購房協議和正式的購房合同有什么不同，名字必須是一個人嗎？

購房協議和購房合同名字一般要求是同一個人。

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議亂團數。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

擴展資料：

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并或哪不是該房產土地擁有嘩首者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。

問題三：開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同。

主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

購房協議和購房合同的區別在哪里？誰來說下

? 購房協議：買家和中介簽訂的買房協議，相當于已經把房子定下來了，具有法律效應；

? 購房合同：買家和開發商正式簽訂的合同，內搭枯容比協議更加全面，對房屋面積等做了宴枝桐詳細描述，具有法律效應。

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? 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。

? 需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

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? 目前在房地產市場上，存在三種《購房合同》：

? 1.紙質合同

? 這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質合同前，較好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同，并約定“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的重要條款，購房者一定要留意。

? 2.半網簽合同

? 合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位 *** 數字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規避風險，簽訂合同后，可要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

? 3.網晌坦簽合同

? 網簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其較大的標志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位 *** 數字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發商在網上輸入合同內容即為備案。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

購房協議和購房合同有啥區別

法律主觀：

1、購房協議與購房合同定義不同，購房合同會更正式2、購房協議是房屋買賣之前的一種協議3、購房合同內容更加詳細。在購房協議中，假如開發商與業主對于房子的價格、面積、序號等方面做出了明確的約定，那么購房協議就可以提前當作房屋的買賣合同。《民法典》之一百三十五條，民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形氏李猜式；法律、行政法規規定或者當事人約定采用特定形式的擾謹，應當采用特定形式。

法律客觀：

《民法典》之一百三十五條，民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規殲型規定或者當事人約定采用特定形式的，應當采用特定形式。

購房協議和購房合同的區別

現實生活中，很多業主在買房子的時候都以為購房合同和購房協議沒有什么區別。但是，如果業主們在買房的時候沒有摸索清楚這二者的關系，就會引起一系列的麻煩。那么，購房協議和購房合同的區別有哪些呢？下面我們就一起來探索答案吧！

1、購房協議與購房合同定義不同，購房合同會更正式

其實購房協議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購房事項使用，但是這樣的協議很容易引起糾紛。而購房合同是在房管局交易的時候出示的正式文本，所以會比較正式。

2、購房協議是房屋買賣之前的一種協議

購買協議是開發商在無法和消費者簽署《商品房買賣合同》之前的一仔襪大種協議。并且購房協議在沒有違反行政法規、法律強制性規定的情況下，還必須符合購房協議能夠生效的條件。此外，購房協議也可以發生法律效力，不管是購房者還是開發商都必須按照里面的內容享受權利以及履行義務。

3、購房合同內容更加詳細

在購房協議中，假如開發商與業主對于房子的價格、面積、序號等方面做出了明確的約定，那么購房協議就可以提前當作房屋的買賣合同。而正式的《商品房買賣合同》，只不過是針對購房協議中更為詳細的約定，如果購房協議沒有具備上面的那些內容，那么就只能好差作為一份購房意向書，不具備約束力。而購房合同就不同了，它里面的內容會更加詳細和正式，不過兩者都具有法律效力。

編輯總結：上文給大家介紹了購房協議和購房合同的區別，希望能夠給到大家一些小小的幫助。念豎如需了解更多關于購房協議和購房合同的相關內容，就可以繼續關注我們的網站哦！