民法典關于房屋買賣的規定

民法典關于房屋買賣規搜桐定是：房屋買賣是將自己名下的房產進行買賣的行為，房產必須具備房屋產權所有證。雙方應當共同向房管部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理。

一、商品房的優點有哪些：

1、地段便利：和購買住宅相比，選擇商房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由于地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

2、作用靈活：商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。

3、面積小總價低：商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比世攜坦同項目的單價略高，隱御但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。

4、不限購：商住房更大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。

二、商品房和住宅房的區別：

1、性質不同：

商品房從性質上來說是一種獲得 *** ，在房地產市場中是商品買賣交換，根據市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據國家規定的經濟環境內進行買賣交易的。

住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規定政策分隔標準，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。

2、產權年限不同：

因為商住房只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

3、歸屬有異：

商品房是在國家規定的政策之內出售，商品房分為外銷商品房和內削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。

住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。

4、貸款條件不同：

購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

民法典房屋買賣過戶新規定

法律分析：房屋過戶是指房屋出售或捐贈時，原所有權人將房屋所有權轉移到新主人名下，在房地產交易中心登記的行為。購房人應繳納契稅：之一次90平以內為1%，90至144一百平方米為1.5%，144平以上或非首次為3%。購房人繳納印花稅：房價的0.05%，交易費：3元/平方米，測繪費：1.36元/平方米。申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。

申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民 *** 或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六咐蔽十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民 *** 土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民 *** 土地管理部門核實，由同級人民 *** 頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民 *** 房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民 *** 房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產 *** 或者變更時，應當向縣級以上地方人民 *** 房產管理部門申請房產變更登記，并沒中憑變更后的房屋所有權證書向同級人民 *** 土地管理部門申請土地使用權變更登記，經枯簡山同級人民 *** 土地管理部門核實，由同級人民 *** 更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

賣民法典違法嗎

賣民法典不違法。根據相關法律資料查明賣民法典不違法但是需要相關經營證件才能賣民法典。