農村住房買賣合同?農村房屋買賣注意事項?

1、從我國現有法律和行政法規的規定看，沒有明確規定農村房屋買賣合同必須經登記后才生效的規定，按上述合同法及司法解釋規定的精神，對符合民事法律行為生效要件的農村房屋買賣合同應認定其有效為宜。

2、一般同一 集體經濟組織 成員之間訂立的 房屋買賣合同 ，只要符合生效要件，就具備法律效力。

3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為，否則承擔與房款等額的違約金。在房屋交付之后，甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續，過戶費用由雙方另行協商。

宅基地買賣合同的相關規定?購買宅基地注意事項?

1、一）不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。

2、進行宅基地上房屋買賣，絕大部分買房人意在宅基地，即地皮，買賣雙方必須是屬于同一村委會的村民方可進行，還需辦理宅基證過戶變更登記手續，城鎮居民購買村民房屋，是無效的行為，不受法律保護，除非城鎮居民戶口遷入該村。

3、需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

4、這就意味著買賣雙方需要年滿18周歲，具備完全民事行為能力。此外，流轉宅基地的農戶應當符合宅基地流轉的管理規定，如農戶在鄉鎮 *** 備案登記、在房屋登記部門登記等。

農村房屋買賣注意事項有什么

1、根據1999年國務院廳《關于加強土地 *** 管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

2、農村房屋買賣的有效條件有：（1）購房者主體資格合法，購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。（2）售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。

3、農村房屋買賣的注意事項：農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

4、二）如果你打算在購買農村房屋以后進行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。

農村房子可以買賣嗎

【法律分析】：新農村的房子不可以買賣。農村集體土地屬于集體所有，禁止在非農村集體組織成員間買賣流通。農村的土地屬于集體所有，而房屋建造在集體所有土地上，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是違法的行為。

但是現在不僅僅是城市房子可以過戶，農村的房屋也是可以過戶買賣的。

城鎮戶口的子女可以繼承農村的房屋。另外，農村房屋是能夠買賣的，但是有條件限制，即受讓對象必須是同一集體經濟組織的成員；受讓人沒有其他房產；該房屋是經過批準建造的，是合法建筑；該買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

農村房子宅基地使用權可以在同村居民之間進行有限制地 *** ，但不能賣與非同村居民或者城鎮居民。

在坦洲買農民宅基地房需要注意什么

1、對于農村房屋買賣涉及征地補償安置的處理，一般應當尊重 *** 部門的處理與協調，并尊重房屋買賣雙方的協議。

2、購買宅基地注意事項？宅基地買賣合同的相關規定那根據《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、 *** 或者出租用于非農業建設。

3、買農村宅基地房子合法程序：查證宅基地權屬：首先，需要核實宅基地的權屬情況，確保宅基地的所有權屬清晰，沒有糾紛。