土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎

土地使用權(quán) 可以轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈與、繼承等方式。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

簡述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

法律主觀：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件包括：全部繳納了土地有償使用費并領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書；按照有償使用合同約定進行投資開發(fā)應(yīng)完成開發(fā)投資總額的規(guī)定比例；屬于成片開發(fā)的應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；經(jīng)批準準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。

法律客觀：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件一、對附加土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的質(zhì)疑根據(jù)法理，財產(chǎn)權(quán)一經(jīng)合法取得，只要不損害他人利益或公共利益，權(quán)利人盡可自由處分，不受阻礙，因為處分權(quán)本身就是財產(chǎn)權(quán)的一部分。具體到土地使用權(quán)，權(quán)利人取得土地使用權(quán)后，可以自己開發(fā)利用該土地，也可以轉(zhuǎn)讓該土地給他人使用，何須人為以投資或開發(fā)進度為條件設(shè)置障礙?對于成片開發(fā)的土地，因出讓的目的在于使成片土地獲得初步開發(fā)、使生地變成熟地、為引進項目和作進一步開發(fā)提供條件，故要求成片土地在適度開發(fā)以形成工業(yè)用地或其它建設(shè)用地條件后方可轉(zhuǎn)讓，似可理解。但對于宗地而言，用于房屋建設(shè)工程的出讓合同已經(jīng)載明其開發(fā)用途和開發(fā)期限等，無論如何轉(zhuǎn)讓，出讓合同的約束仍對用地人有效，為什么一定要投資25%以上才能轉(zhuǎn)讓呢?限制土地炒賣可能是設(shè)置轉(zhuǎn)讓條件的主要動因，但現(xiàn)在看來顯然是下錯了藥。因為炒地之風(fēng)盛行不是源于土地開發(fā)的程度問題，而是源于一級市場的管理問題，是一級市場與二級市場存在過大的升值空間的問題。實踐證明，在已經(jīng)將拍賣作為主要出讓方式的地區(qū)，由于土地使用權(quán)在一級市場的價格與在二級市場的價格基本相當(dāng)，土地炒賣因無暴利可圖而得到有效抑制，所以打擊土地炒賣的當(dāng)務(wù)之急是限制協(xié)議出讓，推廣拍賣出讓，而不是設(shè)置轉(zhuǎn)讓條件、硬性要求完成投資25%以上后方能轉(zhuǎn)讓。極端的事例并不鮮見，即發(fā)展商在繳付出讓金、取得土地使用權(quán)證后因資金原因無力繼續(xù)開發(fā)，又因《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定未完成投資總額的25%而無法將土地轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)，雖雙方有意，卻法律無情，土地資源因此得不到有效利用，市場流通因此受到阻礙。當(dāng)然，房屋預(yù)售時雖也涉及預(yù)售房屋占用范圍的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但因出售的標的是房屋，法律為保護購房人的利益要求預(yù)售房必須達到一定的建設(shè)條件有合理性，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條關(guān)于預(yù)售的商品房、其投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上、并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的規(guī)定并無不妥。值得注意的是，《城市房地產(chǎn)管理法》中的“轉(zhuǎn)讓”是廣義的“轉(zhuǎn)讓”，其范圍應(yīng)包括買賣、贈予和其它合法方式如作價入股、繼承等，其中贈予是沒有對價的，繼承可以是法定的，作價入股的目的可能就是為了實現(xiàn)前期投資包括前期25%的投資，如果硬性要投資25%之后才能贈予、繼承或作價入股，既不必要，也不可能。因此，籠統(tǒng)地規(guī)定屬于房屋建設(shè)工程的土地使用權(quán)應(yīng)在完成開發(fā)投資總額的25%以上后才能轉(zhuǎn)讓是不準確和不合理的。二、繳清土地出讓金繳清土地出讓金是土地使用權(quán)得以轉(zhuǎn)讓的前提條件，此規(guī)定見于《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(一)款。按理，依出讓合同繳交出讓金是通過出讓取得土地使用權(quán)的對價，沒有繳清出讓金，就不能取得土地使用權(quán)證，沒有取得土地使用權(quán)證，就不能認為受讓人取得了土地使用權(quán)。當(dāng)事人未取得土地使用權(quán)，如何能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?但在實務(wù)中，地方政府為支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展或其他原因，常常同意發(fā)展商分期繳付出讓金，在出讓金繳清前，先向發(fā)展商核發(fā)土地使用證，在此情況下用地人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，恐難以其未繳清出讓金為由否認其轉(zhuǎn)讓行為的效力，因為：1、繳付出讓金是出讓合同設(shè)定的義務(wù)，依合同之相對性，出讓合同載明的權(quán)利與義務(wù)只對合同的當(dāng)事人有約束力，不能用來對抗第三人。政府不能以用地人未繳清出讓金為由來對抗轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人。2、土地使用權(quán)證一經(jīng)核發(fā)，其登記資料亦依法公示，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人有充分理由對公示予以信賴，而無任何義務(wù)查知轉(zhuǎn)讓人是否已經(jīng)繳清出讓金，查知其擁有土地使用權(quán)即可。因此，用地人未繳清土地出讓金，但已取得土地使用權(quán)證的，其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同的效力應(yīng)當(dāng)支持，政府可依出讓合同向轉(zhuǎn)讓人追繳出讓金。對于劃撥土地使用權(quán)，用地人雖有土地使用權(quán)證，但因未辦理出讓手續(xù)和繳納土地出讓金，其轉(zhuǎn)讓時應(yīng)報有審批權(quán)的政府審批，以確定辦理出讓手續(xù)或繳納土地出讓金等相關(guān)事宜。

土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

從目前來看，愈來愈多的人往城中跑，所以農(nóng)村的土地變得無人耕種，在一定程度上導(dǎo)致了大量的荒廢，因此有的農(nóng)業(yè)大戶開始承包整個村子的土地，但是在承包土地的時候是必須要經(jīng)過農(nóng)戶的同意，讓農(nóng)戶把土地使用權(quán)給農(nóng)業(yè)大戶，那么土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?一起看看吧。

土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、土地原則上是不能轉(zhuǎn)讓的，因為它是屬于農(nóng)村集體所有，而農(nóng)戶只擁有使用權(quán)，所以是不可以對自家的土地轉(zhuǎn)讓、出讓、買賣給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人群;不過如果你征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群的話是合法的，因為你是通過正規(guī)渠道，而不是私下交易的。

2、同時使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是需要符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃的，同時還需取得相關(guān)部門的證件，這樣轉(zhuǎn)讓才是合法的，如果是私下建設(shè)，沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并且占用農(nóng)村耕地的，政府是有權(quán)收回土地并處罰你的。

3、對于農(nóng)村的土地來說，主要分為三大類，分別是使用權(quán)、所有權(quán)以及經(jīng)營權(quán)，其中所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，只有在合法的條件下才可實行，不過經(jīng)營權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，其對象一般是具有一定的經(jīng)濟來源并從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，另外經(jīng)營權(quán)主要是通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式進行土地流轉(zhuǎn)給承包方。

4、對于土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也要遵循4大原則，首先是遵循平等、自愿、有償原則，第二不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途;第三農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得超過承包期的剩余期限;第四承包方必須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎的過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

在我國土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈與、繼承等方式。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。