房屋連環買賣合同有效嗎

房屋連環買賣中，前一手 房屋買賣合同 被確認無效，并不必然影響后一手房屋買賣 合同的效力 。法院應當根據后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利，應當依據善意取得的規定進行處理。根據《中華人民共和國民法典》第三百一十一帆敬搏條規定，無處分權人將不動產或者動產 *** 給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： (一)受讓人受讓態祥該不動稿巖產或者動產時是善意的； (二)以合理的價格 *** ； (三) *** 的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人 請求損害賠償 。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產 *** 給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意； (二)以合理的價格 *** ； (三) *** 的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

連環交易房屋買賣糾紛怎么解決

連環交易房屋買賣合同糾紛可以通過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式處理。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方告圓加以協商解決；協商不成時可以根據房屋買賣合同中的約定交由指定機構進行仲裁，如仲裁仍未解決，可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據】

《仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛襪畝塌和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《民事訴訟法》之一百二十二條

當事人起訴到耐鬧人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

北京試行存量房交易“連環單”，此舉有何好處？

此舉帶來的好處有以下幾點：

一、減少房源信息不對稱

為了能夠快速成交，許多中介公司胡改會為客戶購買二手房時，選擇的房源信息不完整。這就會導致一些不法經紀人，為了獲得更多的客戶，會在網上大量發布所謂“獨家房源”。甚至在一些地方 *** 的網站上發布了“獨家房源”：比如北京某大型小區中就有一套房子。所以，這兩個房屋信息是存在巨大差異的?！斑B環單”就像給這些房源穿上了一件外衣。這件外衣的正面是有“房屋基本情況簡介”、“產權證明”、“買賣雙方合同附件”等相關信息；背面則是許多中介公司公布的房源信息和中介公司的名稱以及聯系方式，包括該區域內其他經紀人名稱和聯系方式等等。

二、降低交易風險

二手房市場魚龍混雜，許多問題是不可控的。例如，一套房子在二手市場上出售過多次后導致房子出現問題。而隨著房地產市場的不斷發展，各液銀種房地產中介公司也紛紛涌現出來。這些中介公司一般是具有強大的 *** 基礎設施的企業，它們之間經常會簽訂“連環單”。因為這種模式下，中介公司之間很難對同一個房子給出不同的評價或是交易條件。一旦出現問題時，他們往往也不會對這個房子進行任何判斷和衡量。所以“連環單”這種模式能夠有效地減少買房人和中介公司之間交易風險。

三、降低傭金費用

在房屋中介行業中，二手房交易傭金是中介機構收取的更高的傭金。據統計，中國的房屋中介行業約有1000家，而傭金費率平均為0.02%左右，平均每個中介的傭金收取褲埋判在2萬元左右。而對于購房者而言，二手房交易后往往還需要將所有款項都打到中介賬戶中，再由中介在房產交易后把這筆款項轉給購房者或者業主。這不僅增加了購房者以及業主之間的交易成本同時也增加了購房者和業主之間交易糾紛的可能性。在這種情況下，采用連環單模式之后，房屋中介將可以收取更少的傭金了。

連環交易房屋買賣合同糾紛怎樣處理

連環交易房屋買賣合同此如糾紛可以采取和解或者調解解決。如果當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的扮罩，可以向人民法院起訴。 《中華人民共和國廳扒鬧民法典》 第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。