合院的院子和地下室使用權(quán)歸誰

法律分析：如果地下室是由開發(fā)商投資建設(shè)， 其建設(shè)成本并未分?jǐn)傊粮髻彿咳耍藭r(shí)開發(fā)商有權(quán)通過出售、附贈或者出租等方式處置該地下室的使用權(quán)。

但如果地下室面積已被計(jì)入公用建筑面積的一部分，或是地下室的建設(shè)成本已納入商品房建設(shè)成本中，并已被其他購房業(yè)主所分?jǐn)偅覙?gòu)成商品房對外銷售價(jià)格的組成部分，該部分地下室使用權(quán)開發(fā)商當(dāng)然無權(quán)出售，應(yīng)歸入業(yè)主共有。

至于院子的產(chǎn)權(quán)歸屬，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。”

因此 院子作為小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的土地通常情況下屬業(yè)主共有，但也不排除可能被納入業(yè)主專有敗塵部分。但無論房屋的院子屬業(yè)主共有部分還喚枯蘆是被規(guī)劃為業(yè)主專有部分，開發(fā)商一般不享有院子的使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典和帶》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

院子算不算宅基地面積

院子面積是算宅基地的。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。 《中華人民共和國民法典》第三纖乎百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅鎮(zhèn)仿基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條 宅基地因自然御豎纖災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

別墅小區(qū)院子是所有權(quán)歸誰

別墅花園的土地使用權(quán)是屬于業(yè)主的，該別墅只要經(jīng)業(yè)主購買以后，開發(fā)商對于別墅的花園就沒有支配權(quán)了。當(dāng)然，修建于公共面積上的這些花園，住在別墅區(qū)的所有業(yè)主共同享有的，如果別墅本身就是獨(dú)棟的，自然而然獨(dú)棟別墅里面的花園就屬于私人花園歸業(yè)主個(gè)人享有。

法律分析

所謂別墅的花園權(quán)利，實(shí)際上涉及別墅小區(qū)的土地使用權(quán)的享有。依據(jù)房野山地產(chǎn)物權(quán)之法律屬性，即房屋(包括別墅)與所附土地之權(quán)利具有統(tǒng)一性，簡言之，房屋屬于誰，相應(yīng)所附的土地權(quán)利亦應(yīng)屬于誰。購房者購買別墅，所穗辯購得的不僅僅是別墅(房屋所有權(quán))，還必然包括所附的土地和花園土地使用權(quán)，別墅交付后，開發(fā)商原先所享有的土地使用權(quán)已連同別墅一并轉(zhuǎn)讓給業(yè)主們所有。因此，開發(fā)商開發(fā)的別墅，一經(jīng)售出轉(zhuǎn)讓，其小區(qū)的土地使用權(quán)，包括別墅花園，將為小區(qū)業(yè)主們所有，開發(fā)商不再享有小區(qū)土地含公共花園，公用道路等的任何權(quán)利，別墅的花園屬于業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)支配，業(yè)主對花園的權(quán)利享有包括共有和獨(dú)有二種形式 這里就涉及到小區(qū)業(yè)主對小區(qū)土地使用權(quán)具體享有方式的問題，別墅的土地使用權(quán)不同于多層及高層房屋，多層、高層房屋小區(qū)的土地使用權(quán)也是由業(yè)主所有，但由于多層、高層房屋立體空間之特殊性，它不便于也不可能劃分哪塊土地使用權(quán)是屬哪一戶業(yè)主的，因此，多層、高層房屋的小區(qū)之土地使用權(quán)只能為小區(qū)業(yè)主們所共有。而別墅、特別是獨(dú)幢別墅與之不同，建筑物所占用的土地之權(quán)利可以為各幢別墅之業(yè)主單獨(dú)所有，別墅毗鄰的花園也可以作為私家花園由業(yè)主單獨(dú)享有。因此，別墅小區(qū)之土地使用權(quán)享有方式，既可以和多、高層房屋小區(qū)一樣，采用共有方式，也完全可以劃分為各個(gè)業(yè)主單獨(dú)享有。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑猜脊缺區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

一樓帶的院子但是合同上沒有

一樓帶的院子但是合同上具有一定效力。日后如若產(chǎn)饑洞生糾紛，戶型圖可以作為證據(jù)使用。首先，合同里沒廳褲約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內(nèi)容。 其次，現(xiàn)在實(shí)務(wù)中有很多公攤部分的面積，讓開發(fā)商以贈送的名義送給業(yè)主，其實(shí)這部分屬于公共使用部分，開發(fā)商在這里玩了個(gè)心眼；如果到時(shí)房證上沒有院子的面積，可以要求開發(fā)商賠償，具體的賠償方式可以協(xié)商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未爛伏枯經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

農(nóng)村宅基地面積包括院子嗎

農(nóng)村 宅基地面積 一般包括院子。根據(jù)《 土地管理法 》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障瞎念悶一高返戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。根據(jù)《民法典》第三百六十二條的規(guī)定， 宅基地使用權(quán) 人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《土地管理法》第六十二條第一款、第二款農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的磨彎標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。