賣房子要簽?zāi)男﹨f(xié)議？

1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)以及有無抵押。有抵押的，要有能力還清貸款；有產(chǎn)權(quán)共有人的，需要征得產(chǎn)權(quán)共有人同意。一旦忽略這些問題，賣房將會(huì)面臨違約的可能，需要向買方賠償相應(yīng)違約金。

2.明確付款過戶時(shí)間。作為賣方，明確買方付款時(shí)間是首要的，而又因?yàn)槲部钪Ц杜c房屋過戶時(shí)間掛鉤，所以賣方也需要明確自己的過戶時(shí)間，如果逾期則按照合同約定賠償。當(dāng)然為了避免糾紛，戶口遷出時(shí)間也要寫入合同之內(nèi)。

3.注意標(biāo)明逾期或者違約賠償項(xiàng)。二手房交易涉及的交易金額很大，為避免以后出現(xiàn)違約糾紛，需明確雙方權(quán)利與責(zé)任。大部分二手房買賣合同雖有違約金比例，但是缺少賠付時(shí)間，所以在合同上要明確違約后責(zé)任歸屬問題以及賠付時(shí)限問題。

4.明確房屋內(nèi)物品歸屬。合同中要需要寫清楚什么物品是可以歸購房者的，什么物品是業(yè)主要帶走的，以免因原住房內(nèi)物品歸屬協(xié)議模糊而產(chǎn)生爭議。

5.學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

房屋買賣協(xié)議合同范本？

房屋買賣協(xié)議書范本

甲方夫妻：(出售方)：

姓名： 身份證號：

姓名： 身份證號：

乙方：(購買方)

姓名： 身份證號：

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣 元整(￥ 元)(以下金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方 萬元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

第四條 甲方必須在領(lǐng)到 新房鑰匙之日起 日內(nèi)騰房給乙方。

第五條 乙方支付甲方萬元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條 自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

賣房合同范本？

賣房協(xié)議書

出賣人(甲方)：××× 身份證號碼：×××

買受人(乙方)：××× 身份證號碼：×××

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過仔細(xì)協(xié)商，一致同意訂立以下合同條款，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于市___________城區(qū)_______________________________________的房屋(房屋權(quán)證編號：___________，建筑面積 _________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)、雜費(fèi)，均由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。

三、違約責(zé)任。

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價(jià)總額千分之‰，計(jì)算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。

五、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

六、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：×××

××年××月××日

乙方：×××

××年××月××日

賣房補(bǔ)充協(xié)議

甲方：

甲方受委托人：

乙方：

乙方共有人：

因?yàn)橐曳皆趚xxx銀行辦理貸款出現(xiàn)問題、不能按期交付甲方、造成合同違約，甲乙雙方原來簽署的xxxxx?房屋銷售合同撤銷，需重新簽訂銷售合同。

甲方為了維護(hù)自己的利益不受損害、又照顧乙方的前提下，另外簽訂一次性付全款的房屋買賣協(xié)議之前、由乙方承擔(dān)違約之日起(20xx年xx月xx日)所欠房款二十八萬的貸款約定利息(每十萬元按每月二千元信托銀行的利息)損失，具體數(shù)字以實(shí)際成交日期結(jié)算為準(zhǔn)。

為了雙方工作方便和節(jié)省路費(fèi)開支的原則、甲方委托代理人全權(quán)辦理房屋銷售文件的簽署手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)、包含公證費(fèi)、代理費(fèi)、快遞等費(fèi)用。以具體結(jié)算為準(zhǔn)。

簽訂售房協(xié)議的當(dāng)天，當(dāng)時(shí)為了照顧乙方提前進(jìn)到房屋進(jìn)行、婚房裝修前的設(shè)計(jì)方便，提前將房屋鑰匙交與乙方保管，在房屋沒有完成合法交易、房產(chǎn)過戶完成的前提下，甲方至始至終沒有同意乙方對現(xiàn)有房屋的裝修施工、改造。假如現(xiàn)在已經(jīng)開始施工，或者正在施工，請乙方立即停止施工、并承擔(dān)一切后果。(即日起3日內(nèi)、提供房屋現(xiàn)狀的、帶有相機(jī)自動(dòng)記錄的日期、照片為證提供給甲方保管。)

雙方假如達(dá)不成新的買賣房屋協(xié)議、原合同撤銷之后，甲方只能退回乙方交付的預(yù)定金八萬元整，原先預(yù)交給 江紅的二萬元的定金，已經(jīng)違約不予退款。乙方代繳的燃?xì)?，物業(yè)費(fèi)，憑繳費(fèi)單退還。乙方自己主張的裝修施工不予拆除，不予退款，由此造成的損失乙方自己承擔(dān)。

由于乙方不能如期支付房屋交易款、造成雙方訴訟到法院，所產(chǎn)生的律師費(fèi)、受理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、相關(guān)差旅費(fèi)，全部有乙方全額承擔(dān)。

(新簽署的房屋買賣協(xié)議生效后、錢款交易完成，甲方之前的所欠物業(yè)費(fèi)，水電煤等等費(fèi)用、由乙方代為交清，不再有爭議。)

甲方：

乙方：

xxxx年xx月xx日

房地產(chǎn)售房合同協(xié)議如何簽，應(yīng)注意哪幾條？

售房合同主要要注意的內(nèi)容有這么幾個(gè)方面：

一是房屋的坐落面積單價(jià)和總價(jià)，房產(chǎn)的性質(zhì)是住宅還是商用還是工業(yè)用，都要看清楚。

二是首付的比例和合同定金的數(shù)額，辦理房貸、備案的時(shí)間約定。

三是交房的時(shí)間，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和責(zé)任約定。

四是有關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定，特別是有關(guān)違約金的約定。

五是糾紛的處理，這一塊要明確一些費(fèi)用的分擔(dān)，一般由違約方承擔(dān)，包括但不限于處理糾紛的律師費(fèi)鑒定費(fèi)，評估費(fèi)訴訟費(fèi)。

六是還要特別注意對相關(guān)信息的保密要求，特別是購房信息不能泄露和提供給他人。

七是合同雙方的一定要看清楚，必須要是有權(quán)處置房屋的所有權(quán)人。有些購房合同可能會(huì)出現(xiàn)中介和其他代理銷售方, 這個(gè)要特別注意。

合同還有很多方面，這些都是要注意的，最好還是咨詢律師，讓律師幫助處理。

房屋出售協(xié)議范本？

個(gè)人房屋買賣協(xié)議書1

出賣人： 身份證號碼：（以下簡稱甲方）

買受人： 身份證號碼：（以下簡稱乙方）

經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及司法解釋的相關(guān)規(guī)定，雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，簽訂本合同供雙方遵守。

房屋現(xiàn)狀

第一條 甲方自愿將其所有的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下：

（一）該房屋座落于___路號幢單元層號，建筑面積___平方米；

（二）該房屋現(xiàn)已由甲方向設(shè)立抵押權(quán)；甲方還欠其貸款萬元；

（三）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

房屋價(jià)額

第二條 該房屋的計(jì)價(jià)方式為整套總價(jià)方式，即共計(jì)萬元（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）。

付款方式

第三條 乙方在本合同簽訂之日起五日內(nèi)應(yīng)向甲方給付定金人民幣元整，上述定金在乙方___付款時(shí)充抵房款。

第四條 甲方下欠銀行的貸款萬元，在本合同生效之日起日內(nèi)由乙方代甲方一次性清償。該款至乙方代甲方付清銀行時(shí)即轉(zhuǎn)為購房款。其余房款萬元，由乙方向銀行申請按揭支付。

第五條 本合同第二條約定的房屋總價(jià)萬元已包括甲乙雙方交易的各種稅費(fèi)，即該房屋辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、按揭手續(xù)等所發(fā)生的所有費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。

房屋交付

第六條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。

房屋的權(quán)利保證

第七條 甲方承諾并保證，享有該房屋的合法所有權(quán)，該房屋沒有共有權(quán)，也沒有其他的.權(quán)屬糾紛。

第八條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

第九條 甲方保證已如實(shí)陳述本合同約定的所有內(nèi)容及房屋狀況。

第十條 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自該房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移給乙方，即乙方領(lǐng)取鑰匙之日。

違約責(zé)任

第十一條 任何一方?jīng)]有按本合同完全履行的，另一方有權(quán)解除本合同；違約方除賠償對方的損失外，另按本合同第三條約定的定金數(shù)額適用定金罰則。

其它約定

第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第十三條 因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向本合同房屋所在地的人民法院起訴。

第十四條 本合同一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。兩份具有同等的法律效力。

第十五條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

個(gè)人房屋買賣協(xié)議書2

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 市 區(qū) 路 小區(qū) 號 樓 單元室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 元整；即人民幣小寫 元。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金元 整，即小寫 元。

四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)，空調(diào)兩臺(tái)，熱水器，浴霸，飲水機(jī)，音響兩臺(tái)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方（賣方）： 身份證號：

乙方（買方）： 身份證號：

年 月 日

個(gè)人房屋買賣協(xié)議書3

出賣人（甲方）： 身份證號碼：

買受人（乙方）： 身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于xx市xx區(qū)xx園的房屋（房屋所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

三、簽定合同同時(shí)乙方愿交三萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時(shí)，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中；第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。

四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件；

2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。

五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：

1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方，（期限為一個(gè)月）。甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。

2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。

六、違約責(zé)任

1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款（包括定金全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣五萬元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價(jià)總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣五萬元。

3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_____2___種方式解決

1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日