合同無效的12種情形（房屋合同無效的12種情形）

2022-10-12 民法典

合同無效的12種情形

根據《民法典》第一百四十四條的規定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效，即無民事行為能力人簽訂的合同無效。。

第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。即簽訂虛假合同的，無效。

第一百五十三條　違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條　行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第三百八十八條　設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

第四百九十七條　有下列情形之一的，該格式條款無效：

（一）具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形；

（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；

（三）提供格式條款一方排除對方主要權利。

第五百零六條　合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

第六百八十二條　保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。

第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第七百三十七條　當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

第八百五十條　非法壟斷技術或者侵害他人技術成果的技術合同無效。

合同無效的12種情形（房屋合同無效的12種情形）

合同有哪幾種情形合同無效的五種情況

合同無效的五種情形如下：1、當事人以虛假的意思表示訂立的合同無效；2、違反法律、行政法規的強制性規定訂立的合同無效；3、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益訂立的合同無效。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

民法典合同無效的12種情形

民法典規定，無效合同的情形包括當事人不具有民事行為能力、合同不是當事人真實意思表示、合同違反法律強制性規定以及侵害國家利益或社會公共利益的等。目前我國法律制度規定的合同無效的情形只有以下幾種：

(一)無民事行為能力人簽的合同無效。

(二)行為人與相對人以虛假的意思表示簽的合同無效

(三)違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

(四)違背公序良俗的合同無效。

(五)行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的合同無效。

1、合同無效具有違法性：(1)、必須是違反了現行的全國人大及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規，才能直接導致合同的無效。(2)、必須是違反了法律和行政法規的強行性規范和任意性規范。(3)、必須是違反了強行性規定重的效力性規定。

2、合同無效具有相對性：在實際經濟往來和司法實踐中，某些特殊的合同盡管具有違法性，但是只涉及到特定的當事人或者利害關系人的特定利益，如果允許任何主體主張合同無效不一定妥當。因此，應當區分合同無效的絕對性和相對性。合同得無效不等于合同得不成立。合同無效，是沒有法律效力的，不能產生有效合同的法律后果。對于無效合同，雙方當事人既不能享受合同約定的權利，也不負擔約定的義務。