法拍一房多賣的房子

1、法拍一房多賣的房子歸屬需根據具體情形判定，常見規則如下：已辦理過戶登記的優先：依據物權公示公信原則，不動產以登記為生效要件。若有購房人已辦理房屋所有權轉移登記，那么該購房人依法取得房屋所有權，其他購房者只能追究賣方的違約責任。

2、對于涉嫌“一房多賣”的251套房屋，應首先由相關部門（如街道辦事處或房地產管理部門）對接不動產中心進行鎖定，并暫緩辦理不動產權證。這一措施旨在防止問題房屋被進一步非法交易或轉移，為后續處理提供時間窗口。

3、一房多賣一般是查封在先的就會優先受償；同時還有誰先申請誰就可以先得到賠償；一房多賣是屬于民事糾紛，在第三人發現了之后那么就可以要求解除合同，同時要求返還所有的賠償款。 對于一房多賣誰優先受償？查封在先的優先受償。

4、如果你父親沒有按約定交按揭款，達到一定程度時，銀行肯定是要訴訟到法院要求司法拍賣的。你父親的房子到底欠了銀行多少錢，你們作為子女的準不準備幫他還錢，這是你們的事。不管怎么樣，房子拍賣后，剩余的房款仍是你父親的財產，你們做子女的仍可以依法繼承的。

5、法律分析：容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。

一房多賣較后房子應該歸誰?一房多賣是否違法?

如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預告登記手續，房屋歸先占有房屋的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶及預告登記，并且都沒有實際占有使用房子的，房子歸已經先支付了房屋價款的一方所有。上述情況未發生的，歸先簽訂合同的買受人所有。

一房多賣是違法的。它侵害了多名購房者的合法權益，也損害了購房秩序。根據出售方是開發商還是二手房業主的不同情況，購房者可以依據相關法律規定或合同條款，要求出賣人承擔損害賠償責任。

已辦理過戶的情況：如果賣家給一方辦理了過戶，而另一方沒有辦理過戶，則房屋歸先辦理過戶的一方所有。已辦理預告登記的情況：如果雙方或者多方都沒有辦理過戶，但其中一方已經辦理了預告登記，則房屋歸已辦理預告登記的一方所有。

遭遇「一房二賣」,房子較終歸誰?

1、因此，在“一房二賣”的情況下，如果其中一名購房者已經辦理了過戶登記，那么該購房者就取得了房屋的所有權，房子較終歸其所有。未辦理過戶登記者的權益：對于未辦理過戶登記的購房者來說，即使已經支付了全款，也只能通過法律途徑找開發商取消合同，并主張開發商的違約責任。

2、房屋一房二賣時，較終產權歸屬需結合合同效力、權利取得方式及當事人主觀狀態綜合判斷，本案中較終產權歸先付清房款并實際入住的老張所有。

3、買方遭遇“一房二賣”時，需根據房屋交付、過戶登記、預告登記及付款順序等關鍵節點，依法確定房屋所有權歸屬，并通過法律途徑維護權益。具體處理方式如下：已辦理房產過戶登記的購房人擁有所有權若房屋尚未交付，但其中一方購房人已辦理房產過戶登記手續，則該購房人依法取得房屋所有權。