買房子的流程？

1、買房準(zhǔn)備

在準(zhǔn)備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購房者需要查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

2、看房選房

做好買房的準(zhǔn)備之后，購房者需要進(jìn)行實地看房和選房，看房選房的時候，應(yīng)該先確定自己將要購買哪個區(qū)域的房子，然后可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤，看看自己對哪個小區(qū)比較中意。了解樓盤品質(zhì)好壞，比如了解樓盤的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特點等。

3、簽訂合同

在確定好自己將要購買哪套房屋之后，購房者需要簽訂認(rèn)購書，然后交付一定數(shù)額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。然后購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

4、選擇付款方式

在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，如果是購買期房的話，最好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補(bǔ)齊剩余的房款，如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。

5、收房驗房

簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋，以及時處理。

6、辦證入住

驗房完畢之后，購房者就可以攜帶相關(guān)資料去辦理房產(chǎn)證了，購房者也可以選擇讓開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理，則應(yīng)提前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫至私馑枳C件，攜帶證件繳納稅費之后辦理。購房者收到產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息有無問題。

買房需要什么手續(xù)和證明？

如果是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢);要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶;(需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明(或結(jié)婚證)等);

2、購房者的戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買;身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力;婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明;

3、購房者是已婚的需要：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

4、購房者是未婚的需要：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。

買房前要做好哪些準(zhǔn)備

1、明確購房需求

很多人在買房之前都會面臨著各種各樣的疑問，現(xiàn)在哪里的房子好?在哪里買房合適?其實每個家庭的情況不一樣，適合購買的房子也不一樣。需要大家注意的是，在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡自己的購房需求，分清主次，根據(jù)自己的實際情況來確定什么才是自己當(dāng)前迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

2、做好購房預(yù)算

購買房子是一項比較大的消費，在購買房屋之前，做好購房預(yù)算很重要，很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，卻沒有考慮清楚購買房屋需要的其他費用，導(dǎo)致臨時湊不到錢，非常尷尬。買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，零零散散的加起來，這些也需要一筆不小的費用。因此，大家在購買房屋時至少應(yīng)保留1/3的存款。

3、選擇合適的購房方式

提到購房方式，很多人都知道目前主要有全款買房和貸款買房兩種方式，而大多數(shù)的人都是通過貸款的方式購買房屋的。但是貸款買房的時候需要做的選擇非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在選擇選擇貸款年限時，有的朋友為減少利息支出，會選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。

買房子的流程詳細(xì)？

貸款購房流程：

1、看房前準(zhǔn)備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。

根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

2、實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

3、排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

4、認(rèn)購

選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付

提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

6、貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

7、驗房收房

前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進(jìn)行驗房。

8、交稅

收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補(bǔ)差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

9、辦理房本

貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

買房時，需要哪些流程？付款后多久可以拿到產(chǎn)權(quán)證？

1、去各樓盤現(xiàn)場，挑選合適自己的房子。現(xiàn)在開發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作為首付，余下的80%可以申請銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。

2、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個月以上，可以申請公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請。手續(xù)大致程序如下，繳納定金、交首付、簽購房合同、辦理按揭。

3、除房款外，還需繳納契稅（一般為房價的1-2%，視面積而定）、維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，有的按照面積算，有的按照房價算）和保險費（有的銀行收、有的不收）。

4、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。

5、交房：在交房時也要注意查看相關(guān)的資料。

6、拿到證的時間：取決于你樓盤開發(fā)商的辦事能力。

購房程序和注意事項？

購房程序新房首先是看房選房，然后交定金簽合同，向銀行遞資料辦按揭，等銀行放款，銀行通知可以放款了，就開始交首付簽正式合同，等著收房，按時月供

注意事項：

說起購房的坑我是老道的入坑者。

剛開始我選的新房，小區(qū)入駐百分之八十，只有二樓和頂樓有少部分剩余，價位一平市場行情比周圍小區(qū)便宜幾百塊，平常都會遲疑 可是他們要首付百分之五十，說急用錢比市場便宜一點但是價位優(yōu)惠了首付門檻高，一打聽物業(yè)也是開發(fā)商自己的物業(yè)，就放心了，都想著跑不了，當(dāng)天兩個小時訂房，買的都還是剛需人群，好多首付不夠門檻無奈放棄。我因為人緣不錯，湊夠了，因為是現(xiàn)房，資料交全等著批貸款收房，結(jié)果等到約定交房的日子，貸款還沒有批，覺得不對，我開始問開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)她們含糊其辭，于是開始調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這批房為開發(fā)商抵押給承建商的房子，開發(fā)商根本沒有銷售權(quán)，發(fā)。房子已經(jīng)不在他們名下了，他們物業(yè)只是有鑰匙，才知道被騙了。所以大家買房的時候一定一定要注意，多考察。

二手房的購房程序：

約中介看房，找到位置價位合適的房子，中介約買家和賣家談價格，價格談好后簽合同交定金，中介聯(lián)系評估公司和代辦按揭房公司，通知可以放款后，買家?guī)鲜赘犊詈椭薪檫€有賣家去房管局交首付辦過戶，然后中介和代辦按揭公司再陪買家去銀行簽貸款協(xié)議，辦完后按時還款就好。后來就買了二手房，找了靠譜的中介不到一個月過戶。

二手房購買注意事項：我購買的二手房，說一下二手房購房程序，首先是看房，這個特別重要，看上房子后一定要打聽一下小區(qū)物業(yè)管理怎么樣，例如家里漏水暖氣不熱停車綠化衛(wèi)生等等出問題以后物業(yè)能不能及時解決，我買房以后才知道物業(yè)糟糕，除了上班還得為家里的這些問題忙的焦頭爛額，太麻煩了，有好的物業(yè)住的舒心還省心。還有向左右上下鄰居或者租戶打聽一下房子本身有沒有問題，為什么賣，賣家肯定不會給的說真實的情況，還好我買房以后全砸了重新裝修，做了防水，裝修期間樓下鄰居上來反映，我才知道以前廚房下水道那邊總給樓下漏水，萬幸我重裝了也萬幸我堅持廚房做防水了。還有買房的時候不要太急，我裝修的時候，才知道我們樓上同戶型鄰居都是剛買的，我買的最貴，所以還是要多打聽打聽。

裝修的時候才陸陸續(xù)續(xù)的知道老房子存在好多問題，首先是管道老化，鑄鐵管子，腐蝕嚴(yán)重不好更換，這就是弊端。

再說一下找中介，我選的中介是個小中介，但是我看上的這個小區(qū)剛好是這個中介她老公單位小區(qū)，所以賣家和她比較熟悉，房子和中介確定后，就約一起談價格，價格談好后，簽合同交定金，然后中介聯(lián)系評估公司，等待辦貸款，聯(lián)系幫忙貸款的公司，評估出來后符合放貸條件，我?guī)е鴾惡玫氖赘逗唾彿亢贤椭薪檫€有賣家一起去房管局過戶，在房管局手續(xù)辦完以后，和銀行簽貸款合同，記得一點選等額本金，我就吃虧了，然后就是每月按時還款