房地產開發企業分為幾個等級

房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。資質越高說明該房公司的規模越大、實力等都比較強。因為它的評定是從多方面考核的，并且要看前幾年的開發業績(開發量、建筑層次等)，管理層的資歷、管理水平、工程技術人員人數職稱等。

房地產開發資質辦理需要什么資料

1、資質等級申報表;

2、房地產開發企業資質證書(正、副本);

3、企業資產負債表;

4、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;5、已開發經營項目的證明材料;

6、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》報告等。

如何判斷開發商是否靠譜

1、看開放商資質

如今開放商開發能力分為五個等級，分別為：一級、二級、三級、四級、暫定。并且論能力是呈逐級遞減。大家可以在房管局查到相應的資料，所以在有條件的前提下，盡量選擇一級和二級資質的開發商。

2、看口碑

口碑可以從很多渠道打聽到，網上搜索也可以，去小區打聽也行。要知道，口碑相當于開放商的形象。從業主群里中能夠得出好口碑的話，是最真實的反饋，那這個開發商基本不會差到哪里去。

3、已建造的樓盤質量

房產開發商需要什么資質

依據《房地產開發企業資質管理規定》第五條房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級，各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．從事房地產開發經營5年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3．連續5年建筑工程質量合格率達100%；

4．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1．從事房地產開發經營3年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3．連續3年建筑工程質量合格率達100%；

4．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

6．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1．從事房地產開發經營2年以上；

2．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

3．連續2年建筑工程質量合格率達100%；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

6．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：

1．從事房地產開發經營1年以上；

2．已竣工的建筑工程質量合格率達100%；

3．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

4．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

5．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6．未發生過重大工程質量事故。

擴展資料

申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

（一）企業資質等級申報表。

（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）。

（三）企業資產負債表。

（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件。

（五）已開發經營項目的有關證明材料。

（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。

（七）其他有關文件、證明。

參考資料來源：宜章縣人民政府-房地產開發企業資質管理規定

一般開發商的資質等級有幾級

開發商的資質等級： 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四，四個資質等級。 (一)一級資質： (1)注冊的資本不能低于5000萬元; (2)從事房地產開發的經營要5年以上; (3)近3年的房屋建筑的面積累計竣工達到30萬平方米以上，或者是累計完成了與此相當的房地產開發的額。 (4)連續5年建筑工程質量的合格率達到100%; (5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發額; (6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人; (7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; (8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量 保證書 》和《住宅使用說明書》制度; (9)未發生過重大工程質量事故。 (二)二級資質： (1)注冊資本不低于2000萬元; (2)從事房地產開發經營3年以上; (3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發額; (4)連續3年建筑工程質量合格率達100%; (5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發額; (6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人; (7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; (8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; (9)未發生過重大工程質量事故。 (三)三級資質： (1)注冊資本不低于800萬元; (2)從事房地產開發經營2年以上; (3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發額; (4)連續2年建筑工程質量合格率達100%; (5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人; (6)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱; (7)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; (8)未發生過重大工程質量事故。 (四)四級資質： (1)注冊資本不低于100萬元; (2)從事房地產開發經營1年以上; (3)已竣工的建筑工程質量合格率達100%; (4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人; (5)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員; (6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度; (7)未發生過重大工程質量事故。 這些都是有證可查的，您可以向開發商索要。 新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。 開發商進行房地產項目開發的過程是一個不斷獲批取得各種證書的過程，比如“房地產開發項目建設條件意見書”、“房地產開發項目手冊”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程開工許可證”等。

開發商資質是什么意思

開發商資質是什么意思

為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定〉。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。資質越高說明該公司的規模越大、實力等都比較強。因為它的評定是從多方面考核的，并且要看前幾年的開發業績（開發量、建筑層次等），管理層的資歷、管理水平、工程技術人員人數職稱等。

開發商資質過期辦不了房產證怎么辦

根據《房地產開發企業資質管理規定》第七條：房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

根據《房地產開發企業資質管理規定》第三條：房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。

房地產開發商是如何給房子定價的

1、成本加成法（開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）

開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格）

這是市場上使用多也符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標（如綠化、小區配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

房地產開發資質標準是什么

房地產開發商在經營之前都需要到相關部門辦理相關證件，并根據相關資質開展各種業務。那么房地產開發資質標準是什么呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

房地產開發資質標準是什么?

一、一級資質

1、注冊資金不能低于五千萬元;

2、從事房地產行業滿五年以上;

3、近三年從事的項目累計竣工至少在30萬㎡以上;

4、建筑工程質量至少連續五年合格率達100%;

5、上一年建筑施工面積至少在15萬㎡以上;

6、經濟類專業管理人員至少40人以上，其中中級以上管理人員至少20人以上，專職會計人員至少4人以上;

7、工程技術、財務、統計等負責人具有專業中級以上職稱;

二、二級資質

1、注冊資本不能低于兩千萬元;

2、從事房地產行業滿三年以上;

3、近三年從事的項目累計竣工至少在15萬㎡以上;

4、建筑工程質量至少連續三年合格率達100%;

5、上一年建筑施工面積至少在10萬㎡以上;

6、經濟類專業管理人員至少20人以上，其中中級以上管理人員至少10人以上，專職會計人員至少3人以上;

7、工程技術、財務、統計等負責人具有專業中級以上職稱;

8、未發生過重大工程質量事故。

三、三級資質

1、注冊資本不能低于八百萬元;

2、從事房地產行業滿兩年以上;

3、近三年從事的項目累計竣工至少在5萬㎡以上;

4、建筑工程質量至少連續兩年合格率達100%;

5、經濟類專業管理人員至少10人，中級以上管理人員至少5人，專職會計人員至少2人;

6、未發生過重大工程質量事故。

四、四級資質

1、注冊資本不能低于一百萬元;

2、從事房地產行業滿1年以上;

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4、經濟類專業管理人員至少4人，專職會計人員至少2人;

5、未發生過重大工程質量事故。

小編總結：以上就是關于房地產開發資質標準是什么的相關內容，希望對大家有所幫助。

開發商資質具體都需要什么條件？

房地產公司成立的條件一共有四個方面：1、有自己的名稱和組織機構；2、有不少于十五平方米的固定服務場所；3、注冊資金不少于三十萬元，僅從事咨詢業務的，注冊資金不少于十萬元；4、有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員。