以租代購合法嗎

并沒有明文規定“以租代售”是否是合法的。若房屋的所有權是屬于你的，你以“以租代售”的形式和別人簽訂了合同，只要你們是自愿且沒有違反相關法律，沒有其他導致合同無效的因素存在，那么這份合同就是有效的，合同雙方都應當按照合同約定來進行，到了約定的時間，就應該辦理過戶手續，若一方拒絕履行合同，則將承擔約定的違約后果。從政策和法律來看，無論是和房地產商還是個人購買房屋，若想采取“以租代售”的方式購買，需注意以下幾點：明確房屋的性質，確定買賣的房屋不是小產權房、房產商自持租賃用房、安置房等一類不允許買賣的房產；擬寫好“以租代購”合同，看清楚合同條款，約定好違約事項，畢竟在現在的大環境下，房價漲幅大過工資漲幅，有不少人寧愿承擔違約金也不愿意繼續履行合同。明確過戶時間，我國房屋是所有權登記轉移，故一旦滿足過戶條件，及時過戶。

一、無效合同的情形：

1、一方以欺詐、脅迫手段訂立相關條款，損害國家利益。

2、合同簽訂存在惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益。

4、違反法律、行政法規的強制性規定的情況。

二、房地產抵押權實現的條件是：

1、房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提；

2、債務人不履行到期債務；

3、對于債權的未受清償抵押權人沒有過失；

4、發生當事人約定的實現抵押權的情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

委托代購協議是否有效

代買房屋協議只要是雙方真實意思就是有效的。依據我國《民法典》的規定，進行房屋買賣時，簽訂的購房合同應該由當事人進行簽訂，由他人代簽的，應該出具授權委托書。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第九百二十九條有償的委托合同，因受托人的過錯造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。

受托人超越權限造成委托人損失的，應當賠償損失

第九百三十條受托人處理委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可以向委托人請求賠償損失。

代購房屋如何具有法律效應

代購房屋行為存在很大的法律風險，根據我國法律規定，不動產適用登記生效主義，即房產證上署名人為房屋所有權人。而代購房屋一般的做法是利用他人名義購買，購買成功后署名人再贈與實際出資人。對于實際出資人其風險在于署名人反悔，署名人一旦反悔房屋所有權將很難取回。所以不建議采取代購方式購買房屋，如果必須采用此方式，建議簽訂委托代購協議，明確代購事宜，并約定違約責任，以便糾紛產生后查明事實，降低損失。 《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

代購什么意思

代購，釋義為代理購買。通俗意思就是找人幫忙購買需要的商品，原因可以是在所在地區買不到這件商品，可以是所在區域里這件商品的價格比其他地區的貴，也可以是為了節省個人時間成本，請人幫忙買好送貨上門。

注意事項：

1、代購不等于犯法，需要把握一定的限度。

2、有兩種形式的代購是合法的：

（1）一種是本人從國外購買不超過一定價值和數量的物品，供自己使用或饋贈親朋;

（2）另一種是專門的代購商家進行代購，但這些商家的物品是按法律交稅的。

3、法律依據：《民法典》第一百六十一條?民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

代購房產怎樣使用法律效力

代購房屋指的是使用他人的名義購買，購買成功后署名人再贈與實際出資人。這種代購行為會存在一定的風險。對于實際出資人其風險在于署名人反悔，署名人一旦反悔房屋所有權將很難取回。

【法律依據】

《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權。法定代理人依照法律的規定行使代理權。第一百六十四條代理人不履行或者不完全履行職責，造成被代理人損害的，應當承擔民事責任。