農(nóng)村宅基地最新政策有哪些

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農(nóng)村宅基地最新政策有哪些

1、實行一戶一宅制度：一戶農(nóng)民只能有一處宅基地，需要按照建房標準修建住宅，禁止未經(jīng)允許占用宅基地。2、發(fā)展與利用宅基地：鼓勵村民合理利用自己的宅基地，如：發(fā)展農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村旅游。3、宅基地可以流轉(zhuǎn)：對于閑置的宅基地允許租賃，但是要保護所有權。

宅基地土地使用證如何辦理

一、申請

首先，村民帶上相關資料向村委會申請，村委會收到申請材料后，就會召開會議進行審核，一般在15個工作日就會對村民的申請作出答復。

二、現(xiàn)場勘查

村委會工作人員會對土地進行實地考察，并做好筆錄和審查意見書。

三、填申請表

在初審合格后，就會發(fā)放一張住宅建設的申請表。

四、村委會審查

村委會還會對村民填好的申請表進行審查，并且還會調(diào)查申請人的原住宅用地情況，還有家庭成員的居住情況，村委會還需要蓋章，再上報給鄉(xiāng)人民政府。

五、審核上報

鄉(xiāng)人民政府在收到申請材料后，就會開始審核，也會現(xiàn)場確定用地范圍，再報到縣城的國土資源局審核。

六、審批

如果縣人民政府同意用地，就會頒發(fā)宅基地的建設用地批準書。

七、放樣

國土資源局的工作人員會到房屋建設現(xiàn)場進行放樣，劃定建設的范圍，并且放樣參加人要在放樣記錄卡上簽字。放樣后，申請人才能正式動工建設。

八、驗收發(fā)證

如果是新建或擴建的住宅，申請人要在施工驗收后30個工作日辦理房屋產(chǎn)權登記，最后領取土地使用權和房產(chǎn)證。

小編總結：以上是關于農(nóng)村宅基地最新政策有哪些的相關內(nèi)容，希望對大家有幫助！辦理宅基地土地使用證需要許多流程，只有縣政府審核通過了才能辦理。

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農(nóng)村宅基地新政策

農(nóng)村宅基地政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

宅基地申請需要提交以下材料：

1、建房戶關于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營性用地的申請；

2、《個人建房用地審批呈報表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報表》；

3、村、組已履行張榜公布的證明材料；

4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；

5、屬違法用地補辦手續(xù)的，須附違法用地處理結案材料及落實情況；

6、占用耕地的，必須提供耕地占用稅繳費憑證。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條??征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

農(nóng)村宅基地有什么新政策嗎？

最新農(nóng)村宅基地政策有什么

1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權

所謂退出三權，是指農(nóng)民退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經(jīng)營權，三權交給政府，農(nóng)民獲得補償，補償金可用于養(yǎng)老等。

退出三權可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發(fā)，促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

而對于農(nóng)民而言，退出三權除了可以獲得經(jīng)濟補償意外，進程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權不會受到影響，一舉兩得。

2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣

我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：

1.使用權主體需要變更登記

買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)外，還需要進行宅基地使用權主體變更，否則房屋根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2.宅基地購買者資格受限

宅基地購買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。

3.宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標準

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

3、最新農(nóng)村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申請手續(xù)簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地;

2.違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續(xù)使用;

3.閑置宅基地退出可獲得補償：即我們上文說的退出三權;

4.無宅基地春夢可得到安置：政府有義務解決無宅基地村民的居住問題。

附錄：宅基地買賣辦理流程

1.征得村民委員會書面同意;

2.如果是共有房屋，則其他共有人也需同意;

3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等材料;

4.簽訂書面合同買賣，辦理審批和過戶手續(xù)。