夫妻離婚有貸款的房子怎么處理

1、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條*款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。根據《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

2、在離婚時，若夫妻共同承擔有貸款的房屋，需先清償貸款后方可過戶。然而，若雙方與銀行協商一致，可采取轉按揭方式，并獲得銀行證明以完成房屋過戶登記。 若夫妻在婚后共同購買并償還按揭房款，則該貸款視為夫妻共同債務，雙方需共同承擔連帶清償責任。

3、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

4、離婚房產過戶有貸款的話，需要將貸款還清才能過戶，這種情況有兩種處理方式，離婚雙方按照正常買賣過戶，繳納契稅。或者通過辦理離婚房產贈與公證，這樣由拿到房屋產權的一方用償還貸款。如果走買賣過戶，相對于公證過戶的費用要多。

婚后共同還款房子離婚后怎么分配

婚后共同還款的房子離婚了分房一般由夫妻協商分配。若雙方無法就房產分配達成協商的，可以起訴，由法院根據具體情況判決。例如，一方支付首付款的，房屋應當判歸其所有，且應對另一方進行補償。

離婚房產分割 時，按照夫妻共同財產進行分割。 婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下的。 根據 婚姻法 司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。 在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

第如果該房屋為婚后由雙方共同購買，共同還貸，該房產屬于婚后財產，應均等分割。第夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

【法律分析】婚后共同財產支付部分價款的，離婚分割房屋時，取得房屋的一方應當賠償對方。一般情況下，婚后領取房產證，該房產屬于夫妻共同財產。然而，婚前一方支付了所有的房款，即使沒有取得房產證，該房產也應被視為婚前一方的個人財產，離婚時房產屬于購房人。未償貸款是所有權登記當事人的個人債務。

應該按照夫妻共同財產進行分割。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

如果房產證是一方名字，又是婚前購買，所以住房屬于登記人婚前個人財產，離婚時住房歸登記人個人所有，另一方的權益是自領取結婚證起還貸數額的一半，以及自婚后還貸起住房增值部分權益的一半。若房產證登記人是夫妻倆名字，那么住房產權屬于夫妻倆共有，一人一半權益。離婚時可以協議平均分配住房權益。

共同還款的房子離婚應該怎么分配

1、離婚房產分割 時，按照夫妻共同財產進行分割。 婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下的。 根據 婚姻法 司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。 在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

2、婚后共同還款的房子離婚了分房一般由夫妻協商分配。若雙方無法就房產分配達成協商的，可以起訴，由法院根據具體情況判決。例如，一方支付首付款的，房屋應當判歸其所有，且應對另一方進行補償。

3、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條*款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。

4、如果房產證是一方名字，又是婚前購買，所以住房屬于登記人婚前個人財產，離婚時住房歸登記人個人所有，另一方的權益是自領取結婚證起還貸數額的一半，以及自婚后還貸起住房增值部分權益的一半。若房產證登記人是夫妻倆名字，那么住房產權屬于夫妻倆共有，一人一半權益。離婚時可以協議平均分配住房權益。

5、法律分析：婚后買房，且共同還債的，應為共同財產。不過具體歸哪方所有，只能由法院判決。一般是一方占有住房，另一方償還其出資，并且給予增值部分的收益。法律依據：《中華人民共和國民法典》*千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

夫妻共同貸款的房子離婚后如何處理

婚后共同貸款買的房子，屬于夫妻共同財產，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。

雙方共同貸款購買房子，屬于雙方共同財產，離婚時也應平均分割，夫妻對于共同財產，有平等處理權。在離婚時對于還未償還部分，雙方應共同承擔。如果一方擁有產權，那么需要給予對方償還部分相應補償。雙方也可以先協商處理，協商不成可以到法院起訴。

雙方協商分割按揭房。無法協商達成一致的，可以起訴到法院。由法官根據實際情況做出判決。按揭房在離婚時還有貸款沒還清，未還清部分屬于雙方共同債務。因為只有一方可以取得房屋所有權，所以獲得房產一方要補償另一方。