民法典關(guān)于小區(qū)停車位的規(guī)定

民法典小區(qū)車位管理規(guī)定如下：

1、第二百三十一條，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

2、第二百四十條，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3、第二百七十六條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放源衡改汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

小區(qū)停車雹判注意事項：

1、不要堵塞攔明消防通道。

為了保證事故發(fā)生時救援的順利進行，幾乎所有的居民區(qū)和辦公樓都會設(shè)置消防通道，消防通道的兩側(cè)都會在這里明確標示為消防通道。因此，即使停車位很緊，即使你把車停得很遠，你也必須避開它。

2、盡量不要在拐角處停下來。

很多小區(qū)道路都很窄，只有路口比較寬敞。很多司機習(xí)慣在路口停車，以為這里寬敞。其實這種做法是有風(fēng)險的。

2022民法典對人防車位的規(guī)定，2022年人防車位新政策

;?????民法典對人防車位的規(guī)定為：小區(qū)的地下人防車位，是屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

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人防車位新政策

??????按照《物慧態(tài)權(quán)法》和《人民防空法》中的誰投資，誰收益的原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位的需求情況下爛指，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼續(xù)租，開發(fā)商可以收取一定的租費，如果國家發(fā)生戰(zhàn)爭的時候，就要無條件給國家征用。

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??????根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，車位的產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，車位產(chǎn)權(quán)年限是70年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)前歷源是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》確認其土地使用期限。

民法典關(guān)于停車位的規(guī)定

產(chǎn)權(quán)車位：在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積（公共建筑面積）進行公攤（分攤給全體業(yè)主）的，在預(yù)售范圍內(nèi)的車位。開發(fā)商有權(quán)銷售此類車位。可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)車位僅有使用權(quán)20年。

共有車位：在小區(qū)房屋銷售時將車位按照共建面積進行公攤的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商無權(quán)進行出售、擅自出租等行為。即使出租，收益也歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商對此類車位進行的售賣，均為無效合同。

人防并談車位:此車為占地為人防工程所用，歸屬于國家。在非戰(zhàn)爭時期，“誰投資，誰使用”，不允許買賣。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放局乎汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽桐蔽悉車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

民法典關(guān)于車位的規(guī)定

法律分析：民法典按照是否經(jīng)過規(guī)劃對車位、車庫的權(quán)屬認定規(guī)則進行了區(qū)分。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者猛敏出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

法律依據(jù)：《攔知橡中華人民共和國民法典》

第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人簡旁民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

民法典中關(guān)于車位的規(guī)定

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定世搭褲。占用業(yè)搜簡主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

法律依據(jù)枝納：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

民法典關(guān)于小區(qū)地面停車位停車費用歸物業(yè)是怎么規(guī)定的

小區(qū)停車位依法屬于業(yè)主共有，委托物業(yè)公司收取停車費，停車收費屬于業(yè)主共有。主要依據(jù)如下：

1、住宅小區(qū)停車位依法屬于業(yè)主共有。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范”的規(guī)定，住宅建筑必須符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》以及《住宅建筑規(guī)范》（4.3.5）的強制要求：住宅應(yīng)配套設(shè)置居民汽車停車場（庫），按各民戶數(shù)比例配置停車位。按照《住宅價格管理暫行辦法》第五條的規(guī)定，住宅小區(qū)征地以及配套設(shè)施建設(shè)的費用，計入成本、構(gòu)成房價；因此，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓住宅，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條“該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，并遵守《民法典》第三百五十輪指友六條“附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬逗歲設(shè)施一并處分”的規(guī)定，必須整體轉(zhuǎn)讓住宅小區(qū)規(guī)劃配建設(shè)施（包括停車設(shè)施），依法屬業(yè)主共有。

2、委托物業(yè)公司收取停車費。依據(jù)《民法典》第二百七十五條第一款規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，業(yè)主出售住宅“其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓”； 享有權(quán)利的業(yè)主之間要依法共同決定共有停車位有關(guān)使用的事項，應(yīng)當(dāng)采取出租等方式有償取得車位使用權(quán)，解決業(yè)主共享收益的實際問題，由業(yè)主大會決定并委托物業(yè)公司收取停車費，按照《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定“業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金”。

3、停車收費屬于業(yè)主共有臘槐。依據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。

《民法典》第二百七十五條第二款規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”，不僅說明住宅小區(qū)所有停車位依法屬于業(yè)主共有，并說明任何人均無權(quán)在小區(qū)內(nèi)私設(shè)停車位，要遵守《物業(yè)管理條例》第四十九條“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定。

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