二手房合同糾紛常見類型和解決 ***

1、合同法*百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算 *** 。但如果約定的違約金過分高，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

2、二手房買賣中賣方違約后，可以根據買方自己想如何處理而決定怎么解決。具體有以下幾種辦法：（一）如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

3、法律主觀：二手房合同糾紛的解決方式有：協商解決；仲裁解決；司法訴訟。協商解決應按照平等互利、協商一致的原則。仲裁解決是合同糾紛中較常見的一種方式。如協商、仲裁均未達成合議，可向人民法院提請訴訟解決。

4、要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。

5、房價突然大漲，賣家寧可毀約不要定金法律意見：在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

二手房購房合同違約怎么處理

二手房違約可以由雙方當事人協商解決。但是，違約方應當按照合同當中關于違約行為的相關約定，承擔相應的違約責任。協商不成的，可以去法院起訴處理。

但是，如果合同中沒有規定處理的 *** ，你就要說明自己違約的原因，比如是房屋損壞現象嚴重導致你不想要這房子的話，就可以與房主協商找到解決的辦法。如果是自身的原因，就只能賠償房主一些損失了。

一方違約后，雙方應當協商解決，如果協商不成，可以到法院起訴。《合同法》*百零七條廣東：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二手房交易中，賣方違約的，可以要求其承擔繼續履行、賠償損失、采取補救措施等違約責任。

買賣二手房，違約方不賠償造成的損失，另一方可以到人民法院起訴。買二手房時簽訂購房合同的流程如下：對于房屋的交易價格、交付期限等事項進行協商；協商確定后，擬定合同；雙方在買賣合同上簽字，并填寫日期。

二手房已過戶賣方違約怎么辦可以根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。

二手房買方違約該如何處理

若 二手房買賣 雙方在合同中沒有將可能出現的違約風險進行違約責任追究或賠償計算，出現問題時，守約方仍舊可以根據自身實際損失賠償額進行主張，其中損失包括由于對方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。

但是，如果合同中沒有規定處理的 *** ，你就要說明自己違約的原因，比如是房屋損壞現象嚴重導致你不想要這房子的話，就可以與房主協商找到解決的辦法。如果是自身的原因，就只能賠償房主一些損失了。

二手房買賣中，買受人違約的，定金已經支付的，定金不能返還；首付款不支付的，如果合同中約定了違約責任，還需按照合同約定賠償賣方因違約責任造成的損失。違約責任約定的，不能太高。如果過高，買方有權要求降低比例。

賣方在決定違約后也提出按照違約條款雙倍返還定金、即10萬元來解決糾紛。但買方沒有同意，向法院提起訴訟，要求繼續履行合同，同時要求對方賠償損失人民幣20萬元。

房屋買賣合同違約責任?違約責任的相關法律規定?

1、如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔違約金。

2、法律主觀：房屋買賣合同的當事人約定違約金可以有效避免一方當事人違約造成自己損失，對于違約金數額大小的問題，民法典規定是自由約定。

3、違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。

4、簽訂買賣合同之后賣方違約可以要求其承擔一定的違約責任，具體的違約責任的承擔方式，是要求相關的人員承擔繼續履行以及采取補救措施和賠償相關損失的則是，當然雙方當事人也可以就此問題協商來進行解決。

5、房屋買賣合同違約金的規定售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金；由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

6、法律主觀：違約責任 在合同里一般是約定而不是規定。 房屋買賣合同 一般約定買方違約， 定金 不退；賣方違約，雙倍返還定金。如果合同沒約定違約責任且一方違約，守約方可以請求違約方承擔因違約造成的損失賠償。

簽訂房屋買賣合同后甲方違約了怎么辦?

1、如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續履行合同。

2、房屋買賣合同一方違約的給對方造成損失的要給予經濟賠償，也可以要求對方繼續履行合同。如果雙方無法協商解決的，作為被損害的一方可以到法院提起訴訟，通過法院的審理裁定來挽回自己的損失。

3、法律主觀：若買方不接受協商，可以上訴至法院要求賣方必須履行 購房合同 。

4、一方違約后，雙方應當協商解決，如果協商不成，可以到法院起訴。《合同法》*百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。