簽訂認購書后如何能退回定金

法律分析：簽訂認購書后可以按照以下方法退回定金：1、如果開發商是不具備商品房銷售資格的話，定金是可以退回的。

2、如果不想買房是因為房屋開發商存在了欺詐等相關行為，或者雙方在簽訂購房合同時對于合同條款的協商不成的話，在這種情況下開發商是要退還購房定金的。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

簽了房屋認購合同怎么要回定金？

有以下幾種情況：1.如在起訴前開發商還未取得商品房預售許可證，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。2.如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。3.如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。4. 如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。5.如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

簽了認購書退定金絕招

簽訂認購書后，如果屬于開發商不具備商品房銷售資格、開發商存在強迫、欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候對合同條款協商不一致的情形下，能退回定金。如有退定金糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平臺。點擊咨詢如何退購房定金

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要回定金方法具體如下：

1、檢查一下開發商有沒有預售證，沒有預售證的，是不允許預售。有的開發商為了回籠資金，在預售證沒有審批下來前，已經開始預售商品房。如果發現開發商還沒有取得預售證，是可以要回定金。

2、沒有告知房屋已經抵押。很多開發商會辦理“在建工程抵押借款”，這個時候房子實際上已經抵押給銀行，在取得預售證準備銷售期房的時候，需要通知銀行，將賣出的房號告訴銀行，由銀行協助辦理抵押撤銷手續，這樣交易中心才能受理期房買賣合同。如果去房產交易中心備不了案，就說明抵押沒有撤銷。這個時候是可以要回定金。

3、看開發商有沒有捆綁銷售行為，如果有捆綁銷售行為，可以主張合同無效，退回定金。

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被忽悠簽了認購書怎么退定金

1、向法律專業人士求助，檢查之前所簽的合同，如果合同中存在某些不平等的條款，亦或是在合同的補充協議中存在開發商拒絕補充修改的條款，那么該合同本身就是無效的，從而對方扣除定金的行為就屬于違法行為，開發商就理應按照相關的法律規定將定金悉數退還給當事人。

2、檢查房屋的格局與布局設計與合同中標注的是否一致，如果沒有征得當事人的同意，開發商私自更改房屋設計，自作主張改變房屋的布局、方向以及戶型等，那么開發商就違反了合同中的條例，此時當事人是有權利向對方申請退房的。

3、向開發商申請，要求在某個期限內拿到房產證。如果與開發商達成一致后，由于對方的原因導致當事人未在規定期限內拿到房產證，那么當事人是完全可以向對方申請退房，拿回自己全部定金的。

4、調查房屋是否有過被抵押的行為，如果有，那么當事人是有權利申請退房并要回定金的。如果開發商拒絕退房，那么當事人只需向法院提起訴訟即可保障自己的合法權益。

5、調查開發商是否有過捆綁銷售行為，例如買房子必須同時購買車庫等等，諸如此類的情況均屬于違法行為，當事人完全有理由申請退房。

6、調查開發商是否有將較好的樓層隱藏，卻將不好的樓層對外銷售，當事人只需手持身份證去當地的房管局進行查詢即可知道是否存在這種情況。如果存在，那么當事人有權利向對方申請退房。