二手房過戶費大概需要多少錢

法律主觀：

關于二手房的過戶費如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑喊拿扒面積144平方米以下、容積率1、2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1、5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，（1）稅率20%，敏純按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費鄭昌用)計征；（2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

法律客觀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

買二手房過戶費多少錢

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很多人買二手房的時候，非常關心二手房過戶費用都有哪些，想要了解購買二手房需要繳納多少費用。二手房的稅費相對也是比較多的，各項稅費加起來也是一筆不小的費用。接下來小編就簡單的給大家介紹一下二手房過戶費用多少錢。

1、 買方需要交納的二手房稅費

通常買家需要繳納的稅費有契稅，核檔費，登記費、權證印花稅、配套費。其中契稅的稅率在1%-3%之間，根據我們購買的住宅的面積的大小來決定。我們購買二手房時，通常會向房產局核實房屋信息，核檔費一般是50元/宗。房屋登記費用為80元/套。權證印花稅為5元/本。配圖費25元。

2、 賣方需要交納的二手房稅費

賣家需要繳納的稅費有營業稅、個人所得稅、土地出讓金。房屋滿2年是可以免收個人所得稅，否則需要繳納5.6%的營業稅。滿五唯一的住宅免稅個人所稅，不然按照百分之一的費用收取。如果房屋是劃撥土地，需要繳納2%的土地出讓金。

3、 雙方都需要繳納的稅費

雙方都需要繳納的費用有房屋交易手續費、中介費。房屋交易手續費費6元/平方。經濟適用房之類的減半。中介費為0.5-2.5%。

4、 例如我們購買一套90平米的二手房，房屋售價為100平方，是滿五唯一的商品房，中介費為2%。

那么買家需要交納的過猛銷戶費用有：契稅+核檔費+登記費+權證印花稅+配圖費+交易手毀知局續費+中介費=100萬*1%+50+80+5+25+3*90+100萬*1%=20430元。

小編總結：關于買二手房過戶費需要多少錢，小編就介紹到這里了。如果我們選擇按揭貸款的話，還需要繳納他項權費、擔保費、抵纖讓押登記費等等，具體需要繳納多少費用，以我們實際情況為主。

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二手房過戶費多少錢？

二手房過戶費的計算主要看3點：

1.二手房的房齡：房齡滿2年，滿五年，或滿五年賣家唯一住宅，所交的費用不一樣，最后一種交納的比較少。

2.二手房的面積：房子的面積大小對繳納契稅的點有影響，面積大于90平米比小于90平米的要低；

3.二手房房價：成交價對中介費、個稅等有影響。

所以二手房的過戶費有的多有的少，主要就是這3個點的差異。希望可以幫到你！

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二手房過戶費用：

1.房屋滿兩年

如果交易的房屋滿了兩年，那么只需要交個稅和契稅。如果房屋為90平以下，那么只需要交1%的契稅和1%的個稅，一共為16000元稅費；如果房屋為90平以上，那么需要交1.5%的契稅和1%的個稅，一共為20000元稅費。

2.房屋滿五唯一

現在市場上滿五唯一的房屋是較少的，滿五唯一的房屋只需要交個稅。如果房屋為90平以下，只需要交1%的契稅，稅費為8000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費為12000元。

3.房屋不滿二

如果房屋不滿兩年，那么需要交契稅、個稅和增值稅。如果房屋為90平以下，需要交1%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費為60000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費用64000元。

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二手房過戶費：

1.契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積統一3%。（此契稅收費標準適用于全國大部分城市，襪運北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此標準，北上廣深一般二套房稅率為3%，長沙則二套房稅率為4%）

2.個稅：個人所得稅一般按照1%的稅率收費。

3.增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%，所以現在我們說如好世的增值稅一般按照5.6%計算。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快渣肢！

二手房過戶費多少錢

【算一算你家裝修要花多少錢】

大家都知道如果購買的是二手房是需毀知局要辦理房產過戶的，但是辦理這個房產過戶要交錢，不過我們過戶并不只有買賣房屋一種形式，還有繼承、贈與這兩種形式也是需要過戶費的，那么二手房過戶費多少錢呢？

一、二手房過戶費纖讓多少錢

1.營業稅：需要賣方支付，稅率為5.55%。規定如下：第一如果購買時間不滿2兩年就轉讓出售的非普通住宅，要按全額進行征收營業稅;第二如果如果購買時間超過2兩年就轉讓出售或轉讓出售購買時間不到2年的普通住宅，就要按兩次交易產生的差額進行征收營業稅;第三如果轉讓出售購買猛銷的時間已經超過2年的普通住宅，就不用征收營業稅;第四出售的房產是商鋪、廠房等，不管有無查過兩年都按全額征收營業稅。

2.個人所得稅：需要賣方支付，稅率是總額的1%或者兩次交易差額的20%。征收條件是家庭唯一住宅或者購買時間溢滿5年。如果兩個條件都滿足了可以不用繳納個人所得稅，但如果只滿足其中一個就需要繳納個人所得說。

3.印花稅：需要買賣雙方同時支付(各一半)，稅率為1%。

4.契稅：需要買方支付，稅率為3%，優惠時稅率為1.5%、1%。規定為：第一買方首次買房面積不到90_的普通住宅為1%;第二買方首次買房面積超過90_的普通住宅為1.5%;第三買方購買的是非普通住宅為3%。

5.測繪費：需要買房支付，1.36元/_，實際測繪面積平方計算。

6.二手房交易手續費總額：需要買房支付，住宅6元/_、非住宅10元/_，實際測繪面積平方計算。

7.登記費：需要買房支付，工本費80元、共有權證20元。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章二手房過戶費多少錢，希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

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