付不起首付如何貸款買房？

付不起首付可以選擇使用公積金貸款買房。

每個月自己繳納公司繳納的公積金可是一筆不小的數目，因為公積金是可以提取的。但是特別要注意的公積金不能直接用于首付，要墊付首付，拿著購房合同和發票提取公積金存儲余額，這樣或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

只適合在事業單位和編制內人員而言的，可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外，部分企業也有類似的福利。這部分貸款既可以用于個人消費，也可用于購房，貸款期限一般短于3年。

擴展資料：

付不起首付的介紹如下：

一般首套房的情況下，首付款最低是房屋成交價的30%左右，二套房的首付款最低是50%左右。不過需要注意的是，這些都是最低標準，最終需要支付的首付款則要根據實際情況來決定。

例如想要申請公積金貸款，但可能最終的下款額度未必能夠支付剩余購房款，在不考慮組合貸款的情況下，只能提升首付款來滿足需求。同時，雖然房貸年限長達30年，但在較大貸款金額情況下，借款人的還款壓力也不小。

參考資料來源：人民網-北京年入3萬不敢消費 武漢年入5萬付不起首付

參考資料來源：人民網-大量職工或一輩子無法使用公積金：根本付不起首付

買房首付不夠怎么辦？9種方法幫你湊！

買房時遇到首付不足是一件非常令人頭疼的事，那么面臨首付不夠的情況，購房者們該如何實現自己的買房計劃呢？其實我覺得大家可以嘗試使用以下的幾種方法來解決首付不足的難題。

買房 時遇到首付不足是一件非常令人頭疼的事，那么面臨首付不夠的情況， 購房 者們該如何實現自己的買房計劃呢？其實我覺得大家可以嘗試使用以下的幾種方法來解決首付不足的難題。

解決方法一、 提取公積金

現在很多公司都會給員工繳納住房公積金，如果你有公積金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公積金付首付，完全可以解決你首付不夠的問題。

解決方法二、抵押舊房子

抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背負兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的 貸款利率 更高，貸款年限也會縮短。

解決方法三、使用信用卡

如果 首付款 的缺口不大，而且使用時間不長的話，那么可以使用信用卡。不過，使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，因為容易被認為是套現。有些銀行不支持購房刷卡分期還款，這一點需要大家注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，否則會影響個人 征信 。

解決方法四、合理申請 信用貸款

若是借貸人的個人信用良好，收入較高，還款能力也較強，那么可以申請個人信用貸款來彌補首付款的不足。

解決方法五、有保險者可申請保單貸款

現在大家對于風險防范有了更強的意識，于是很多人都購買了保險。但大多數人都不知道的是，有些保單是可以用來貸款，只是 貸款期限 較短。

解決方法六、尋求父母的資助

如果說父母經濟情況不錯，又有一筆暫時不用的閑置資金的話，可以請求父母幫忙。但大家要記住，父母只是幫忙，而不是理所應當，所以應該在資金寬裕時還給父母，并感謝他們。

解決方法七、尋求親友幫助

如果你和親朋好友的關系不錯的話，可以考慮找他們借錢。但向親朋好友借錢要衡量對方的經濟狀況，并簽訂正規的借據，手上寬裕后記得還款，免得到時產生糾紛，影響親朋好友之間的關系。

解決方法八、將個人持有的理財產品變現

如果你在平時有購買了一些理財產品，此時不妨將這些變現抵首付。雖然匆忙變現可能會損失一部分，但在實在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

除了出售之外，還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現方式，尤其是在個人持有的理財產品數額比較大的情況下。

解決方法九、降低買房標準

如果房價超出預算，且在 交房 后壓力會變大的話，可降低買房標準，考慮購買 小戶型 或位置較為偏遠的地區買房。

房貸首付不夠怎么辦？可以試試這幾個辦法！

;?????現在不少人大學畢業后，走入社會幾年，都會開始考慮買房的問題，除了一部分人可以全款購房，大多數人會選擇房貸。前期需要支付一定的首付，根據房價、貸款額度、政策而定，動輒幾十萬。那么房貸首付不夠怎么辦？可以嘗試這幾個辦法。

1、公積金

??????如果你的公積金額度很高、余額多的話，不妨可以考慮一下公積金貸款，夫妻雙方一起貸款的話，額度會更高。

2、抵押貸款

??????現在各大機構都有類似的業務，如果購房者名下有房產、店鋪，那么就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金，然后用來支付首付，但是使用這種辦法，購房者就需要同時背兩個貸款，壓力會很大，大家要考慮清楚。

3、家人幫助

??????很多剛上班的年輕人，有買房的打算，可是沒有啟動資金，畢竟剛剛工作幾年存款比較少，可以嘗試找父母親戚借款，不過要記住，經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時及時還款。

4、換一個別的房子

??????可以計算一下手頭的存款，因為首付與房屋價值很有關系，如果暫時不太寬裕的話，可以考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。

??????綜上所述，貸款買房都必須支付首付，這個費用是無法減免的，如果實在是困難，無法拿出首付，可以考慮晚幾年再買房，努力拼搏一下多賺點錢再考慮購房的問題。

是不是付了首付才能貸款？付不起首付如何貸款買房

;?????如今一套房子好幾十萬甚至上百萬，讓很多存款不多的剛需族只能靠貸款來買房了。而貸款買房是需要付首付的，有不少人不清楚是先貸款還是先付首付，會問是不是付了首付才能貸款？付不起首付如何貸款買房？今天就來簡單介紹下。

是不是付了首付才能貸款？

??????貸款買房的流程是，先交了首付再和開放商簽訂購房合同，然后帶上準備好的資料再去銀行辦理貸款，所以必須得要付了首付才能貸款的，畢竟辦理貸款首付款憑證也是一項重要的資料，沒有首付款憑證銀行是不會給貸款的。

??????而首付款必須要是借款人家庭的自有資金，包括本人、配偶、及直系親屬的活期存款、理財余額、保險余額、支部余額、股票余額都算。

付不起首付如何貸款買房？

??????貸款買房首付比例并不是一成不變的，不同地區、不同貸款方式，以及房屋套數都會影響首付款比例。像要是公積金貸款，首套房是首付比例不得低于20%，二套房貸款不得低于50%；商業貸款首套房首付比例不得低于30%，二套房不得低于40%。

??????也就是說買一套100萬的房子，首付至少要20萬到30萬，沒有那么多錢付首付銀行是不會給辦理貸款的。如果貸款人本人沒有足夠付首付的錢，可以讓直系親屬，包括父母、子女給自己轉賬也是可以的，但是需要證明80%的資金是合法合理收入，不能是通過貸款獲取的。

??????銀行會對首付款來源進行嚴格審核，像要是讓直系親屬貸款來獲得首付是可以查出來的，別以為能蒙混過關，只要直系親屬提供的銀行流水里有貸款轉賬的字樣，就是不合規的首付款，貸款會被拒。

??????以上即是“是不是付了首付才能貸款”的相關介紹，希望對大家有所幫助。

首付缺錢怎么貸款

一、利用公積金貸款。現在大部分單位都會給員工繳納個人公積金，如果繳納金額較大，那么在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。不過，需要注意的是，使用公積金貸款時，需要注意提取公積金的時間差，千萬不要因為提現影響了公積金貸款。

二、辦理抵押貸款。除房屋貸款業務之外，其實現在的銀行也可以辦理抵押貸款，如果購房者有其他銀行認可的資產的話，像其他房產，那么也可以選擇將自己現有的房產作為抵押物來獲得資金。然后將這個資金用來支付首付，這也是一種比較常見的方式，而且抵押貸款的額度一般是非常高的。

三、尋求父母的幫助?，F在人的生活壓力非常大，不過在購買房屋時如果遇到困難，也可以嘗試尋求父母的幫助。雖說大家上班后可能很難再向父母伸手要錢，但在購房時，如果首付不夠，也是可以向他們借錢湊首付的。

四、重新選房。實在不行的話，購房者也可以改變自己的購房目標，降低購房成本，如此一來，首付款也會有所減少。所以，以上方法都不可以實施的情況下，大家可以考慮購買小一點的戶型，或者地段較差的房屋，這樣也能節省購房成本和首付款。

【拓展資料】

買房商業貸款條件？

一、認證材料是必需的

商業貸款需要一些材料，包括ID卡、帳簿、結婚證書、收入證書、水證書。月收入證明是每月貸款的兩倍多。水流證明至少需要半年的證明。有些銀行需要將近一年的時間。

二、信用應保持良好

申請商業貸款的人必須先到中國人民銀行個人信用信息中心查詢貸款人的信用信息，以確保貸款的質量和安全。對于有需要買房并有貸款需求的買家來說，保證在早期階段提供良好的貸款償還記錄非常重要。

三、貸款年度將選擇

貸款期限受貸方年齡和資金的影響，最長可達30年。貸款期越長，每月供應量越少，產生的利息就越多。相反，年限越短，每月供應越多，年紀越大，貸款期越短。

四、還款方式適合自己

償還商業銀行貸款有兩種方式：等本金和相等的本金和利息。本金和利息的還款金額每月固定，但計算的還款總額和利息更高。

買房如何申請商業貸款？

一、準備申請的相關信息。這個城市居民的身份證是、；除了身份證號碼、外，本市非居民需要提供戶籍管理部門提供的戶籍證明或者外國人提供的臨時居留證件；未成年居民必須提供分娩。證書。貸方必須有穩定合法的收入，同時提供相應的收入證明。

二、銀行初步審查。在貸款接受貸款申請之前，運營商將對貸款申請人提交的《申請表》的完整性和真實性以及所提供信息的真實性進行真正的調查。通過預貸款調查，銀行將為認為符合貸款條件的申請人準備批準。

三、買保險。在正常情況下，由于抵押貸款期較長，銀行必須申請財產保險以防止貸款風險。

四、簽署了《住房抵押貸款合同》。經過調查、審核、批準簽訂貸款合同，銀行完成注冊、公證程序，通知申請人承擔合同并簽署《住房抵押貸款合同》

五、對于房屋產權的轉讓，當事人應當到房屋管理局辦理產權轉讓。提供信息：買方和賣方的身份證、房產證、契稅證、房管局發出商品房銷售合同，面積200多平方米，需提供交易評估報告，復印資料。

六、用于抵押登記手續。在房屋產權轉讓完成后，銀行將繼續抵押，并將在抵押后7天收到逮捕令。

七、銀行貸款。交易中心生產證書、銀行檢索他的權利證書和銀行貸款。銀行借錢后，需要向銀行提供借款人的契稅證明。、房地產銷售合同副本，中介機構還需要蓋章二手房抵押轉讓確認書。

買房首付不夠可以向銀行貸款嗎?

可以。買房可以通過以下幾種途徑湊齊首付：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業單位和編制內人員可申請“工薪貸款”。3、資質不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標準。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關系不錯，可考慮求助。

拓展資料：

還款方式

簡介

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本金

是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的?？傮w來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利于風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較后，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。