離婚后按揭貸款的房子怎么處理

夫妻離婚房子按揭貸款的，貸款由獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方進(jìn)行償還。在離婚時(shí)，按揭房的貸款不應(yīng)當(dāng)與夫妻債務(wù)一樣，由夫妻共同償還，而是由取得產(chǎn)權(quán)的一方個(gè)人償還，因?yàn)椋a(chǎn)權(quán)歸這一方，貸款也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移到這一方。

雙方協(xié)商分割按揭房。無法協(xié)商達(dá)成一致的，可以起訴到法院。由法官根據(jù)實(shí)際情況做出判決。按揭房在離婚時(shí)還有貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務(wù)。因?yàn)橹挥幸环娇梢匀〉梅课菟袡?quán)，所以獲得房產(chǎn)一方要補(bǔ)償另一方。

*千零八十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

離婚貸款房子處理：如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，債務(wù)也由夫妻共同承擔(dān)。如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，貸款也為登記一方的個(gè)人債務(wù)，并由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻離婚有貸款的房子怎么處理

法律分析：離婚時(shí)如何處理有貸款的房產(chǎn)： 協(xié)議分割：夫妻雙方可以協(xié)商決定房產(chǎn)的分割方式。 判決分割：若協(xié)商不成，法院將根據(jù)具體情況判決。法律明確規(guī)定，離婚時(shí)應(yīng)由雙方協(xié)議決定房屋的分割，若無法達(dá)成協(xié)議，則法院將判定房屋的使用權(quán)，并在取得完整產(chǎn)權(quán)后，通過訴訟解決。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條*款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《婚姻法》第三十九條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

離婚房子有貸款的，可以根據(jù)雙方協(xié)商的情況來確定產(chǎn)權(quán)人，而后根據(jù)離婚財(cái)產(chǎn)分割的情況來對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理，如果雙方都不需要房產(chǎn)的，可以直接拍賣房產(chǎn)，并還清貸款后分割處理。

在離婚時(shí)，若夫妻共同承擔(dān)有貸款的房屋，需先清償貸款后方可過戶。然而，若雙方與銀行協(xié)商一致，可采取轉(zhuǎn)按揭方式，并獲得銀行證明以完成房屋過戶登記。 若夫妻在婚后共同購買并償還按揭房款，則該貸款視為夫妻共同債務(wù)，雙方需共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

離婚共同房貸怎么處理

如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。（3）如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

*千零八十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

【法律分析】：共同貸款房子離婚時(shí)雙方平均分配。雙方共同貸款購買房子，屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也應(yīng)平均分割，夫妻對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，有平等處理權(quán)。在離婚時(shí)對(duì)于還未償還部分，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。如果一方擁有產(chǎn)權(quán)，那么需要給予對(duì)方償還部分相應(yīng)補(bǔ)償。雙方也可以先協(xié)商處理，協(xié)商不成可以到法院起訴。

所以離婚后夫妻可以就償還房貸進(jìn)行協(xié)議，通過協(xié)商決定由某一方還貸，或是繼續(xù)由雙方還貸，并規(guī)定還貸的份額。當(dāng)然，如果在離婚后，房子被判定由一方所有的話，那么作為共同貸款人的另一方是可以提出變更住房貸款人的要求的，不再擁有房產(chǎn)所有權(quán)的另一方可以申請(qǐng)解除自己償還住房貸款的義務(wù)。

夫妻共同貸款買的房離婚后怎么辦

夫妻貸款買的房子在離婚時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)先協(xié)商分割房產(chǎn)和貸款債務(wù)。如果無法協(xié)商一致，可以向法院提起訴訟，由法院依法判決。在處理過程中，要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)也要尊重對(duì)方的權(quán)益。另外，為了避免不必要的糾紛，建議在婚前簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確約定財(cái)產(chǎn)的歸屬和處理方式。

如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。

如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。