上海購房最新政策2022

上海有關部門要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

上海提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺。

上海購房資格最新政策2022

上海買房具備哪些條件?

1.外地人士已婚，只能購買1套(商品房)住宅房，

2.非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻之中必須至少有一人交社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上，也就是說至少要交5年的社保或個稅，才有購房資格。滬籍家庭最多買兩套

3.外地人只要在上海沒有房子就有購房資格

4.居住證滿三年（免交房產稅）

5.臨港新片區特定人群購房條件：非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房。(需申請購房資格確認函)

需要一些證明來，身份證?、結婚證?、戶口薄?、收入證明?、納稅證明?、居住證

上海限購政策

1.單身：上海本地人無房，但本人和父母在2011.1.30最多兩套，可購買1套。超過3套限購。上海本地人有也限購。外地人單身限購。

2.已婚人士：滬籍夫妻雙方同為滬籍且在?2011年1月30前夫妻雙方各自和父母最多2套，可新購2套。有3套，可新購1套。多余4套限購

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?單滬籍夫妻雙方一方為滬籍，首套房房產證可單獨上非滬籍一人(需提供5年社保或5年個稅) ，二套房滬籍的人上房產證 可新購1套，否則限購。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?非滬籍夫妻雙方都為非滬籍，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月 已滿 可新購1套，否則限購。

2022上海購房政策變動有哪些

法律分析：外地人在上海買房，不能以個人為單位，也就是說外地人必須是已婚并提供結婚證才可以在上海買房；從買房之日起的前三年，外地人必須在上海市連續繳納5年以上的社保或個人所得稅，并提供繳納證明才可以購房。

根據上海房地產交易中心官網消息，外地戶籍家庭可買一套（需提供連續滿5年及以上的社保或個人所得稅證明）。限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

法律依據：《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》

第三條 嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第四條 調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

第五條 嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。