房產證過戶流程是什么？

1、房產證過戶如果不經過房地產中介，必須將合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產證上面名字的當事人必須在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場并簽字，即便是房產證上只有一個人的名字。

2、賣方需要準備的材料：身份證原件及復印件一份，如果是已婚需要結婚證原件及復印件一份，房產證原件，戶口本及復印件一份。如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫一份委托書再去公證局公證。

3、買方需要準備的材料：身份證原件及復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身，需要前往市民政局開單身證明。

4、材料齊備后，前往房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

5、材料交給房產局后，會有一個回執單，必須按照回執單上注明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

6、稅金交清后就可以等著去拿新的房產證。

如何過戶?

1、首先一定要讓買賣雙方建立信息溝通渠道，同時買方還要對這個房屋的整體情況和產權狀況進行了解清楚，較好要求賣方可以給你提供合法的證件，證件方面它包括了房屋所有權證書、身份證件和一些有關的證件。

2、如賣方給你提供的房屋是合法的，那么就可以進行上市交易，這個時候買方也就可以交納購房定金。而且買賣雙方還要簽訂一份房屋買賣合同。合同里面也是要將房屋的位置、產權情況，還有價格，交付時間等等這些都要寫清楚，如果在沒有問題的情況下，雙方就可以簽訂這份合同，合同是一式三份。

3、買賣雙方都是要向房地產交易管理部門提出申請，這個時候就會開始進行審查。管理部門還要查查一些相關證件，比如說會審查產權問題。只要達到這些條件才能給你房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權不是很明細房產是會拒絕申請，也是不允許上市交易。

4、繳納稅費。稅費的構成相對來說會比較復雜，那么這種就是要根據交易房屋的性質來進行決定的。比如說你的房子它是屬于房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房可以說它的稅費構成也是有很大的區別。

5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方一定要去房地產交易管理部門進行辦理產權變理手續的登記才行，這個時候有著部門就會把這些材料移交給發證部門，買方如果收到了憑領取房屋所有權證通知單時就可以到發證部門申領新的產權證。

房子過戶怎么辦理流程

一、商品房過戶的程序

(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、二手房過戶的程序

二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：

(一)買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

三、繼承過戶的程序

(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。

四、房產贈與的過戶程序

房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：

(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。

(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。

(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

房產轉讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產、受贈房產等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產權登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權益。

除了會受房子流轉原因的影響外，還會因為房子本身性質的影響。很顯然辦理新商品房的過戶手續與進行二手房過戶手續就是不一樣的。建議購房者事先了解清楚相關的規定，這樣才能比較順利的完成過戶手續。

房產證怎么過戶

房產證過戶流程：

1、售房者要配合購房者進行產權調查；

2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價、付款方式等

3、房地產管理部門核實申報價格，勘查和評估；

4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續；

5、繳納有關稅費；

6、房地產管理部門核發過戶單；

7、領證。

【法律依據】

《民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

房產證過戶辦理流程是什么

對于購房者而言，購買二手房最大的好處就在于可以立馬拎包入住，省去了裝修的步驟，方便快捷，但購買二手房時有許多需要大家注意的事情，如辦理房產證過戶手續，那么房產證過戶辦理流程是怎樣的呢?二手房過戶注意事項有哪些呢?

一、房產證過戶辦理流程

交易雙方簽訂好購房合同后的三十天內，需憑房產證、購房合同等相關材料到當地的房管局申請房產過戶，并上報成交價格;房管局對申請人提交的材料進行審核，一般在十五天內就會告知審核結果;審核通過后，申請人按規定繳納稅費，待房管局對過戶單進行核對無誤后，申請人等待通知領取房產證。

二、二手房過戶注意事項

1、購買二手房之前，購買者需要問清楚辦理房產證的時間和過戶費哪方負責繳納，如果房產證辦理的時間超過五年，那么申請人所繳納的稅費就非常低了，但如果在五年以下，過戶費是相當高的。

2、在辦理二手房過戶手續之前，必須要搞清楚出售的房屋是否存在抵押貸款的情況，如果購房者沒搞清楚就辦理過戶手續，后續會引發非常多的麻煩，此外，還要對房產證的真假進行檢查，有些騙子等購房者支付定金后就跑路了，那時候購房者后悔都來不及了。

3、購買二手房在辦理過戶手續的同時，還要即使繳納水電煤氣等費用，并用自己的名字開個戶，以免日后造成不必要的麻煩。

總結：關于房產證過戶辦理流程的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。辦理房產證過戶手續的過程中，需要注意的事情非常多，因此大家事先就應對房產過戶的辦理進行了解，確保萬無一失哦!