離婚房產(chǎn)已分割但沒有析產(chǎn)房子還是共有嗎

1、法律分析：已經(jīng)在民政局簽訂離婚協(xié)議的，房子不屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)包括夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金、勞務(wù)報酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈的財產(chǎn)；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

2、法律分析：需要。因為離婚前過戶住房給你，是婚姻期間發(fā)生，住房不管登記人是你倆誰名字，都是婚后共有財產(chǎn)。有離婚協(xié)議住房歸你，就需要憑離婚協(xié)議和房產(chǎn)證，雙方一起到房管局辦理析產(chǎn)手續(xù)，完畢后，住房確權(quán)，是你一人所有。

3、法律分析：不會影響。男女雙方離婚的，房子判給一方但沒有過戶的，該房產(chǎn)依舊暫時屬于房產(chǎn)證登記人名下的財產(chǎn)；雖然雙方離婚了，但并不會影響該房產(chǎn)的歸屬，房產(chǎn)屬于判決一方財產(chǎn)。對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。

父母離異,離婚協(xié)議書上寫了房子歸孩子所有,這房子是否真的歸孩子了...

1、這個要看具體情況，離異后簽訂的協(xié)議書內(nèi)容，屬于把父母原有的房子贈送給孩子。按照法律規(guī)定，贈送的東西在完成交付之前，是可以進行反悔的。比方說房子是父母各占一半，那么在過戶給孩子之前，只要其中一方后悔，協(xié)議書的內(nèi)容就不做數(shù)。只有真正完成過戶手續(xù)，房子才是歸孩子所有。

2、在離婚后，如果夫妻雙方協(xié)議將房子歸孩子所有，那么孩子將成為該房產(chǎn)的合法所有者。這意味著孩子有權(quán)對該房產(chǎn)進行處置、出租或出售等決策。監(jiān)護人的居住權(quán) 盡管孩子擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，但如果孩子未成年，其監(jiān)護人通常有權(quán)決定孩子的居住地點。這是因為監(jiān)護人有責(zé)任照顧和保護孩子的身心健康。

3、父母離婚將房子給兒子屬于贈與行為，應(yīng)以房產(chǎn)過戶到孩子名字后贈與生效。房屋房產(chǎn)證是夫妻雙方一方名下，在離婚后將房屋歸屬于子女，但是未辦理過后手續(xù)的，夫妻一方原則上是無權(quán)出售該房屋的。

4、屬于夫妻共同財產(chǎn)離婚時雙方協(xié)商決定將房屋贈送給孩子，但是還沒有過戶的，未過戶期間，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。并且沒有過戶之前，雙方的任意一方都可以撤銷贈與合同，因為房屋所有權(quán)人還沒有變化離婚房產(chǎn)歸孩子，但未過戶期間，房產(chǎn)證上面的寫的是誰的名字，房子歸屬就是是誰。

5、房子是所有權(quán)歸孩子了。所有權(quán)以下其他的權(quán)利如：居住權(quán)、收益權(quán)等都由孩子來決定的。你們約定的居住權(quán)問題沒有法律效力，讓誰居住只能孩子說了算的。此時還是和孩子協(xié)商吧。另外，如果孩子現(xiàn)在還小，你們可以協(xié)商居住權(quán)，但是也只能是暫時的，等孩子長大，孩子有權(quán)決定居住權(quán)的。

離婚協(xié)議書寫了房子歸屬有效嗎

1、是有效的。離婚協(xié)議是夫妻雙方就離婚事項所達成的合意，其中包括財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等重要內(nèi)容。當(dāng)協(xié)議中明確約定房子歸女方所有時，這一條款在雙方簽字確認(rèn)后即具有法律約束力。然而，需要注意的是，離婚協(xié)議書的效力并非*。

2、離婚協(xié)議書寫了房子歸屬有效。只要滿足協(xié)議生效條件就有效。即離婚協(xié)議中約定，房產(chǎn)歸一方，只要該內(nèi)容是雙方自愿作出的，且是雙方真實意思表示，就是有效的。法律規(guī)定，夫妻離婚的夫妻共同財產(chǎn)可以由雙方自行協(xié)商處理。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

3、離婚協(xié)議書寫明房產(chǎn)歸誰有用。具體如下：離婚協(xié)議書里，房屋歸女方所有，具有法律效力；男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協(xié)議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。

4、離婚協(xié)議書寫明房子歸男方有用。只要雙方簽訂協(xié)議時都是完全民事行為能力人；關(guān)于房子所有權(quán)的約定是雙方協(xié)商后自愿作出的真實意思表示，且約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定、強制性規(guī)定，也不違背公序良俗則約定就是有效的。