商品房質量問題如何索賠

經鑒定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失；經鑒定可以修復，則要求開發商修復或承擔修復費用。樓板屬主體結構部分，開發商承擔永久的保修責任。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。

協商維修①通過與開發商直接交涉，采取和解協商的辦法如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。

如果購房合同有約定的，按照約定索取賠償。按照合同約定處理賠償問題一般是首要選擇的，因為畢竟是雙方當初就這個問題明確的。如果合同沒有約定或約定不明的，雙方可以先就賠償進行協商解決。

對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人 承擔法律責任 ，包括修理、退房、換房、賠償等。

房屋出現質量問題時，可以解除合同并要求對方根據合同約定承擔違約責任或者賠償實際造成的損失。

房屋質量問題如何賠償

一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

經鑒定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失；經鑒定可以修復，則要求開發商修復或承擔修復費用。樓板屬主體結構部分，開發商承擔永久的保修責任。

或者賠償你因此造成的直接經濟損失。當然，對于質量問題雙方協商確定，如果無法協商或者無法確定，可以申請房屋評估機構做鑒定，根據鑒定結論確定。建議協商解決，協商不成可以起訴，也可以委托律師代為訴訟。

法律主觀：房屋質量問題可以提的賠償：修復房屋導致延期交付的損失賠償和不能修復退房的損失賠償。

對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。房屋質量問題賠償標準5年內：有問題找開發商如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修后，會轉而找開發商或施工單位來解決。

房屋質量不合格業主如何處理房屋質量問題賠償標準

法律分析：商品房質量問題的一般處理情況：房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

遇到此類問題，*，如經鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，并賠償業主因此造成的損失。

協商維修。如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。協商不一致，購房者因為某些原因需要盡快入住，可以自己找第三方維修。

房屋交付使用后，如果經核驗，發現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，則購房人可以解除合同并有權要求開發商賠償損失。

農村自建房房屋質量問題如何投訴

1、律師解答房屋質量出現問題可以向當地住建局投訴，也可以撥打12315向消費者協會進行投訴。房屋質量出現問題，業主可要求開發商視情況不同而進行維修養護，以及賠償相關費用。

2、法律主觀：房屋出現質量問題，可要求開發商視情況不同而進行維修養護等。如果開發商不肯承擔責任，則可向當地住建局投訴，或者撥打12315，向消費者協會進行投訴。

3、如果是房屋質量確實存在問題，建議向當地住建部門投訴舉報，也可以通過法院解決。