新規(guī)出臺(tái),離婚后房產(chǎn)一律這么分,夫妻再鬧也沒(méi)用

1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：無(wú)法分割全款購(gòu)房且產(chǎn)權(quán)登記個(gè)人名下：若一方在婚前全款購(gòu)買房產(chǎn)，且房產(chǎn)證僅登記自己名字，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割。示例：小明婚前全款購(gòu)房，房產(chǎn)證僅登記自己名字，離婚時(shí)該房產(chǎn)歸小明所有。

2、全款購(gòu)房且登記在個(gè)人名下：如果房產(chǎn)是夫妻一方在婚前全款購(gòu)買，并且房產(chǎn)證上只登記了該方的名字，那么該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)需進(jìn)行分割。

3、婚后財(cái)產(chǎn)，平均分割 對(duì)于婚后夫妻二人共同努力購(gòu)買的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要平均分割。分到房子的一方拿出房子價(jià)值一半的現(xiàn)金給另一方，同樣的，如果雙方都沒(méi)有現(xiàn)金，較后還是需要賣房平均分割。

繼承父母的房產(chǎn)離婚對(duì)方能分割嗎

離婚時(shí)繼承房產(chǎn)已被分割：若繼承房產(chǎn)在離婚時(shí)被確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并分割，則該房產(chǎn)不再僅屬于一方，無(wú)法認(rèn)定為*住房。

例如，父親立遺囑將房產(chǎn)指定由兒子繼承，并注明“與兒媳無(wú)關(guān)”，則該房產(chǎn)為兒子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)配偶無(wú)權(quán)分割。第三種情況：夫妻關(guān)系存續(xù)期間之外繼承的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若繼承行為發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間之前（如婚前繼承）或之后（如一方死亡后繼承），則該房產(chǎn)僅歸繼承方個(gè)人所有。

因此婚后夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承父母的房產(chǎn)，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)原則上均分。但是父母的遺囑明確只歸夫或妻一方所有的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割，另一方?jīng)]有財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

你好，如果以婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的方式約定了歸一方所有，離婚時(shí)另一方對(duì)該房屋無(wú)權(quán)要求分割。如果雙方僅僅是口頭約定，或者婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議并不滿足協(xié)議的形式要求，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效，則需要根據(jù)繼承財(cái)產(chǎn)時(shí)的情形予以分別討論。

繼承遺產(chǎn)夫妻離婚一般可以分割，但是如果繼承遺產(chǎn)方的父母有遺囑或者明確意思表示遺產(chǎn)只由其子女繼承的話，那么繼承的房產(chǎn)就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不可以分割。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承所得的房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

婚后房屋繼承離婚怎么算

1、婚后房屋繼承在離婚時(shí)的計(jì)算需分情況討論，核心依據(jù)是繼承時(shí)間、遺囑約定及遺產(chǎn)分割狀態(tài)。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形根據(jù)《民法典》第1062條第4項(xiàng)，若繼承發(fā)生在婚姻存續(xù)期間（登記結(jié)婚后至離婚前），且被繼承人未通過(guò)遺囑排除配偶的繼承權(quán)，同時(shí)遺產(chǎn)已實(shí)際取得或可依法取得份額，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、離婚時(shí)，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但需向另一方補(bǔ)償共同還貸及增值部分。補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：補(bǔ)償款 = 共同還貸本金及利息 ÷ （購(gòu)房總價(jià) + 貸款利息） × 房屋現(xiàn)值 ÷ 2繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)：婚前通過(guò)繼承或贈(zèng)與取得的房產(chǎn)，若未明確表示歸夫妻共同所有，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分割。

3、分割方式：雙方協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成可訴諸法院。法院一般按等分原則處理，同時(shí)會(huì)考慮子女撫養(yǎng)、女方權(quán)益及無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益等因素，適當(dāng)調(diào)整比例。

4、市場(chǎng)價(jià)值分割：離婚時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值來(lái)計(jì)算。獲得房產(chǎn)的一方需要向未獲得房產(chǎn)的一方支付房產(chǎn)價(jià)值的一半。同時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方需要獨(dú)自承擔(dān)剩余的本金和利息。

5、房產(chǎn)寫(xiě)單獨(dú)所有時(shí)離婚怎么分 離婚時(shí)，單獨(dú)所有房產(chǎn)歸原所有者。 如有爭(zhēng)議，可憑遺囑或法定繼承順序處理。 如無(wú)遺囑，按夫妻共同生活期間所作貢獻(xiàn)比例分配。 如有貸款，先扣除貸款部分。 如有子女，可適當(dāng)考慮子女利益。

6、例如，夫妻2018年購(gòu)房并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，2023年離婚后更名，產(chǎn)權(quán)年限仍從2018年首次取得證書(shū)之日起算。稅務(wù)部門(mén)在認(rèn)定“滿五*”等稅收優(yōu)惠條件時(shí)，也以原產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間為準(zhǔn)，不受更名影響。繼承或贈(zèng)與所得房屋：按取得方式分類計(jì)算繼承房產(chǎn)：年限從被繼承人取得房產(chǎn)的時(shí)間算起。