什么叫小產權房

小產權房是指在鄉村集體土地上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉政府或村政府頒布。小產權房和商品房有什么不同

①小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商，所以一般小產權房的價格要比一般的商品房低許多。

②由于小產權房不能取得國家直接頒布的產權證，所以以為購買小產權房是違法的，依據國家法令，只要依法辦理了相關審批手續，便是合法建筑，我國法令允許在村莊團體土地上進行住所的建造。

③現在有部分小產權房在銷售上和法令相沖突而已，依據我國法令，村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業建造，鄉村宅基地屬集體，鄉民對宅基地也僅僅具有使用權，如果將房子賣給城鎮居民是不得法令的認可的。

房屋小產權是什么意思

小產權房通俗意義上理解就是在農村集體自建的房子，屬于宅基地房屋，一般不會去繳納土地的出讓金，而且產權的證明也不是國家房管部門發的，而是當地的鄉、或村政府發放的，也不會在國土房管局當中備案，所以小產權房還有一種別稱，叫鄉產權房。

小產權房不會存在有預售許可證或者是土地使用證等國家頒發的，一般就是農民自己所有，所以換個角度理解，小產權房這類的房子不受到法律的認可和保護，自身無法辦理契稅證、房產證和土地使用證。

建在宅基地上的房子

不同類型的土地，建造起來的房子也是擁有不同屬性的，這點適用于商品房，也適用于小產權房。一般來說，建在宅基地上的房子也屬于小產權房，因此只能在該村集體的內部成員之間買賣，外村農民不能購買。

在不少農村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的房子，這種房子往往是自建的，但由于這類小產權房沒有合法的不動產登記證，因此在拆遷時，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權要求安置賠償。

拓展資料：違規建造的房子

違規就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關規定的行為，在小產權房買賣中，也存在著違規建造的小產權房。對于違規建造的小產權房，其實際上屬于政府規定范圍以外的違章建筑，如果與國家規劃沖突，很可能被強制拆除，并且得不到任何拆遷補償。

法律依據：《深圳市人民政府關于農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑的處理辦法》第三十七條生產經營性歷史違建，按照下列規定繳納罰款、地價后，確認為非商品性質房地產：（一）對原農村集體經濟組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，位于原農村非農建設用地紅線內的免繳地價，位于原農村非農建設用地紅線外的按照公告基準地價的25%繳納地價。

什么叫小產權房?

“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；

另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。

“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

買房小產權是什么意思

在買房的時候應該都聽說過小產權房這個詞，但是大家知道小產權是什么意思嗎，很多人不了解的情況下就選擇購買了小產權房，這樣在后期出現一些問題的時候就更難解決了，所以一定要先了解小產權是什么意思，在決定要不要購買。

一、買房小產權是什么意思

1.其實小產權房并不是什么法律概念，這是大家在社會交流實踐中形成的一個稱謂，小產權房指的就是在農民集體的用地上建房屋，土地出讓金等其他費用都沒有進行繳納。小產權房的產權證也不是房管部門頒發的，而是鄉政府或村委會頒發的，所以小產權也可以被稱為鄉產權房。也有政策表示國土部不允許給小產權登記發證。

2.小產權房需要嚴格按照農村集體土地權進行登記并發證，禁止使用虛假土地登記，更不允許給違法使用土地、沒有經過法律處理就登記發證。

二、小產權房有保障嗎

1.如果是違法用地、建設的小產權房，根據法律是隨時有被拆除的可能，而且購買小產權房沒有辦法進行貸款，只可一次付清或者與房主協商分期付款，它的附屬配套設施，比如供水、電、氣等都不在國家規劃的范圍能，所以這方面也很難得到保障。

2.小產權房無法取得國家的產權證書，所以滅有合法將房屋抵押的權力，沒有房屋產權就無法辦法過戶，也就不能進行二手房交易，如果遇上國家拆遷或者征地房主的利益將得不到法律的有效保護。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章買房小產權是什么意思，只有在了解清楚小產權之后我們的利益才能得到保障，不要被他人誤導，購買小產權房的利弊需要從自身需求出發。

小產權是什么意思？小產權房子全面解析

我在原來和網友聊天的時候，發現有很大一部分網友的房子是小產權房子，后來我告訴他們的時候，他們問我 小產權是什么意思 ？今天我就來和大家說說小產權房子全面解析，讓大家知道 小產權是什么意思 哦。

小產權是什么意思——詞語釋義

把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，英文名稱“small property room”

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。

小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

小產權是什么意思——產權解釋

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

小產權是什么意思——購買風險

1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。

5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

關于 小產權是什么意思 的相關信息就為大家介紹到這里了，希望這篇文章對大家有所幫助。如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給我留言哦，我們會盡快為您解答。

什么是小產權

小產權是指由鄉鎮政府頒發的房屋產權證書。對于小產權房屋，如果是本集體經濟組織內的人是可以買賣的，并且受到法律的承認和保護，而集體經濟組織外的其他人則不可以買賣小產權房屋，若強行買賣，則不會受到法律的保護和認可。由于小產權的房屋沒有土地使用證、預售許可證以及購房合同，所以是不可以申請銀行貸款或者抵押的。最重要的是，由于小產權的房屋在建設時候是沒有經過相關部門進行審核的，所以該類型質量參差不齊，無法得到保障。