離婚是一項生活中重大的變化，而在離婚后購房則可能涉及到新的經濟和法律考慮。在這個過程中，雙方需要面對財產分割、貸款申請、法律責任等復雜的問題。購房作為一項重要的決策，需要慎重考慮，以確保雙方在新的生活階段能夠順利過渡。

一、夫妻共同買房有哪些注意事項

1、確認是否有購房資格

要注意當地的限購政策。在結婚前已經購買過房子，或者是父母以前買房將房子登記在自己名下。這種情況下，婚后再購買房子，房子就很有可能成為第二套房，需要了解當地對于購買第二套房的具體規定。

2、買房時必須夫妻雙方到場

根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

3、貸款購房夫妻雙方必須同時簽字

①如果購房合同的買受人是夫妻倆人，必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。
②如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，買受人簽字即可，配偶可不簽字。
③貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

房產的份額與該合同無關，只要是婚后財產，夫妻任何一方所購買的財產都是夫妻共有財產。

4、如有需要提前約定好占比

夫妻共同買房的，可以按照出資比例來約定份額；如果雙方沒有明確約定，就會被認定為夫妻共同財產，離婚時，對于房產的分配夫妻雙方可以依法平分。

5、分清主貸人與次貸人

夫妻共同買房在簽銀行貸款合同時，一定要分清主貸人與次貸人。建議在簽訂合同時，應當選擇夫妻雙方中收入較高穩定的一方作為主貸人，同時也要注意年齡的限制，銀行貸款對于貸款人的年齡也有一定要求。

6、購房時相關證件要準備齊全

夫妻共同買房，需要提供的證件會比較多。除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結婚證等。如果雙方是通過申請銀行貸款的方式購買的房子，還需要提供夫妻兩人的收入證明。

7、準夫妻買房重登記

準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。

在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名：如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。

二、哪些情況下不屬于共同財產

1、只有在領取結婚證后才能算作共同財產。在未領取結婚證的前提下共同買房并不算為共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半。

2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的。可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

三、哪些情況下屬于共同財產

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

婚姻都有7年之癢，習慣的不同，理念的差距，經濟上的困境，這都是離婚的重要原因。婚姻如同其它生活選項，只是一種人生選擇，其中也蘊含著風險和機遇。我們的法律雖然無法保障你的配偶履行當初白頭到老的承諾，但它秉持嚴格的法律機制，踐行人民至上的理念，盡最大努力防止你“被負債”，實現“被離婚”時利益最大化。

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