樓房已預售登記是什么意思？

“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。

通俗理解為告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申蔽桐請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。

通俗理解為預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將宏洞坦該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

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申請人應當向登記機構提交下列文件：

(一)《房地產登記申請書》(原件);

(二)身份證明(復印件);

(三)《商品房預售合同》(原件)。

經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：

(一)《房地產登記申請書》(原件);

(二)身份證明(復印件);

(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);

(四)《購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);

(五)房屋交接書(原件);

(六)地籍圖(原件二份);

(七)房顫此屋平面圖(原件二份);

(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

商品房預售登記是什么意思？

商品房 預售登記是一種不動產物權預登記，就是對將來會發生改變的物權進行登記。一般來說，商品房預售登記的手續都是由開發商辦理的，作為 購房 人，只需準備好委托書、商品房購買登記表等相關資料，委托開發商辦理即可。辦豎沒理過預登記手續后，就說明房產局對所要交易的房屋的合法性已經進行了確認。那么商品房預售登記是什么意思呢？ 什么是商品房預售登記？ 商品房預售登記也稱為 預告登記 ，屬于不動產物權預登記的一種。其登記的權利余裂納是請求權，登記的內容是將來發生的物權變動。 按照規定，開發企業預售商品房應當與承購人簽訂 商品房預售合同 ，并且自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 商品房預售經登記后，預告人（購房者）取得優先于其他人而購買該商品房的優先購買權，以及對抗第三人效力的期待權。 “預售登記”是商品房預售的保護傘！ 首先，購房者在簽訂預售商品房 購房合同 、購房源碰繳款之前，要去房地產管理局等行政主管部門查詢期房的有關登記情況，調查清楚后再簽訂合同繳款，以防止購房前房屋已經被開發商“假按揭”、 抵押貸款 等現象發生。 其次，購房者在簽訂預售商品房購房合同之后，一定要督促并落實開發商及時（30日內）將商品房預售合同進行登記備案（即預告登記程序），以防止購房后開發商“一房兩賣”或房屋被抵押貸款的等現象發生。 因為只有經過“預售登記”商品房預售合同才具有物權效力，“預售登記”的購房人才是受法律保護的將來產權所有人。這樣您就擁有預售商品房的優先購買權以及對抗第三人的效力，其他人包括開發商再處分您的預售房屋都是無效行為，您的權利才能真正受法律保護。 辦理商品房預售、預購登記手續，可以通過房地產管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說，預購的商品房是一種期得利益，通過辦理預售，預購登記手續，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。 商品房預售登記后，購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售契約上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理。 《 民法典 》（2021.1.1生效）第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行 不動產登記 之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。 了解了商品房預售登記是什么意思，還應該了解做好商品房預售登記是為了保障購房人的合法利益，做了預售登記，就說明您有對預售商品房的優先購買權，其它人以至于開發商都不能再對您的預售商品房進行任何處置，即便是有人已經進行了處置，也屬于無效行為，法律會根據預售登記保護您的利益。

房屋預售登記怎么辦理

房屋預售登記辦理流程臘猜如下：

①申請：提交的申請登記資料。

②受理：按照申請人申請收取預告登記資料，查身份證明，就申請登記事項詢問申請人。

③審核、記載于登記簿：資料齊全，符合法定形式，內容不違反法律法規規定的，予以受理;登記資料不齊全，不符合法定形式，內容違反法律法規規定的，一次性告知需要補正的資料還有不予受理的原因。審核登記申請是否符合下列條件：

①申請人與依法提交材料記載的主體一致;

②申請登記的內容與有關材料證明輪鋒型的事實一致;

③申請登記的房屋跟房屋登記簿記載的不相沖突;

④申請登記的事項跟房屋登記簿記載的房屋權利不相沖突;

⑤不存在法律規定的不予登記的情形。登記符合上列條件的，將登記事項記載于房屋登記簿，登記不符合上列條件的，不予登記，告知申請人不予登記的原因。基敬

預售登記是什么意思

你好，你要咨詢的預售登記是什么意思的問題，型稿數向房地產管理部門申請辦理《 商品房預售許可證 》，并提交下列證件（復印件）及資料：卜首1、已交付全部 土地使用權 出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的 商品敬含房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。；4、開發企業的《 營業執照 》和資質等級證書；5、 工程施工合同 ；6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。二、房地產管理部門在接到開發企業申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發《商品房預售許可證》。