房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)實(shí)施

法律分析：房產(chǎn)稅2011年開(kāi)始在上海、重慶試點(diǎn)，目前只有這兩個(gè)地方征收房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)房產(chǎn)稅并沒(méi)有全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施征收，不過(guò)在2016年的立法工作中就已經(jīng)將房產(chǎn)稅法列入到預(yù)備項(xiàng)目中，相信不久的將來(lái)就能全方位的實(shí)行這一政策，主要是因?yàn)榧涌旆慨a(chǎn)稅立法推進(jìn)稅費(fèi)改革是很有利的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)稅2023年前或啟動(dòng)立法，這么做的目的是什么？

房產(chǎn)稅的呼聲現(xiàn)在可以說(shuō)是越來(lái)越高了，在多次重大的會(huì)議當(dāng)中，我們都可以看到它的身影。而在這一次的十四五規(guī)劃當(dāng)中，就直接提到了要推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作。之所以要這樣，主要就是考慮到我們現(xiàn)在的城市重量基本上已經(jīng)做的差不多了。對(duì)于城市化的進(jìn)程主要集中在推高城市化的質(zhì)量，而不是提高城市化的速度上。而面對(duì)這樣的情況，也就意味著之前我們不能夠通過(guò)簡(jiǎn)單的推動(dòng)承受啊來(lái)獲得經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。那么今天我們就來(lái)探討一下為什么要出現(xiàn)推動(dòng)房地產(chǎn)稅的立法。

第一，這是一項(xiàng)基本的國(guó)家政策。

我們都知道，國(guó)家想要運(yùn)行必須通過(guò)一定的財(cái)政收入才可以的，畢竟國(guó)家體制當(dāng)中也有很多的工作人員以及需要進(jìn)行很多種類(lèi)的工作，而這些工作都是需要資金來(lái)推動(dòng)的。而我國(guó)目前的稅收說(shuō)實(shí)話其實(shí)是不太讓人滿(mǎn)意的。在這樣的情況下，想要推動(dòng)地方基礎(chǔ)建設(shè)和一些基本的名稱(chēng)，保障設(shè)施是比較困難的，而房產(chǎn)稅作為一個(gè)涉及到全國(guó)范圍內(nèi)同時(shí)又直接關(guān)乎國(guó)家財(cái)政收入自然是非常重要的。

第二，不管是國(guó)家還是地方，都是需要財(cái)政收入的。

因?yàn)樵诘胤缴先狈Ρ匾氖斩悾赃@些地區(qū)的財(cái)政其實(shí)是非常緊缺的。在這樣的情況下，國(guó)家不得不給他們很多補(bǔ)貼，但是如果推動(dòng)房產(chǎn)稅的話，那么他們就可以直接從房產(chǎn)上征收稅。在這樣的情況下就可以彌補(bǔ)他們稅收短缺的問(wèn)題，當(dāng)然并不能夠直接解決。但是最起碼可以緩解他們稅收短缺的問(wèn)題，從而能夠讓他們正常的運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。而且地方債務(wù)問(wèn)題也是一個(gè)非常重要的話題。房產(chǎn)稅作為一個(gè)長(zhǎng)期而穩(wěn)定的稅收政策，自然可以幫助這些地方政府度過(guò)債務(wù)七的一些困難。

第三，如何看待房產(chǎn)稅的立法？

我本身就是擁有房產(chǎn)的人，如果讓我每年繳納一定的費(fèi)用，說(shuō)實(shí)話本身是不愿意的。但是我們也必須要明白，作為一項(xiàng)基本的國(guó)家政策，如果房產(chǎn)稅真的立法并且實(shí)施開(kāi)來(lái)的話，肯定是需要執(zhí)行下去的，畢竟這些稅收不僅僅要完成政府的日常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)也需要進(jìn)行一些福利政策的分配。對(duì)于整個(gè)社會(huì)的運(yùn)轉(zhuǎn)都是極為重要的，希望到時(shí)候大家能夠理解和支持這項(xiàng)政策的實(shí)施。

房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？房產(chǎn)稅的征收范圍是什么？

房產(chǎn)稅的交納是國(guó)家為了更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的一個(gè)政策，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展也是為了維護(hù)廣大人民的生活。畢竟買(mǎi)房子是人生的大事情，那么房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？房產(chǎn)稅的征收范圍是什么？下面我們來(lái)詳細(xì)了解下吧。

房產(chǎn)稅 的交納是國(guó)家為了更好地 調(diào)控 房地產(chǎn)市場(chǎng) 推出的一個(gè)政策，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展也是為了維護(hù)廣大人民的生活。畢竟 買(mǎi)房 子是人生的大事情，那么房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？房產(chǎn)稅的征收范圍是什么？下面我們來(lái)詳細(xì)了解下吧。

房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？

1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，距今已 過(guò)7年。目前，房產(chǎn)稅立法準(zhǔn)備工作由預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部牽頭研究。今年的立法工作計(jì)劃，已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項(xiàng)目，并且是立法項(xiàng)目的類(lèi)，繼不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。

2、需要強(qiáng)調(diào)的是， 房地產(chǎn)稅 不會(huì)立即開(kāi)始征收，而必須要通過(guò)一系列立法程序。肖捷指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)椋壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過(guò)去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù) 存量 明顯下行。

房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開(kāi)征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。

1、房產(chǎn)稅征收范圍：房屋房產(chǎn)稅并不是對(duì)的房屋都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對(duì)城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營(yíng)性房屋征稅；房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或者 房屋租金 收入為 計(jì)稅依據(jù) ，向 房屋產(chǎn)權(quán) 人征收的一種房屋財(cái)產(chǎn)稅，也是一種財(cái)產(chǎn)稅，那么就是 直接稅 ；

2、房屋房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：由于目前并無(wú)確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國(guó)家及試點(diǎn)城市的政策，大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價(jià)計(jì)征或者房屋從租計(jì)征；房屋從價(jià)計(jì)征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計(jì)征。房屋從租計(jì)征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計(jì)征。

在交納房產(chǎn)稅時(shí)候，大家可以根據(jù)上述方法來(lái)計(jì)算自己應(yīng)該交納的 稅費(fèi) ，及時(shí)的交納自己的房產(chǎn)稅，也是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收和房產(chǎn)稅的征收范圍是什么的相關(guān)介紹，希望大家對(duì)于房產(chǎn)稅有更多的了解。

房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收

1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過(guò)5年。這次記者會(huì)上劉秀文也向記者透漏出房產(chǎn)稅法進(jìn)展情況。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進(jìn)稅費(fèi)改革。2、目前，對(duì)于房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收的問(wèn)題，房產(chǎn)稅立法準(zhǔn)備工作由預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部牽頭研究。今年的立法工作計(jì)劃，已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項(xiàng)目，并且是立法項(xiàng)目的第一類(lèi)，繼不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。3、在3月11日的“監(jiān)督工作”專(zhuān)題記者會(huì)上，全國(guó)常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉秀文向記者透漏：2016年立法工作已將房產(chǎn)稅法列到預(yù)備項(xiàng)目中，目前正在對(duì)立法中的重點(diǎn)難點(diǎn)進(jìn)行研究論證和草案起草。4、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康曾預(yù)言：2016年完成立法，2017年全國(guó)開(kāi)征。如今房產(chǎn)稅立法已列入立法項(xiàng)目，房產(chǎn)稅征收的進(jìn)展加快。

2021年房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？房產(chǎn)稅規(guī)定有哪些？

最近兩年里面，房產(chǎn)情況已經(jīng)和之前有了一個(gè)很大變動(dòng)，尤其是稅費(fèi)，關(guān)乎房產(chǎn)稅的因素不斷增多，讓很多人也不知道該如何去面對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)這件事情，光是一個(gè)征收的情況就很復(fù)雜，2021年房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？房產(chǎn)稅規(guī)定有哪些？

最近兩年里面，房產(chǎn)情況已經(jīng)和之前有了一個(gè)很大變動(dòng)，尤其是 稅費(fèi) ，關(guān)乎 房產(chǎn)稅 的因素不斷增多，讓很多人也不知道該如何去面對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)這件事情，光是一個(gè)征收的情況就很復(fù)雜，更何況2021年房產(chǎn)稅費(fèi)規(guī)定有很大改變，那么問(wèn)題就來(lái)了，2021年房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？房產(chǎn)稅規(guī)定有哪些？

2021年房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？

1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，距今已過(guò)7年。目前，房產(chǎn)稅立法準(zhǔn)備工作由預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部牽頭研究。今年的立法工作計(jì)劃，已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項(xiàng)目，并且是立法項(xiàng)目的類(lèi)，繼不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。

2、需要強(qiáng)調(diào)的是， 房地產(chǎn)稅 不會(huì)立即開(kāi)始征收，而必須要通過(guò)一系列立法程序。肖捷指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)椋壳?房地產(chǎn)市場(chǎng) 出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過(guò)去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù) 存量 明顯下行。

房產(chǎn)稅規(guī)定有哪些？

房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開(kāi)征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。

1、房產(chǎn)稅征收范圍：房屋房產(chǎn)稅并不是對(duì)的房屋都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對(duì)城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營(yíng)性房屋征稅；房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或者 房屋租金 收入為 計(jì)稅依據(jù) ，向 房屋產(chǎn)權(quán) 人征收的一種房屋財(cái)產(chǎn)稅，也是一種財(cái)產(chǎn)稅，那么就是 直接稅 ；

2、房屋房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：由于目前并無(wú)確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國(guó)家及試點(diǎn)城市的政策，大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價(jià)計(jì)征或者房屋從租計(jì)征；房屋從價(jià)計(jì)征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計(jì)征。房屋從租計(jì)征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計(jì)征。

了解了2021年房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？房產(chǎn)稅規(guī)定有哪些的問(wèn)題情況，房產(chǎn)稅征收情況已經(jīng)明確了，征 收房 產(chǎn)稅雖然是很重要的一步，但是基本的流程都非常固定，只要能做出一些詳細(xì)了解，在后續(xù)辦理時(shí)想要操作好壓根不是事，主要是規(guī)定上面得要明確，這是最難也是最有用的方面，不能大意馬虎。

房產(chǎn)稅要來(lái)了？專(zhuān)家提出“免征標(biāo)準(zhǔn)”，一旦超過(guò)或交21600元？

近期，房產(chǎn)稅“實(shí)錘”動(dòng)作來(lái)了。5月11號(hào)，財(cái)政部、住建部、稅務(wù)總局、人大常委會(huì)預(yù)算工委等4部門(mén)，在北京召開(kāi)了房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，會(huì)上聽(tīng)取了試點(diǎn)城市和部分專(zhuān)家對(duì)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。

之前關(guān)于房產(chǎn)稅，主要是財(cái)政部發(fā)聲，而5月11號(hào)，則是與房產(chǎn)稅立法相關(guān)的四大部門(mén)一起開(kāi)會(huì)，而試點(diǎn)城市的經(jīng)驗(yàn)、相關(guān)專(zhuān)家的看法也可以為推進(jìn)房產(chǎn)稅立法提供參考。可見(jiàn)房產(chǎn)稅的到來(lái)是確定的事，不確定的是開(kāi)征的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)。

今年4月份，財(cái)政部稅務(wù)局發(fā)言人王健表示，要繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)稅立法出臺(tái)工作。

2020年11月，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆提出，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

為什么要強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)稅征收的重要性？這是因?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有不少好處。

第一，籌集財(cái)政收入。

國(guó)家稅收是取之于民、用之于民的，大家不要認(rèn)為財(cái)政收入和自己沒(méi)有關(guān)系，如果國(guó)家的財(cái)政收入增加了，不僅可以用于完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還可以用來(lái)加大教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等 社會(huì) 保障體系建設(shè)。

以養(yǎng)老為例，根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，我國(guó)老齡人口已經(jīng)超過(guò)2.6億。有專(zhuān)家表示，老齡化、少子化將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的灰犀牛之一。隨著新出生人口逐年走低，老年人口占比提高，老齡化時(shí)代的到來(lái)會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的挑戰(zhàn)，而老齡人口占比增加，對(duì) 社會(huì) 資源的消耗也就會(huì)增加，有必要增加財(cái)政收入，建設(shè)適老設(shè)施、增加更多的養(yǎng)老院、給老人發(fā)放養(yǎng)老金，這些都是需要財(cái)政支持的。

消費(fèi)者過(guò)去在買(mǎi)房方面交的稅，多數(shù)在于購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)，是一次征收的。如果能夠征收房產(chǎn)稅，則可以在持有環(huán)節(jié)每年征收，擴(kuò)大了財(cái)政收入來(lái)源，可以幫助我們應(yīng)對(duì)老齡化時(shí)代的到來(lái)。

第二，可以調(diào)節(jié)收入分配。

勞動(dòng)者的工資收入需要交稅，工資越高，要交的稅越多。這也就意味著，在多勞多得、按勞分配的基礎(chǔ)上，稅收起到了對(duì)財(cái)富二次分配的作用。對(duì)房產(chǎn)稅設(shè)定征收比例后，那么房產(chǎn)價(jià)值越高，要交的稅就越多。沒(méi)有房子的人則不用交稅。在征收房產(chǎn)稅的過(guò)程中，富人多繳稅，普通人少繳稅，起到了削富濟(jì)貧的作用。

比如在重慶，個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅，房?jī)r(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔住房，都需要征稅。如果一個(gè)三口之家只有一套100平方的房子，無(wú)需征稅，又減輕了普通勞動(dòng)者的負(fù)擔(dān)。

第三，可以穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)。

房產(chǎn)稅和契稅、增值稅不同，契稅、增值稅是在買(mǎi)房時(shí)一次征收，以后不管這套房子的房?jī)r(jià)漲到什么水平，都不需要重復(fù)交一次了。但是房產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，隨行就市。房產(chǎn)稅開(kāi)征之后，會(huì)增加持有多套房者的成本，降低房屋的投資屬性，不排除會(huì)有低價(jià)拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象發(fā)生，到時(shí)候可以讓房子從投資客的手中流轉(zhuǎn)到剛需客的手中，起到穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)、鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果的作用。

房產(chǎn)稅在重慶、上海已經(jīng)試點(diǎn)10年了。有人認(rèn)為這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)依然在上漲，似乎房產(chǎn)稅起不到降低房?jī)r(jià)的作用。對(duì)于這一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，不能否認(rèn)房產(chǎn)稅的積極作用，如果沒(méi)有試點(diǎn)的話，兩地的樓市可能更熱，房?jī)r(jià)可能更高。

房產(chǎn)稅何時(shí)推出？

財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建凡表示，要逐步提高直接稅體系占稅收收入的比重，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。“積極”二字表明，房產(chǎn)稅立法可能會(huì)加快，“穩(wěn)妥”二字表明，房產(chǎn)稅的改革不是一蹴而就的，而要考慮到準(zhǔn)備工作是否到位。

全國(guó)的房地產(chǎn)信息和戶(hù)政信息是否能聯(lián)網(wǎng)，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，是否需要設(shè)定不同的稅率，這都是需要解決的問(wèn)題。

房產(chǎn)稅立法必要性存在，但是在全國(guó)人大常委會(huì)公布的2021年度立法計(jì)劃中，并沒(méi)有提及房地產(chǎn)稅，所以今年出臺(tái)的概率會(huì)很小。

2020年底，社科院在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》中建議，爭(zhēng)取在十四五期間開(kāi)征房產(chǎn)稅。一些熱點(diǎn)城市可以率先加快試點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅不能拖，否則只會(huì)越來(lái)越被動(dòng)，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房住不炒的觀念得到廣泛認(rèn)同，十四五期間是出臺(tái)房產(chǎn)稅的好時(shí)機(jī)，能得到民意上的支持。所以業(yè)界普遍認(rèn)為，十四五期間房產(chǎn)稅開(kāi)征的可能性較大。

房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)如何？

征稅標(biāo)準(zhǔn)是許多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。我們普通老百姓的工資收入交稅是有免征額的，為了更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配的作用，有專(zhuān)家就提出，應(yīng)該設(shè)置 “免征標(biāo)準(zhǔn)” 。

但是對(duì)于如何設(shè)置免征標(biāo)準(zhǔn)有許多觀點(diǎn)，有的人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照多少平方米免征，有人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照套數(shù)免征。賈康卻認(rèn)為，如果按照扣除首套房來(lái)征，會(huì)帶來(lái)離婚潮等 社會(huì) 問(wèn)題。

所以不少專(zhuān)家還是堅(jiān)持按照人均多少平方米來(lái)免征。財(cái)稅學(xué)專(zhuān)家張學(xué)誕認(rèn)為，關(guān)于免征面積，可以參照上海，把房產(chǎn)稅的免征面積設(shè)定為人均40平方米到60平方米之間。關(guān)于稅率，他認(rèn)為可以把稅率設(shè)定在0.2%~1.2%的范圍。

上海的房產(chǎn)稅征收面積是超過(guò)人均60平方米以上，如果參照上海，全國(guó)的房產(chǎn)稅免征面積也在人均60平方米，稅率設(shè)定在1.2%，那么一個(gè)三口之家總免征面積就是180平方米，按照現(xiàn)在全國(guó)平均房?jī)r(jià)1萬(wàn)元為例，一旦超過(guò)這個(gè)比例， 那么每年需要繳納21600元的房產(chǎn)稅。

不過(guò)也有專(zhuān)家認(rèn)為，在免征面積范圍內(nèi)都不應(yīng)該收稅，如果一個(gè)三口之家住房總面積400平方米，超出了220平，則按照這220平收稅，每年需繳納26400元。

美國(guó)的房產(chǎn)稅稅率在1%~3%之間。德國(guó)的房產(chǎn)稅稅率在3.5%左右。日本的固定資產(chǎn)稅稅率在2%左右。相比之下，1.2%處于相對(duì)較低的稅率水平。

雖然不少中低收入者會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)稅給自己帶來(lái)壓力，但實(shí)際上政府的財(cái)政收入增加之后，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)更加完善，相應(yīng)的養(yǎng)老、醫(yī)療等 社會(huì) 保障設(shè)施也會(huì)更加齊全。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收也有利于樓市調(diào)控效果和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。