離婚了還有房貸怎么分割房產呢

離婚時，房屋貸款若為共同債務，則雙方共同償還；若為個人債務，則不進行分割；雙方可協商債務分割，協商不成由人民法院判決；離婚協議書中可約定房貸由一方或雙方繼續還貸；離婚證辦理后，協議書中的約定生效，具有法律效力。

如果夫妻雙方共同擁有該房產，且貸款是雙方共同承擔的，那么在離婚時，雙方需要協商如何處置該房產。可以選擇繼續共同承擔房貸，或者由一方承擔房貸并獲得房產的所有權。不論選擇何種方式，都需要在離婚協議中明確約定，并可能需要與銀行協商變更貸款合同。

離婚時還有房貸沒還清，且房產為夫妻共有的，先確定離婚后房屋歸誰所有，剩下的房貸則是房屋所有者償還。當然，房屋所有者應當根據房產價值及增值部分對對方做出財產補償。

婚后購買的房屋，不論登記在誰名下，均視為夫妻共同財產；離婚時，房子和未還清的貸款應由雙方協商分割；婚前購買、婚后共同還貸的房屋，產權歸登記人所有；婚后共同還貸部分及增值部分，按共同財產處理。

夫妻離婚時沒有還清房貸如何解決?夫妻離婚房產怎么分配?

如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。【法律依據】《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金。

在雙方離婚后，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協商或訴至人民法院處理。尹蘭英律師補充：夫妻離婚房產怎么分配？夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。

房貸未還清夫妻離婚的，這個時候雙方還沒有拿到房屋的實際產權，一般處理方式可以將房屋過戶，用共同財產將房貸償還，然后由拿到房產一方給對方經濟補償。涉及到過戶的，需要雙方離婚后去房管局辦理，手續也簡單。

如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

房子是夫妻兩個人的名字離婚怎么辦有房貸

房子是夫妻兩個人的名字離婚有房貸可以通過以下方式進行處理：由一方繼續償還房貸：如果房子是夫妻共同購買的，但只有一方的名字在貸款合同上，那么該方可以繼續承擔房貸還款責任。

離婚時，如果房產證上寫著夫妻雙方的名字，同時房屋也有貸款，離婚雙方可以協商決定由其中一方繼續承擔房貸責任。離婚協議中應明確這一條款，并商定剩余貸款金額的分配方式。 如果夫妻雙方都在房貸合同上簽字，那么離婚后，雙方需要共同承擔剩余貸款的償還責任。

法律分析：夫妻有房貸離婚的，在離婚時，房貸一般是由兩個人協商償還的，或者就是由離婚后取得房子產權的獲得者進行償還。一般情況下，夫妻雙方在離婚時進行財產分配，如果房子的貸款在離婚之前并未償還清楚的，都是由在離婚時房子的所屬人也承擔起相應的單款償還責任。

有房貸的夫妻離婚，可以通過簽訂協議的方式協商解決離婚后財產分割問題。協議約定：離婚后房子歸夫妻其中一方所有，再讓該方在離婚后繼續償還房子貸款。無法協商解決的，可以向人民法院提起訴訟，并就離婚后房子的所有權問題一起向法院起訴，等人民法院判決。

如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。

夫妻離婚了房子還有兩個人的名字，原則上說是屬于夫妻共同財產，應當平等分割，一人一半，如果有貸款未還清，夫妻就房產只能協商歸一人所有，獲得房產的一方向另一方做現金補償。

婚內夫妻共同買房有房貸離婚怎么處理

婚前用個人財產交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產證此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。

離婚時有房貸的情況下可以考慮結清房貸，因為沒有結清房貸，沒辦法辦理房產證過戶，如果有房貸就說明房子抵押給了銀行，這時候夫妻還沒有完全取得房子的產權，如果協議不成，等房貸還清了，雙方可以再向人民法院起訴，請求分割共有房產。

離婚后房貸該如何處理離婚 后夫妻雙方可以就償還房貸進行協議，通過協商決定是由一個方還貸，還是繼續由雙方還貸。若決定由雙方還貸，還可以通過協議設定還貸的份額。而若是離婚后房子被判定由一方所有的話，那么作為共同貸款人的另一方就可以提出變更 住房貸款 人的要求，申請解除自己償還房貸的義務。

離婚貸款為房貸的情形下，除另有約定，一般由取得房產的一方承擔償還責任。即雙方在離婚時，對房子的歸屬進行約定，然后取得房產的一方給與另一方補償，之后剩余的貸款也由取得房產的這一方繼續償還。但如果雙方約定其他的償還方式也可以。其他貸款自行協商如何償還。

結婚之后共同出資買房，離婚的時候可以協商分割，也可以去法院判決分割，遵循的是男女平等原則，對婚內共同財產是需要均等分割的，對婚前個人財產不需要進行分割，歸個人所有就可以。婚后一起買房離婚怎么分的？婚后買房離婚一般協議分割。

第如果該房屋為婚后由雙方共同購買，共同還貸，該房產屬于婚后財產，應均等分割。第夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

有房貸離婚怎么處理

如果兩個人感情破裂而離婚了，該債務仍然需要由夫妻二人共同來承擔償還責任。但是如果夫妻雙方經過協商約定由其中一方進行償還的，也可以由其中一方進行償還。如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。

若夫妻雙方婚后共同購買房產并共同償還按揭款，房產歸屬問題需根據具體情況處理。若房產歸一方所有，則該方需承擔償還銀行按揭貸款的責任。 婚后以婚前個人財產購房：若婚后以婚前個人財產購買房產，該房產應視為夫妻共同財產，但在處理前需先減去購買房產的婚前個人財產數額。

婚后有房貸離婚怎么樣分財產呢

房貸未還清離婚要怎么分割財產法律分析：沒還清貸款離婚的時候，由雙方協商分割，可以協商房子歸一方，由獲得房子一方補償另一方。如果雙方都要房子，可以采用競價方式，價高者得。如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣房屋后分割房款。但是法院走拍賣流程會將房屋價格拉得比市場價格低，一般不建議采用。

根據評估結果，雙方可以選擇將房產出售，并按照比例分割售房款；或者一方保留房產，對另一方進行經濟補償。具體分割方式的選擇，應根據雙方的實際情況和意愿進行協商。綜上所述：婚后有房貸離婚時，房產的分割應根據夫妻共同財產的認定原則，公平合理地處理房貸和房產價值。

若一方婚前購買房產，婚后還清了部分按揭款，該房產歸婚前購買者所有。但是，婚后還款部分以及還款部分的升值部分可以要求作為夫妻共同財產進行分割。 婚后購房，共同還按揭：若夫妻雙方婚后共同購買房產并共同償還按揭款，房產歸屬問題需根據具體情況處理。