房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是什么

房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營之前都需要到相關(guān)部門辦理相關(guān)證件，并根據(jù)相關(guān)資質(zhì)開展各種業(yè)務(wù)。那么房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、一級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資金不能低于五千萬元;

2、從事房地產(chǎn)行業(yè)滿五年以上;

3、近三年從事的項(xiàng)目累計(jì)竣工至少在30萬㎡以上;

4、建筑工程質(zhì)量至少連續(xù)五年空嘩合格率達(dá)100%;

5、上一年建筑施工面積至少在15萬㎡以上;

6、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員至少40人以上，其中中級(jí)以上管理人員至少20人以上，專職會(huì)計(jì)人員至少4人以上;

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人具有專業(yè)中級(jí)以上職稱;

二、二級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不能低于兩千萬元;

2、從事房地產(chǎn)行業(yè)滿三年以上;

3、近三年從事的項(xiàng)目累計(jì)竣工至少在15萬㎡以上;

4、建筑工程質(zhì)量至少連續(xù)三年合格率達(dá)100%;

5、上一年建筑施工面積至少在10萬㎡以上;

6、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員至少20人以上，其中中級(jí)以上管理人員至少10人以上，專職會(huì)計(jì)人員至少3人以上;

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人具有專業(yè)中級(jí)以宴嫌上職稱;

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、三級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不能低于八百萬元;

2、從事房地產(chǎn)行業(yè)滿兩年以上;

3、近三年從事的項(xiàng)目累計(jì)竣工至少在5萬㎡以上;

4、建筑工程質(zhì)量至少連續(xù)兩年合格率達(dá)晌虧手100%;

5、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員至少10人，中級(jí)以上管理人員至少5人，專職會(huì)計(jì)人員至少2人;

6、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四、四級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不能低于一百萬元;

2、從事房地產(chǎn)行業(yè)滿1年以上;

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

4、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員至少4人，專職會(huì)計(jì)人員至少2人;

5、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時(shí)需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得低于100萬元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應(yīng)當(dāng)辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過縣級(jí)以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件時(shí)，應(yīng)向同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理工商登記后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，核定等級(jí)的依據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)和數(shù)量以及企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的業(yè)績等等。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第五條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊(cè)資本；（二）有4名老洞以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第六條 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，提交下列紙質(zhì)或者電子材料，向登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二塵含逗）企業(yè)章程；（三）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第九條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核派賣定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些證

法律主觀：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四級(jí)，具體條件如下：按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：(一)一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于5000萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(二)二級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于2000萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說祥賀明書》制度；9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(三)三級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于800萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。(四)四級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于100萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)改宴弊統(tǒng)計(jì)人員；6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)核族量事故。

法律客觀：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。