小產權房買賣合同有效嗎

小產權房私下合同是否有效要看購買人是否為集體經濟組織成員。

我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。根據私法原理，法無禁止即可為，我國【法律法規】并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該合同有效。

【法律依據】：《民法典》第一百四十三條規定 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《民法典》第四百六十五條規定 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

買賣小產權房合同有效嗎

小產權房房屋買賣合同一般是有效的。但還需滿足如下條件：1、合同交易并不違反法律或社會公共利益；2、合同以書面形式體現，且由雙方簽名、蓋章或者按指印；3、意思表示真實；4、其他條件。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

買私人小產權房子合同怎么寫

小產權房買賣協議可以按以下內容書寫：1、買賣雙方的主體信息。

如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息。

2、房屋狀況。

包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。

3、價款及支付方式、支付時間。

4、房屋交付的時間。

5、如果小產權房有可能辦理產權證，應當約定賣方有配合辦理產權證的義務。

6、違約責任。

7、爭議解決條款，雙方簽字及日期。

雖然買賣雙方可以簽訂買賣合同，但是建議不要購買小產權房。

因為小產權房沒有經過合法登記，也很可能無法辦理登記。

我國法律規定房屋產權采取登記生效制度，違反法律強制性規定的合同條款屬于無效條款。

也就是說，小產權房的買賣協議很可能被認定為無效協議。

《民典法》第五十二條合同無效的法定情形有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

《民典法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

《民典法》第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。

附生效條件的合同，自條件成就時生效。

附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

《民典法》第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。

附生效期限的合同，自期限屆至時生效。

附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

《民典法》第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

小產權房屋買賣協議有法律效力嗎？

小產權房屋買賣協議是有法律效力的。

當事人簽訂的小產權房買賣合同，自合同成立時生效，不辦理產權登記不影響合同效力。但當事人另有約定除外。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

拓展資料

買到小產權房后可以轉讓嗎

按規定，小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬于法律意義上的商品房，買到小產權房后，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。

不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。

當然，買到小產權房后又無法轉讓給其他人，買方可以采取以下措施：

1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息;

2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：

1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;

2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。

3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。

4、準時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間后，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

小產權房買賣合同怎樣寫？

此類合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主體、交易內容、交易價格、交易方式、交易標準、違約責任、爭議解決機制等條款。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間轉讓，如果是向非本農村集體經濟組織成員出售，一般都會被視為無效。沒有登記制度來保障，賣方很有可能會一房二賣，或者就算交房給買方后又以此類合同無效為由要求收回房產，屆時買方將面臨訴訟風險甚至敗訴風險。