公拍網(wǎng)上拍下的東西可以退嗎?

可以，如果交了保證金的話保證金不可以退。

可以先協(xié)商溝通處理，不成，再由第三方（如調(diào)解委員會）調(diào)解解決。

公拍網(wǎng)是上海市拍賣行業(yè)協(xié)會建設(shè)的全市拍賣企業(yè)共同參與的網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布和競價公共平臺。上海司法拍賣整合了“網(wǎng)絡(luò)拍賣、行業(yè)管理、政府監(jiān)督”三大體系。社會各界可以集中在此平臺上查詢信息，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣活動。2016年3月1日，新版公拍網(wǎng)正式上線，新版公拍網(wǎng)除了司法拍賣頻道以外引入了資產(chǎn)頻道、金融資產(chǎn)頻道。

法院拍賣房子在哪個平臺能看到

法院拍賣的房子在各地的法院官方網(wǎng)站上都可以查到，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ洪T口的公告欄中查看。部分地區(qū)還能通過產(chǎn)權(quán)交易中心的網(wǎng)站上查詢房產(chǎn)拍賣的信息。

法拍房，就是法院拍賣房產(chǎn)，是被法院強行拍賣的房子。當(dāng)業(yè)主無法履行借款合同或不能償還債務(wù)時，而被債權(quán)人通過司法程序向法院提出強行，把債務(wù)人名下房產(chǎn)拍賣，由拍賣所得案款償還債權(quán)。而在此進行拍賣的房屋就是法拍房。

《中華人民共和國拍賣法》

第三條

拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。第四條

拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。第二條

本法適用于中華人民共和國境內(nèi)拍賣企業(yè)進行的拍賣活動。第六條

拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。

上海將法拍房納入限購 又一個破限購的口子被堵上

1月25日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。

隨后，記者在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面看到，上海法院已將司法拍賣的本市商品住房納入限購政策范圍。其中列明，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

原則上，法拍房因為關(guān)系復(fù)雜，一般起拍價就比市值低3成。但這也只是原則上，在限購的大城市，總會時不時發(fā)生一些刷新三觀的案例，比如上海。

尤其是2020年，公開資料顯示，上海一些熱門區(qū)域的法拍房價格比同一區(qū)位的二手房，足足貴了10%。對比房源的起拍價，拍出高溢價的盤更是不計其數(shù)。法拍房高溢價出讓，其實也是中高端購房者入市動力增強的印證。

2019年上海法拍房總成交量1777套，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，這個數(shù)字僅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明顯，有明顯上升趨勢。

58安居客研究分院院長張波告訴記者，該政策出臺體現(xiàn)出上海限購的決心，可以說是未雨綢繆，因為目前來看，很多人買房的訴求很明確，為的就是破限購，現(xiàn)在很多法拍房實際成交價比市價還要高。

此外，法拍房存在一定風(fēng)險性，對于普通市民來說流程比較復(fù)雜，造成法拍房市場出現(xiàn)火熱的情況，提前將法拍房可能存在破限購的漏洞堵上，起到未雨綢繆的作用，同時給市場傳遞一個明確信號，下一步上海市場不斷收緊的態(tài)勢不會變化。

盧文曦告訴記者，法拍房雖然在交易中是非主流，但從技術(shù)手段可以繞開限購的門檻。原先法拍房要求全額支付房款，但后來貸款也能解決部分杠桿問題，加上去年下半年樓市火熱，法拍房也成為投機的門路之一。法拍房施行限購是對原有限購補漏洞，一是確保限購限貸的效果，另一方面繼續(xù)震懾市場。這也說明調(diào)控的政策儲備還有很多，會給市場中的亂象給予精準(zhǔn)打擊。

從公開數(shù)據(jù)看，浦東新區(qū)因為區(qū)域范圍大，住宅房總基數(shù)大，掛拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。緊隨其后的是閔行區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)，這幾個地區(qū)的活動人口相對也不少，成交量均超150套。

張波告訴記者，由于法拍從線下分流到線上，操作更容易，市民對法拍房的接受度更高，法拍房價格也逐漸趨近于正常的二手房價格。

盧文曦表示，法拍房越來越受到市場追捧的原因是大部分法拍房都能做到“清場”，打消買家的顧慮。原先法拍房可能會存在錯綜復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)或者租賃關(guān)系，甚至還有未遷出的戶口。即便是買下了可能也無法實際使用，而現(xiàn)在這些債權(quán)債務(wù)問題都能得到妥善解決。

每日經(jīng)濟新聞

法拍是什么意思？

法拍房是法院強制執(zhí)行拍賣的房子，是指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進行或委托拍賣機構(gòu)公開處理債務(wù)人的財產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。一般比市場價要低一些。

法拍房不支持二手房公積金貸款。因法拍房一般系原房主債券債務(wù)糾紛才被法院強制拍賣，在司法實踐中易出現(xiàn)拍賣后的房產(chǎn)不能正常過戶或辦理抵押的情況，風(fēng)險較大，資金安全難以保障。一般建議客戶先申請商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)成公積金貸款。

其房屋權(quán)屬可能存在某些問題，如未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證；未交清物業(yè)費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決。

法拍房的來源：

1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的。

2、民間借貸所產(chǎn)生的。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。

3、司法沒收產(chǎn)生。比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。

4、無主財產(chǎn)。就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。

如果想?yún)⑴c網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的平臺有哪些？

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣作為一種近年來興起的拍賣方式，可能大多數(shù)人對此還不甚了解，司法拍賣顧名思義，就是我國人民法院依據(jù)相關(guān)法律處置一些財產(chǎn)的拍賣。司法拍賣在前幾年一直都是在拍賣場所進行處理的，但在2016年相關(guān)法律出臺后，允許了幾個知名平臺進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，它們除了淘寶和京東兩家互聯(lián)網(wǎng)購物巨頭之外，還有網(wǎng)拍三大巨頭：公拍網(wǎng)和中拍網(wǎng)以及人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，合計總共五家網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺。

淘寶網(wǎng)和京東網(wǎng)相信大家都不陌生，不少人對淘寶以及京東的認(rèn)知可能還停留在網(wǎng)絡(luò)購物上，但其實并不是這樣的，作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，他們的發(fā)展是多元化的，而網(wǎng)絡(luò)司法拍賣便是其中之一。淘寶和京東雖然在2016年才開始開放網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，距今也就僅僅4年的運營經(jīng)驗，但由于其背后的強大支撐，如今已經(jīng)發(fā)展到了一定規(guī)模，如果說想?yún)⑴c網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的話，這兩家網(wǎng)站也是不錯的選擇。

除了淘寶網(wǎng)和京東網(wǎng)之外，在2016年我國也同時將公拍網(wǎng)和中拍網(wǎng)以及人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)加入到了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的行列。這三個平臺在不經(jīng)常參與拍賣的人眼中或許很陌生，但它們雖然說不像淘寶和京東那樣廣為人知，但也是正規(guī)合法的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺。特別是人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，是我國政府所設(shè)立的網(wǎng)站，主要就是處理法院方面的財產(chǎn)事宜，是可以完全信任的。

綜上所述，如果想?yún)⑴c網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的話，是有五個網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺可以選擇的，這五個平臺都在2016年經(jīng)過我國相關(guān)部門篩選后開放網(wǎng)絡(luò)司法拍賣功能，是合法合理且正規(guī)的。