房屋租賃合同無效情形有哪些?

1、房屋租賃合同無效情形是：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2、根據(jù)法律的規(guī)定，房屋租賃合同無效的情形有八種，具體的表現(xiàn)有：未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

3、律師解答租賃合同無效的情形：當(dāng)事人一方無民事行為能力；租賃合同是當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益而簽訂的；租賃合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》*百四十四條規(guī)定，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

4、導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形包括以下：（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效；（二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效。【法律依據(jù)】《合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

5、房屋租賃合同無效有：租賃合同主體不適格的；租賃房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定的：租賃房屋屬于違法違章建筑的；租賃期限超過20年部分的；承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的。

房屋租賃合同無效的情形有哪些,有什么法律后果?

主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無效：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

*種觀點(diǎn)認(rèn)為，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，登記備案對(duì)租賃合同的效力沒有影響。只要雙方當(dāng)事人就合同主要內(nèi)容達(dá)成一致，是合同各方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)規(guī)定的無效情形即可。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。

合同無效的法律后果是因?yàn)楹灪贤〉玫睦鎽?yīng)當(dāng)返還，如果已經(jīng)沒辦法返還或者沒有返還的必要性，原則上應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償?shù)摹Ｒ蛞环竭^錯(cuò)導(dǎo)致合同無效的，有過錯(cuò)的一方要承擔(dān)賠償責(zé)任。若各自都有過錯(cuò)，根據(jù)各自的責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任即可。

租房合同無效的12種情形

1、租房合同無效的情形有哪些未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

2、根據(jù)我國法律規(guī)定，租房合同無效存在以下幾種法定情形：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

4、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。

5、法律分析：租房合同也是合同的一種，因此適用于一般民事法律行為的無效情形：（一）以虛假的意思表示訂立的租房合同。（二）無民事行為能力人或限制民事行為能力人訂立的租房合同。（三）違反法律的禁止性規(guī)定或違背公序良俗訂立的租房合同。（四）行為人與相對(duì)人惡意串通而損害他人合法權(quán)益訂立的租房合同。

6、租房合同免責(zé)條款無效的情形有：造成對(duì)方人身損害的免責(zé)條款無效，造成對(duì)方人身損害是指承租人或出租人不履行合同義務(wù)給對(duì)方造成人身損害；因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的，指承租人沒有妥善使用租房，造成了房屋質(zhì)量的重大損失。

8種租賃合同無效

1、法律分析：租賃合同無效的情形：違章建筑的房屋。被確定為拆遷的房屋。未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。未取得建筑許可證的。未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑。轉(zhuǎn)租的期限超過剩余期限的。租賃期限超過臨時(shí)建筑期限的。

2、租房合同無效的12種情形如下：出租的房屋還沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收，此時(shí)簽訂的租房合同無效。出租的房屋屬于違章建筑的，簽訂的租房合同無效。出租的房屋已經(jīng)被確定為拆遷房屋的，簽訂的租房合同無效。約定的租房期限超過了20年的，此時(shí)超過的期限無效。

3、房屋租賃合同無效的情形未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。