房屋買賣法律咨詢

屬于一房二賣，一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”在本案例中，張先生可以請(qǐng)求解除合同、要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛怎么解決？

在我國(guó)，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。村集體成員僅對(duì)分配的宅基地享有使用權(quán)。農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)，依法不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)化程度的提高，出現(xiàn)了越來越多的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的案件，有的是買方毀約，有的是出賣人看到拆遷利益起訴要求確認(rèn)合同無效并返還拆遷補(bǔ)償款，不一而足。對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，每個(gè)案件情況不一樣，沒有可以直接參考的資料，建議你咨詢一下這方面比較專業(yè)的律師，像上海的徐寶同律師，杭州的史凌靈律師，都是房屋買賣合同糾紛方面比較專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。

房地產(chǎn)合同糾紛最有效的處理方式？

在買賣房屋的過程中，不少的朋友們都會(huì)遇到合同糾紛的情況，這讓很多的購(gòu)房者感覺到很頭痛，遇到了合同糾紛一定要注意及時(shí)的進(jìn)行處理，可以按照相關(guān)的法律政策來進(jìn)行處理，保證雙方的權(quán)益，那么房屋合同糾紛最有效的處理方法是什么呢？下面找法網(wǎng)小編將為您詳盡解答。

一、房屋買賣合同糾紛法律規(guī)定

1、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

2、房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同”。

3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。

二、房屋買賣合同違約怎么辦

1、雙方協(xié)商確定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開始就過于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。

2、雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)，一種是沒有相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失。

3、沒有相類似房屋比照的，可通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。

三、向法院提起訴訟的，必須符合下列條件

1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁需事先約定解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)議。

在房屋買賣過程中，大家一定要注意按照相關(guān)的法律政策來進(jìn)行處理，同時(shí)要注意具體的細(xì)節(jié)問題，以上便是找法網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)“房屋合同糾紛最有效的處理方法是什么”相關(guān)知識(shí)。若大家還有其他疑問亦或是其他問題，歡迎咨詢找法網(wǎng)。大家在生活中一定要注意做好房屋買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)問題。

房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛怎么解決？

賣之后需要過戶，在房屋過戶的時(shí)候賣方與買方之間容易產(chǎn)生糾紛，一旦糾紛發(fā)生之后就要去解決，而在這個(gè)時(shí)候很多人對(duì)解決糾紛沒有任何的想法，也不知道怎么樣做。這類案件通常案情復(fù)雜，涉及法律問題及爭(zhēng)點(diǎn)多，審理難度較大，也對(duì)律師法律服務(wù)的專業(yè)程度提出了更高的要求。像上海的徐寶同律師、浙江的柳玲云律師這方面做的很專業(yè)，是國(guó)內(nèi)比較專業(yè)的處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛的律師。