范征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益， 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 》、《 江蘇省土地管理?xiàng)l例 》及 《 江蘇省 征地補(bǔ)償 和被 征地 農(nóng)民社會(huì)保障辦法》 等有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定， 結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法 。 第二條凡在本市玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置，適用本辦法。 第三條本辦法所稱(chēng)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置， 系指國(guó)家為了公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，征收農(nóng)民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被征收人合理補(bǔ)償安置的行為。 第四條本辦法所稱(chēng)征收集體土地涉及房屋， 包括住宅房屋和非住宅房屋 。 非住宅房屋包括營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房。 第五條征收集體土地涉及房屋的補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償 、 統(tǒng)一建設(shè)兩種 。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖丝梢陨曩?gòu)征收 安置房 。不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的， 實(shí)行統(tǒng)一建設(shè) 。 第六條 集體土地征收 安置房納入保障安居工程管理 。 區(qū)政府負(fù)責(zé)落實(shí)征收安置房房源 。 區(qū)政府在本區(qū)內(nèi)，根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃， 負(fù)責(zé)征收安置房的建設(shè) 、 供應(yīng)和管理; 確需跨區(qū)建設(shè)的， 報(bào)市政府批準(zhǔn); 也可以向市級(jí)平臺(tái)購(gòu)置。 第七條征收安置房安置價(jià)格應(yīng)實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)， 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償前，由所在區(qū)政府向被征收人公告。 第八條市國(guó)土資源局是本市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作的行政主管部門(mén)， 對(duì)補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。市集體土地房屋 拆遷 管理中心負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置的日常管理工作。 發(fā)改、 經(jīng)信 、住建 、 教育 、 公安 、 監(jiān)察 、 民政 、 司法行政 、 人社 、審計(jì) 、 物價(jià) 、 工商 、 規(guī)劃 、 城管 、 衛(wèi)生 、信訪(fǎng) 、 稅務(wù)等部門(mén)和單位，以及有關(guān)街道(鎮(zhèn))， 應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)， 共同做好相關(guān)工作 。 第九條征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制 。 區(qū)政府是補(bǔ)償安置工作的責(zé)任單位，負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)補(bǔ)償安置工作，落實(shí)具體的政府部門(mén)作為實(shí)施單位。 實(shí)施單位承辦本區(qū)內(nèi)補(bǔ)償安置事務(wù) 。 征(用)地單位與實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)共同做好補(bǔ)償安置工作 。 第二章 征收管理 第十條征收土地公告發(fā)布之日起， 下列情形不作為增加補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)： (一)新批的 宅基地 和其他建設(shè)用地; (二) 新建 、改建 、 擴(kuò)建的房屋; (三)辦理入戶(hù)或分戶(hù); (四)新申領(lǐng)的工商 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、 民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格; (五) 改變房屋、 土地用途; (六)其他從事不當(dāng)增加補(bǔ)償?shù)那樾?。 第十一條實(shí)施單位依據(jù)本辦法對(duì)補(bǔ)償總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，與征(用) 地單位簽訂 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議》， 按照協(xié)議約定履行責(zé)任。 第十二條實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)制定 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案 》 ， 并在征收范圍內(nèi)公開(kāi)征求被征收人的意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于 30 日。 征求意見(jiàn)后，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償方案連同征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況報(bào)市國(guó)土資源局審核，經(jīng)審核通過(guò)的，核發(fā) 《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū) 》。 實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施通知書(shū)核發(fā)后 5 日內(nèi)予以公告，公告時(shí)間不少于 20 日 。公告內(nèi)容包括： 征收目的 、 征收范圍 、 征收補(bǔ)償方案 、 實(shí)施單位 、 現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式 、監(jiān)督舉報(bào)電話(huà)、 行政復(fù)議 、行政 訴訟 權(quán)利等事項(xiàng) 。 第十三條實(shí)施單位申請(qǐng)審核 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案 》 時(shí)， 應(yīng)提供以下材料： (一) 征(用)地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖; (二) 《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案 》 ; (三)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償款和征收安置房已經(jīng)落實(shí) 的證明; (四)與征(用) 地單位簽訂的 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議 》 ; (五)其他需要提交的材料 。 第十四條 《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū) 》 有效期為 6 個(gè)月 。 超過(guò)規(guī)定時(shí)間仍未完成的， 實(shí)施單位應(yīng)在期滿(mǎn) 10日前向市國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，一次續(xù)期不得超過(guò) 6 個(gè)月 。 項(xiàng)目結(jié)束后，實(shí)施單位應(yīng)向市國(guó)土資源局報(bào)結(jié) 。 任何單位和個(gè)人不得偽造 、涂改 、轉(zhuǎn)讓 《 南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書(shū)》。 第十五條實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被征收人依照本辦法規(guī)定就補(bǔ)償 、 搬遷等事項(xiàng)簽訂 《 征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖朔艞壣曩?gòu)征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議經(jīng)公證后，方可領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款 。 第三章 征收補(bǔ)償 第十六條實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪 。 被征收人持有宅基地集體 土地使用證 和 房屋產(chǎn)權(quán)證 (含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補(bǔ)償。補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。 依法享有 “一戶(hù)一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門(mén)根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。 第十七條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款 、 購(gòu)房 補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。 被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò) 220 平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款 。 第十八條被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶(hù)型征收安置房總價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。 第十九條住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成 。 征(用)地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道(鎮(zhèn)) 包干使用，專(zhuān)項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。 統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用 。 統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶(hù)不得超過(guò) 135 平方米，由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃 、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報(bào)批 。 第二十條涉及非住宅房屋的， 對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書(shū)或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償： (一)非住宅房屋的征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成 。對(duì)拆除非住宅房屋后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。 (二)非住宅房屋中的營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 2% 的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用;非營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的設(shè)備拆除 、 安裝和搬遷費(fèi)用， 不超過(guò)征收補(bǔ)償款 5% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。非營(yíng)業(yè)用房中非營(yíng)利性的學(xué)校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等， 按照非住宅 房屋征收 補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 1.5 倍計(jì)算; 上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。 (三)被征收人將 房屋出租 的， 實(shí)施單位僅對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理; 雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決 。 第二十一條征收補(bǔ)償款中原房補(bǔ)償款由具備估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定，評(píng)估管理及技術(shù)導(dǎo)則由市國(guó)土資源局制定。 住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)， 按照征收安置房安置價(jià)格的 80% 確定 。 第二十二條涉及自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置; 如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。 《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實(shí)施之前， 自有營(yíng)業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實(shí)施之后，不給予營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償 。 第二十三條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實(shí)施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費(fèi) 、 過(guò)渡費(fèi)及原房電話(huà)、 空調(diào)、 有線(xiàn)電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi) 、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用; 被征收人的原房有裝修的， 實(shí)施單位應(yīng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi) 。 住宅房屋被征收人提前搬遷的，實(shí)施單位可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定 。 第四章 征收安置 第二十四條住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房， 其可申購(gòu)面積按照以下規(guī)定執(zhí)行： (一)被征收人申購(gòu)征收安置房時(shí)， 購(gòu)房款由房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款 、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，且必須在購(gòu)房款總額內(nèi)申購(gòu)征收安置房，不得使用其他補(bǔ)償費(fèi)用和被征收人其他自有資金; (二)每戶(hù)可申購(gòu)征收安置房的最大面積不得超過(guò) 220 平方米; (三)住宅房屋被征收人因同一戶(hù)籍家庭人口較多 、 住房特別困難等原因， 確需超過(guò)本條第(一)項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行申購(gòu)的，須按本辦法第二十六條規(guī)定審核。 每戶(hù)被征收人申購(gòu)面積人均不能超過(guò) 30 平方米， 總申購(gòu)面積不得超過(guò)本條第(二)項(xiàng)規(guī)定的220 平方米 。同一戶(hù)籍家庭人口為征收土地公告前戶(hù)口實(shí)際存續(xù) 、 實(shí)際居住并在他處無(wú)住房的人員，由被征收人取得所在街道和村組證明經(jīng)實(shí)施單位審核后，在被征收人所在村組公示 5 天，無(wú)異議的，方可列入人口基數(shù) 。 第二十五條住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房的， 其購(gòu)房款支付按照以下規(guī)定執(zhí)行： (一)被征收人按照所購(gòu)征收安置房安置價(jià)格為基礎(chǔ)支付購(gòu)房款， 該款項(xiàng)由實(shí)施單位從被征收人的征收補(bǔ)償款中直接支付給征收安置房建設(shè)方。被征收人的征收補(bǔ)償款如有結(jié)余的，由實(shí)施單位支付給被征收人 。 (二)因房屋樓層 、 朝向等原因產(chǎn)生的征收安置房?jī)r(jià)格差異，由被征收人在選房時(shí)與征收安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補(bǔ)。 (三)因房屋結(jié)構(gòu) 、 套型等原因， 造成被征收人實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的征收安置房總面積超過(guò)其可申購(gòu)面積的，或被征收人按照本辦法第二十四條第(三)項(xiàng)規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購(gòu)的，被征收人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購(gòu)房款： 超出面積在 10平方米(含)以?xún)?nèi)的， 超面積部分按照所購(gòu)征收安置房?jī)r(jià)格計(jì)算購(gòu)房款; 超出面積大于10 平方米的， 全部超面積部分(含 0-10 平方米超出面積)按照所購(gòu)征收安置房?jī)r(jià)格上浮 50 %計(jì)算購(gòu)房款。 第二十六條住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房的， 由實(shí)施單位負(fù)責(zé)對(duì)征收安置房申購(gòu)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行匯集和初審后，報(bào)區(qū)房屋管理部門(mén)核準(zhǔn)。區(qū)房屋管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng) 、 初審 、 核準(zhǔn)的完整資料錄入市住房保障信息系統(tǒng) 。 第二十七條同一項(xiàng)目被征收人選擇征收安置房的順序，可以按照協(xié)議簽訂或搬遷先后的順序，具體由區(qū)政府確定。 征收安置房申購(gòu)款利息的計(jì)息期自補(bǔ)償安置協(xié)議簽署之日或法院司法 強(qiáng)制執(zhí)行 之日起，至征收安置房交付被征收人之日止。 征收安置房申購(gòu)款計(jì)息期不足一年的按照銀行活期存款利率計(jì)算， 計(jì)息期大于一年(含一年)的按照銀行同期定期存款利率計(jì)算。 第五章 監(jiān)督管理 第二十八條市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本市集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督管理 。 市住建部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)納入保障安居工程的征收安置房建設(shè)等環(huán)節(jié)實(shí)施監(jiān)督管理 。 市物價(jià)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)納入保障安居工程的征收安置房的價(jià)格實(shí)施監(jiān)督管理 。 第二十九條征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作應(yīng)當(dāng)公開(kāi) 、 透明 。 相關(guān)法律法規(guī)政策 、 補(bǔ)償方案、 工作流程、 調(diào)查評(píng)估結(jié)果 、補(bǔ)償安置結(jié)果等信息， 區(qū)政府和有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和方式進(jìn)行公開(kāi) 。 第三十條被征收人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償， 不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由區(qū)政府提請(qǐng)國(guó)土資源管理部門(mén)責(zé)令被征收人限期交出土地。 被征收人對(duì)責(zé)令交出土地的決定不服的， 可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟 。 第三十一條被征收人在責(zé)令交出土地的決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷， 又不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，由項(xiàng)目所在區(qū)政府提請(qǐng)國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)人民 法院強(qiáng)制執(zhí)行 。 實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前，實(shí)施單位應(yīng)就征收集體土地涉及房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理 證據(jù)保全 。 第三十二條實(shí)施單位及其工作人員 、 測(cè)繪估價(jià)機(jī)構(gòu)及其工作人員 、 相關(guān)部門(mén)及其工作人員及被征收人應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法相關(guān)規(guī)定;違反本辦法相關(guān)規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理;構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任 。 第六章 附　則 第三十三條歷史形成的剩余土地， 按照國(guó)務(wù)院法制辦公室 、 國(guó)土資源部 《 關(guān)于對(duì) 〈 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例〉第二條第(五)項(xiàng)的解釋意見(jiàn) 》 (國(guó)法函 〔 2005 〕 36 號(hào))規(guī)定，依法補(bǔ)償 。 第三十四條臨時(shí)使用集體所有土地涉及農(nóng)民房屋補(bǔ)償安置的， 可以參照本辦法標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 。 第三十五條 江寧、 浦口 、 六合 、 溧水 、 高淳區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作，由區(qū)政府參照本辦法，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況制定實(shí)施辦法。 上文看到 南京集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 是十分明確的，條例中針對(duì)集體土地上的很多情況都做了明確的規(guī)定，對(duì)于土地的征收管理、征收補(bǔ)償、征收安置、監(jiān)督管理等等情況都作了相關(guān)的解釋?zhuān)行┭a(bǔ)償金額還需要當(dāng)?shù)卣畞?lái)具體確定，通過(guò)學(xué)習(xí)條例在征收中保護(hù)自己的合法權(quán)益。